其他回答(共7条)

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  2018-04-16 16:32 齐景岳 客户经理

  宝力财提示您房产垫资如下：
  1、买房前：房子还没到手，首付都不够。（需抵押，公证）
  2、过户后：已经有房本了，尾款付卖家。（需抵押，公证）
  3、批贷后（同消费贷款）：银行已经批贷，准备用贷款来还所垫资金。（有/无抵押，有公证）
  4、出他项后（同消费贷款）：他项已经返回银行，准备放款。（无抵押，有公证）
  因为时间节点不同，出借人承受的风险不同，带来的收益也不同，衡量借款人是否优质，不仅是要看抵押物，还要看借款人是否有还款能力，从买房这个业务来说，借款人的还款能力来自于是否愿意贷款及银行是否愿意放贷。
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  2018-04-16 16:26 连丽花 客户经理

  可以向所在银行申请房产二次贷款，经银行审核通过后银行帮你垫还贷款。
  然后的流程就如你第一次贷款一样的。
  需要注意的是：
  第二次贷款的时候需要调阅你曾经贷款时候的征信状况，有不良记录的话就难办了！！！
  希望能帮助你 请加分朋友
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  2018-04-16 16:23 赵风英 客户经理

  找好买家，说明情况，先联系银行准备还款，房子没有贷款和抵押了 就可以自由买卖了，
  里面主要的问题是还款，你自己还款，还是买家把首付当还款，需要商量，
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  2018-04-16 16:20 龚小虎 客户经理

  买房垫资，二手房买卖垫资，外地人在京买房需要垫资找我
  北京快易贷担保公司专业办理买房垫资，个人房产抵押贷款，企业经营贷款，汽车抵押贷款。
  拿着买房的相关手续来我们公司面谈，面谈好之后，我们有专门的权证人员全程办理房屋的过户，房本加急领房本。房本出来之后，您如果不想办银行贷款，只是短期周转的话，我们做个抵押登记和借款公证就可以。如何你想办银行贷款的话，我们可以给您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，银行批贷之后再付。银行放款之后您每个月还银行的月供就可以。这样既解决了您的短期急周转的困难，也解决了长期用钱月供压力大的问题。
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  2018-04-16 16:17 齐斯琴 客户经理

  找担保公司垫资，当然是没有问题的。
  需要注意的就是，你要了解清楚，担保利息是多高的，要是时间长了，会很不划算的。全额付款，你以后也可以拿房产证去银做消费抵押贷款的，比担保公司的利息一定要低。
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  2018-04-16 16:14 黄盛润 客户经理

  房产垫资如下：
  1、买房前：房子还没到手，首付都不够。（需抵押，公证）
  2、过户后：已经有房本了，尾款付卖家。（需抵押，公证）
  3、批贷后（同消费贷款）：银行已经批贷，准备用贷款来还所垫资金。（有/无抵押，有公证）
  4、出他项后（同消费贷款）：他项已经返回银行，准备放款。（无抵押，有公证）
  房产买卖垫资：
  第一种：在二手房买卖中，买房一方只有首付款，需要向银行贷款卖房一方有贷款，还清银行贷款才能过户于买方。
  抵押贷款垫资：是指借款人用房产在银行做的抵押贷款，贷款期限已到银行要求到期必须归本，
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  2018-04-16 16:11 齐春春 客户经理

  要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？
  买家垫资有几点需注意
  由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续
  其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理
  这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行
  这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理贷款办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行贷款购房银行不同意贷等问题
  垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项
  办理贷款时既然房产已经解押那么买方可以进行贷款了如果因为卖方的原因导致贷款不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款
  办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售
  最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理
  其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清贷款有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折贷款抵押合同身份证等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项