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  2018-04-16 14:28 齐晓娴 客户经理

  一、从目前的政策来讲：法律法规规定，提前还贷银行可以收取违约金，违约金的标准可按正常还款应收的利息计算，即提前还贷银行可以按合同收取全部利息（一部分以违约金名义），这样对贷款人来讲提前还贷没意义。如要选择，个人认为等额本金比等额本息要划算，理由是至提前还日的贷款余额是不一样的，等额本金还款方式下的贷款余额肯定比等额本息小，需付的违约金也少。
  二、从目前银行实际操作来讲：提前还贷征得银行同意后一般是免收违约金，还款前付的利息虽有多少，但利率是一样的，即价格是一样的，不存在那个划算。付出的利息多少是因为每个月还的本金不一样引起，从第一个月还款额就可看出等额本金远高于等额本息。个人认为如贷款人收入稳定的选择等额本金要好，一是每月还款金额易记，贷款期限可以按每月收入可用于还款的金额来测算。
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  2018-04-16 14:22 龚小芹 客户经理

  由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高，可以选择这种方式，如公务员，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。这种方法是目前最为普遍，确定还贷能力。
  等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，在相同贷款金额，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
  等额本金和等额本息的区别
  等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，而只有本金才作利息计算，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，二者的差别不是很大，等额本息更利于客户的掌握，方便客户还款，经济条件不允许前期投入过大，从某种意义上说，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”，它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
  所谓等额本金还款，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额= (贷款本金 /。事实上有很多客户在进行比较后，还是愿意选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；
  等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。实质上，两种贷款方式没有优劣之分，只有在需求的不同时，才有不同的选择。
  因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。
  对于贷款买房的人来说选择合适的还款方式是非常重要的，无论是等额本金还款方式也好还是等额本息还贷方式，只要秉持省钱就是挣钱的原则，精打细算，才能早日还清房贷。，还款负担逐月递减。
  等额本金还款法是一种计算非常简便。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。
  什么是等额本息还款法。
  什么是等额本金还款法?
  等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
  等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻、利率和贷款年限的条件下，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。
  “等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，制定贷款方案。但要注意的是，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减、教师等收入和工作机会相对稳定的群体，贷款人将本金分摊到每个月内，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  等额本息还款法优缺点
  优点，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金很多购房者会选择向银行贷款买房，在贷款买房过程中选择何种还款方式是一个大问题。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式(如中国银行)，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。银行利息的计算公式是，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。
  两种贷款的每期还款特点
  虽然等额本金贷款能节省很多利息，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。
  等额本金还款法适用人群
  等额本金法因为在前期的还款额度较大，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，利息随剩余本金的减少而减少?
  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，而且贷款期限越长，利息相差越大，也是大部分银行长期推荐的方式。
  等额本息计算方式
  每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / 还款月数)+(本金 —已归还本金累计额)×每月利率
  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
  每月本金=总本金/还款月数
  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
  还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/。
  利息计算方面
  等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻：利息=资金额×利率×占用时间。
  由于每月所还本金固定：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多;【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
  注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，每个月的还款额是固定的，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
  等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。两种还款法比较。
  等额本金还款法优势
  等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减; [(1+月利率)还款月数 - 1]
  每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话。
  等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分。每月承担相同的款项也方便安排收支。
  缺点，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息，两者合计即为每月的还款额。
  等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。
  也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力，还债压力会日趋减弱。
  等额本息还款法适用人群
  适用人群。
  等额本息操作更方便
  在实际操作中，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。
  因此，在传统还款方式下：等额本息每月的还款额度相同，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多;2
  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
  注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，因而其每月还款额逐渐减少。从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多
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  2018-04-16 14:19 樊振玲 客户经理

  如果你要做提前还款就选等额本金，不打算提前还就用等额，每月具体还多少要看你是商业贷款或公积金贷款，贷多少年？
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  2018-04-16 14:16 赵顺财 客户经理

  我是第一次买房，交了13万多的首付，在建设银行需贷款31万分20年还贷，按照等额本息的话，我交多少钱每月
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  2018-04-16 14:13 齐晓峰 客户经理

  你每月该还多少钱，利息多少本金多少。总共多少。很清楚的房款还款方式有两种，等额本金。这种还款方式，在每个月的房贷中，本金的比例比较大。所以利息会比另外种少很多。等额本息就是每个月还的钱都是一样的，等额本息。等额本金是每个月的还款数额都不一样的。就是本金每个月都是一样那么多，固定的。变的就是利息。本金很少，基本上都是利息。还到后面都是本金了。所以提前还款就没意义了。如果你对你的房贷有疑问，可以咨询你的放贷员。或者去给你放贷的银行柜台咨询。他们会给你打一张表
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  2018-04-16 14:10 龚家贱 客户经理

  买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？
  关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。
  等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。
  等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。
  等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。
  等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。
  举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。
  这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时 ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。
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  2018-04-16 14:07 连会新 客户经理

  购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
  一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
  等额本息的还款公式：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。