其他回答(共7条)

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  2018-04-16 13:40 齐晓娜 客户经理

  贷款买的房子，房产证在银行！想卖房子的话就要把剩余的房款还清，把证拿出来！
  还银行的贷款有两种方法：第一，自己有钱自己还！第二，自己手上钱不富裕的话，就和买家商量，让买家还!不过要做一个委托公证，这样买家也放心一点！
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  2018-04-16 13:37 车广东 客户经理

  住房贷款:房产证名字必须与贷款人名字相同 普通贷款:房产证名字可以和贷款人不同。就你的情况如果是住房贷款在还贷未完成前是不能添加的。也就是说房产证上只能是你男友的名字。房贷缴毕双方协商可变更户主名称。
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  2018-04-16 13:34 齐晓平 客户经理

  LZ说的意思其实是合同更名！如果你是全款买的，有些地方的房地局是可以受理合同更名的，但是要缴纳一笔不小的费用
  但是你的房产还有按揭再还，意味着你的房子在银行做了期房抵押！无论是什么房子，只要抵押了，就不能再次抵押和买卖！否则就是违规违法！所以你这个情况，你可以咨询一下当地房地局，看贷款结清以后能不能做合同更名！贷款的归属肯定是原贷款结清后通过二手房贷款指定新的借款人！不可能直接更名转让！程序上有问题，没有可操作性！
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  2018-04-16 13:31 齐新海 客户经理

  期房 五证全吗？验收了吗？不受影响的。刚刚期房。没办理贷款可以补全款 望采纳
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  2018-04-16 13:25 赵颖辉 客户经理

  第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。购买期房，办理产权证的时间都是在购房合同上约定好了的，一般是交房后的365个工作日或者720天。一般来说，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
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  2018-04-16 13:22 赵驻军 客户经理

  
  通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续。
  当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。
  需要注意的是，如果购买的是期房，办好的《他项权利证》会交给银行购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权，撤销《他项权利证》，注意约定房产证的办理时间，买二手房约定过户时间
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  2018-04-16 13:19 米塞林 客户经理

  一般来说，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。
  房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。