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  2018-04-16 12:14 黄皓燕 客户经理

  可以是可以 但是你过完户在去做贷款 首先你不知道你是否能贷这么多年，再者银行会以纯粹的抵押来帮你办理贷款 那样跟你先审批在过户的利息和贷款额度都会不同 利息会高些 额度会小些 还需要你贷款的用途 等等 。。。。那就相当你拿自己的房子纯粹做抵押去贷款 银行不会认为你是购买二手房因钱不够贷款。性质是不同的
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  2018-04-16 12:11 连伯才 客户经理

  第一步
  拜访东莞市东鹰实业投资有限公司，在住房贷款按揭专家到的帮助下，选择适合自己的贷款银行并制定相应的住房贷款方案，并提交相关文件给按揭公司。
  第二步
  经按揭公司初步审查符合银行贷款条件后，按揭公司将会安排评估专员上门对物业现场评估。
  第三步
  签订房地产抵押贷款合同，借款合同。同时按揭公司将安排专人办理贷款申请、产权抵押和产权过户。
  第四步
  在按揭公司正式受理（资料齐全）后的15个工作日内，银行可以发放贷款，业主就可以享受自己梦想的家园了。
  在申请贷款前你需要了解的：
  二手房贷款是指购房人在购买已具有完全处分权的房产时，首先向产权人支付房价30%的购房首期款，然后以所购的房产作抵押物向银行借款，用于支付总房价70%的购房金。并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式。借款期限为：楼房龄加借款期限不得超过30年。
  二手房贷款借款人应具备的条件：
  1、完全民事行为能力的自然人；
  2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明；
  3、有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力
  4、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁。
  二手房贷款抵押房产应具备的条件：
  1、依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证；
  2、房屋结构要求：砖混结构、钢筋混泥结构、框架结构、框剪结构；
  3、楼龄加借款期限最长不超过30年。
  4、产权的作用（住宅、商业、写字楼）
  二手房贷款买、卖双方所要提供的资料
  卖方需提交的证明文件
  1、《房地产证》原件
  2、身份证原件
  3、户口薄原件
  4、婚姻状况证明原件
  5、已婚人士还需提供配偶身份证原件
  6、收款存折复印件
  二手房贷款买方需提交的证明文件
  1、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件
  2、户口簿原件
  3、婚姻状况证明原件
  4、收入证明（大于月供款的两倍）
  5、银行存折6个月或以上的流水帐单
  6、外籍人士提供护照
  7、港、澳人士提供回乡证
  8、供款存折复印件
  9、其它资产证明
  10、首期款收据
  11．非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明，并属首次置业。
  注：二手房贷款卖方为公司的应提供以下文件
  （1）营业执照原件
  （2）股份制公司需提供股东决议
  （3）国有企业提供国资委批文
  （4）法人代表证明书及委托书
  （5）法人身份证及受委托人身份证复印件
  二手房贷款的额度、期限及利率
  1、贷款的额度：最高不超过房价（银行评估价）的七成；
  2、贷款的年限：最长不超过30年
  A、借款人的现时年龄加上借款期限男的不超过70岁，女的不超过65岁；
  B、楼龄加借款期限不能超过30年；
  3、利率：按中国人民银行规定的利率执行。
  4、正在偿还的购房抵押贷款遇利率调整，大部分银行下一年的1月1日开始适用新的利率，小部分银行（如中行）利率调整一年后按新利率执行。
  手续费一搬是2-4个点
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  2018-04-16 12:08 赵香汝 客户经理

  买二手房的条件:
  1，如果你是合肥本地户口，贷款或一次性付款，在合肥市都可以买到！
  2，若是你是非合肥姬穿灌费弑渡鬼杀邯辑户口：
  a:在四大老城区（蜀山区，庐阳区，包河区，瑶海区），买房子需要在合肥一年以上的社保（需贷款的客户），或是3个月的社保（一次性付款的客户），或是迁户口到合肥
  b:在非四大老城区以外的其他区，贷款客户需要一年以上的社保，或迁户口。一次性付款的客户不需要，直接就可以买！关于合肥买二手房的条件,雷鸟网上有更多的介绍.
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  2018-04-16 12:05 连丽花 客户经理

  原则上应当是需要本人签字,亲自到场,但如果确实有困难,可以先进行委托公证授权委托书后,由被授权人代为办理。
  买房子的手续如下：
  1、买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。
  2、买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。
  3、公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。
  4、买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。
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  2018-04-16 12:02 符腾丹 客户经理

  一、非合肥户口贷款买房条件
  （1）疑问：非合肥市户口在合肥贷款买房可不可以？我本人在合肥有一份正式工作。可以吗？
  回复：去劳动保障局 开一份 缴纳保险1年的证明，然后就可以买房了.
  （2）疑问：我在合肥买房子，户口不是合肥市的，贷款银行要无房证明，需要到户口所在地办理证明，都需要什么文件。
  回复：不难。你买的是一手房贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢？一手房贷款最高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说一手房贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。因为每个人的情况不太一样所以我建议您最好通过专业贷款网站提交一个免费的资质评估申请，可以帮您评估具体可以贷款多少，怎么贷款，具体利息多少，向什么机构贷款，如果条件合适可以帮您推荐给贷款机构。
  二、外地户口在合肥买房的条件
  （1）疑问：在合肥上 班外地户口，社保也是外地的。能买房吗？
  回复：合肥市政府办公厅发出《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(合政办[2011]6号)。该通知有效期到2013年12月31日。
  二套房首付款比例不低于60%
  已备案商品房3个月内不得涨价
  土地优先安排普通住房建设
  合肥廉租住房再降准入门槛
  该市“限二禁三”的规定具体为：本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。
  为进一步合理引导住房需求，该市将同时执行差别化住房信贷税收政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此外，《通知》要求加强房地产税收征管，“税务部门要会同房产、国土资源、物价等部门，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点稽查。”
  三、外地人在合肥买房条件
  （1）疑问：我是外地户口，想在合肥买房，合肥现在在限购怎么买房，，需要哪些手续条件！
  回复：根据您的情况，您可以在合肥非限购区域购买房屋，但需要一次性付款。目前合肥非限购区域为：高新，经开，新站，滨湖。限购区域为：庐阳、蜀山、包河、瑶海。如果贷款买房需要满足以下三种条件的某一条即可：合肥市户口、一年以上社保缴纳，一年以上纳税证明。
  （2）疑问：外地人在合肥买房需要具备哪些条件？
  回复：第一套是全额购买什么条件都可以，要是首付+贷款就需要在合肥满1年以上的社保或者纳税证明，要是条件可以满足的话，我建议现在就出手买吧，现在房价还在控制，但是想降下来是不可能的，新房今年不卖明年再涨价，二手房就更不用说了，随着城市的扩展，新房都盖到边缘的郊区的，二手房还是会升值的。
  四、外地人在合肥买房要什么条件
  (1)疑问：我想问一下外地人在合肥买房有什么条件，能不能说的仔细点
  回复：2010年11月上旬，记者从省城各大银行了解到外地人在肥购房有所放松，浦发银行、中信银行、兴业银行三家银行支持没有纳税证明的异地购房，首套房按照二套房计算，首付五成。然而昨天，本站小编从各家银行获悉，12月份合肥异地房贷再度收紧，外地人在肥购房受限，无一年以上纳税或社保证明的外地人不能在肥贷款买房。
  （2）疑问：准备在合肥买房（外地人 首套房） 无法提供社保和纳税证明 没办法贷款了，请问花钱有什么办法快速办理证明
  回复：外地人在合肥买房，要提供一年以上的纳税证明！或者是一次性付清！由于新政严控！所以现在外地户口在合肥买房的条件比较苛刻！具体可以去咨询一个楼盘的销售人员，让他们给你想想办法！
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  2018-04-16 11:56 黄相柏 客户经理

  有钱就新，没钱就二手。
  买新房和买二手房，主要有以下几点区别：
  1、交易条件不同
  开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
  二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
  2、买房首付、贷款额度不同
  新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
  比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
  新房的首付款为30万。
  二手房的首付比例为44害阀愤合莅骨缝摊俯揩万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
  3、贷款年限不同
  贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
  比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
  4、买房税费不同
  新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
  二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
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  2018-04-16 11:53 赵顺铃 客户经理

  外地人在常州购房的，需要提供社保记录一年，有一年以上的可以买房，新房或者二手房都可以的。社保满足一年的前提是银行贷款能通过，二手房过户不管是异地还是当地人都可以过户的。
  
  新房与二手房的区别，共同点是只要是贷款都需要提供一年的社保证明，
  
  新房购买可以省契税、个税、营业税、90㎡以内的新房只需缴纳1%的契税、公共维修基金、一年的物业费即可。唯独可能新房的位置没有二手房好。
  
  二手房购买时二手房贰丁蹿股讷噶寸拴丹茎未满5年的，需要缴纳全额8%的左右的税收，满5年的只需缴纳1%的契税即可。二手房注意的事项比较多，虽然位置可能比新开的楼盘要好些，但很多当地人都讲究二手房是否死过人，或者是否有债务纠纷产权纠纷，是否有户口余留以及合同注意事项等等一系列的注意事项。