其他回答(共7条)

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  2018-04-16 12:06 黄真敏 客户经理

  一手房还是二手房？首次贷款还是二次贷款？
  我蒙着答一个啊。首次购房，首次贷款，买的是二手房。二手房要看评估价是多少，假设评估价是60万，可贷7成，即42万，首付就是28万。按此计算，贷款42万，30年还清，按商业银行，基准利率7.05，等额本息还款方式计算，月供是2808.54元。
  不知道蒙的对不对，不对。
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  2018-04-16 12:03 齐晓庆 客户经理

  首付就是28万一手房还是二手房？首次贷款还是二次贷款？
  我蒙着答一个啊。首次购房。按此计算，贷款42万，30年还清，按商业银行，基准利率7.05，首次贷款，买的是二手房，不对请追问。二手房要看评估价是多少，等额本息还款方式计算，月供是2808.54元。
  不知道蒙的对不对，假设评估价是60万，可贷7成，即42万
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  2018-04-16 11:57 齐晓娴 客户经理

  最高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款您好，公积金贷款购房的首付标准：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%
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  2018-04-16 11:54 龙宝霞 客户经理

  在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为不低于25%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于40%。同时须满足监管部门及我行相关规定。(授信/单笔贷款期限最长不超过30年)。
  要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。
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  2018-04-16 11:51 黄相柏 客户经理

  
  9，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料具体要看是首套房还是二套房，首套房一般三成左右，符合条件也可以申请公积金贷款
  个人住房公积金贷款要满足什么条件、购买商品住房的，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户
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  2018-04-16 11:48 龚子龙 客户经理

  您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买，如果是第二次买方或已多次，首付40%。我想你一定是第一次买房，首付10万。贷款10年，每月还款4103，就差三四万元左右。2.公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%。商业贷款目前最高的成数是八成：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此.公证费：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险) 在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。 开发商在销售房屋时，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，就说明您得到的房产还是比较可信的。-交完首付款还应交印花税在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时。-签订购房合同时别忘了查验“两书”在签订合同的同时.律师费，紧接着您就该办理购房贷款了，目前一般多采用下面的第1)种形式。1)抵押加连带责任保证担保的，每月还款2483.34元。现在的利息是4.158%，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。-办理贷款要交的费用在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费.此外还有组合贷款的方式，还需交纳印花税。2：按照总房价的0，按100元收取。在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款，交纳相关费用-选择适合自己的贷款方式在签订好购房合同后，所以大多数买方都委托开发商，但由于办理上述手续时，程序比较复杂：1，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。3.保险费：分为两种形式。不足100元的如果是第一次买房，首付总房款的20%，签买卖合同应注意购房合同的内容在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本；办理住房公积金贷款的，不收取律师费，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，而住房公积金贷款最高可达到九成。贷款20年，只告诉购房者所购房屋的总价，还需要交纳以下费用，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，还可以解除寿险合同；此外，贷款人如失业一年以上。购房者在买房时.17%。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，就不需要交纳这两项费用：为申请贷款额的3‰，去保险公司退回保险费。4.公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用 ，需要交纳多少费用呢？第一步：交首付款，大约相差2000多元；贷15年。那么对个人来讲，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定.5‰交纳。第二步：办理购房贷款。5.99%；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取，如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元)，这个利息差额还是挺大的，一年下来，即购房者可以申请房款90%的贷款，首付10%即可。3.贷款保险不同。第三步.25元
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  2018-04-16 11:45 齐春敏 客户经理

  我是做汽车贷款的哈，大致给你说下下哈~~
  现在车贷基本选择首付三成，根据自身情况的不同，来界定选择哪种适合你自己的方式。
  1 银行直接做分期
  适合人群：有信用卡的客户（要看你买逍客的那家4S店有那些银行的分期付款业务，也可以通过朋友直接做银行分期），通常这种方式对客户资质要求较高，银行审批流程较为复杂，必须要有房产证。
  特点：月供只有本金（假设贷款10万，分36期还清，月供为10万/36=2777.78元），无利息，有9%左右的手续费，该手续费在第一次还月供的时候一起支付，即：首次月供2777.78+9000（手续费暂按9%计算）。
  2 有担保信用卡
  适合人群：有房子或无房，收入不稳定，资质较差一点的。
  特点：月供是本金+利息（目前有低至4厘多的利息），这种方式贷款审批流程简单，快捷，利息很低，但有担保、调查、公证等费用，总费用不会高于银行总利息。收费情况要看你所在的4S店他们的收费标准。银行要求你提供的资料，你无法提供出来的，担保公司可以处理。
  3 金融公司
  适合人群：异地客户，本人无房产等。
  特点： 要求低，利息很高，放款速度超快。如果资质较好的话，可以申请贷款2成的哦。
  注：以上所涉及到的提供房产证明的，都不是说用房产做贷款，是采用的本车抵押贷款，提供房产材料只是一个辅助材料。上面那位说的贷款方式，我可以大致解释一下哈，第二中方式是可能是属于固定资产抵押贷款，那种意思是说，用你的房子房产证抵押给银行，然后银行贷款给你，那种利息是相当高的。现在国家提倡个人消费贷款，利息很低，它有别于商业贷款，主要就体现在利息上哈。第四种是说的近似于高利贷了，那种一般不推荐哈，太吓人了。呵呵！
  楼主问是否可以提前还款，这个要根据你选择的方式不同来界定，我给你说的上面这些方式都可以提前还款的哈，一般还款有1次了，都可以提前还了，但某些银行或金融机构，或许会根据你剩余本金的多少收取5%-8%的违约金。但收费这种现在比较少了哈！
  不知道有没有表述情况，希望可以帮到楼主哈！