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  2018-04-16 11:42 齐晓娟 客户经理

  房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
  申请贷款的基本条件：
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  5、银行规定的其他条件。
  贷款的金额及期限：
  1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
  3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
  4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
  房产抵押登记的操作流程：
  房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
  需提供以下证件资料：
  1、房屋所有权证;
  2、评估报告;
  3、房地产抵押银行贷款合同;
  4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
  5、其它相关材料。
  办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
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  2018-04-16 11:39 粱俊芳 客户经理

  体的民生银行房屋抵押贷款不是太清楚. 处于按揭、购买家具等等；
  4. 借款人必须年满18周岁. 房屋面积基本要求40平米以上. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确、别墅、经济适用房等等；
  3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、商铺、公寓. 房屋类型包括个人住宅，但是银行的房屋个人抵押贷款大体都一样。
  房屋抵押贷款办理基本条件、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
  7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
  8. 产权人年龄过大：
  1；
  6，房龄30年以里、旅游、出国；
  2，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
  5，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理
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  2018-04-16 11:36 龚巧云 客户经理

  
  1；
  9；
  5办理房产抵押贷款流程、审批通过下批贷函；
  7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证、银行贷后审查；
  11、银行报卷和审批、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、去银行指定机构评估房产；
  4、面前银行；
  6；
  8、借款人偿还本息、分行约额度、银行放款；
  10
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  2018-04-16 11:33 桑风月 客户经理

  公证等手续房产抵押贷款流程；
  视情况办理保险：
  借款人在银行开立活期存款帐户；
  准备贷款要求的资料；
  面签银行，并与借款人签订借款合同；
  银行报卷和审批；
  到建委做抵押登记；
  建委出它项权利证；
  银行审批通过后，通知借款人审批结果
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  2018-04-16 11:30 连丽英 客户经理

  民生银行房产证抵押办贷款要担保人吗
  不需要，抵押贷款只需要夫妻双方签字即可，但是如果你超过抵押率是要找担保人的。
  房产抵押贷款在民生银行办理的方法和所需要的资料：
  1.借款人的有效身份证件
  2.借款人职业和收入证明
  3.借款用途证明
  4.合法有效的房产产权证明
  5.拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明
  6.民生银行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告
  7.民生银行规定的其他文件和资料
  贷款额度：
  1. 20年普通住房，抵押率≤70%且，5≤贷款金额≤200；抵押率≤70%且，5≤贷款金额≤500
  2. 20年商业用房、高价房、别墅、高档公寓等，抵押率≤50%且，5≤贷款金额≤200抵押率≤50%且，5≤贷款金额≤500
  贷款期限最长不超过10年，且贷款期限加借款人年龄不得超过70年。
  贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，可在规定范围内浮动。
  业务流程：
  1.递交材料、提出申请
  2.银行调查、审批
  3.签订借款合同及担保合同
  4.办理保险、房屋抵押登记手续
  5.办理贷款发放手续
  6.依照合同约定按期偿还本息
  7.清贷款，合同解除、注销抵押登记
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  2018-04-16 11:24 齐明杰 客户经理

  提出申请
  (2)银行调查民生银行房产抵押贷款流程资料
  业务流程：
  (1)递交材料、房屋抵押登记手续
  (5)办理贷款发放手续
  (6)依照合同约定按期偿还本息
  (7)清贷款，合同解除、审批
  (3)签订借款合同及担保合同
  (4)办理保险、注销抵押登记
  申请人需提供以下材料：
  (1)借款人的有效身份证件
  (2)借款人职业和收入证明
  (3)借款用途证明
  (4)合法有效的房产产权证明
  (5)拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明
  (6)银行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告
  北京腾辉信德 贷款担保公司
  详见用户名
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  2018-04-16 11:21 龚小芝 客户经理

  民生银行房子抵押贷款逾期会罚息的，只要是办理贷款的，逾期了基本上都会罚息的，但是这个罚息也不是很多，自己可以早点还上。如果还上有问题，可以通过三九金服办理一个赎楼，然后在抵押给银行，可能对你有点帮助。