其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 11:24 黄白玲 客户经理

  你说的流程是对的。然后给你解释一下你所要问的问题。

  1. 三方合同一般是指中介提供的《居间买卖协议》。网上是有范本的。但是大型中介公司的合同是在相关部门备案的。小中介就是自己做的合同

  2. 办理按揭不是一定要通过中介公司。自己也可以办理，但是银行一般不受理，会让你去找个中间方，比如中介、担保公司等。如果你有银行里面的熟人，那就可以办理的。

  3. 过户是在房屋所属区域的房交所进行过户。过户要准备的资料：
     卖方：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、原购房合同档案

     买方：身份证、户口本、婚姻证明、首次购房要开无房证明

     资料准备齐全之后，到房交所领取四份商品房买卖合同、产权变更登记申请书、交易资金自行划转申明书，填写完后直接取号到柜台办理过户就可以了。不懂的可以问房交所的人。

  4. 银行不接受个人申请房贷是因为怕没有保障。我们这边的银行，签按揭是要和大堂经理面签的，但是大堂经理签一个按揭，审批通过之后在还款阶段是要跟银行保证借款人前三个月不会出现拖欠按揭款的情况。而专门办理住房按揭的中介公司或担保公司都是和银行签了担保协议的，所以银行让你去找中介公司。如果你有熟人，信得过你那就自己签也没问题。

  5. 找中介公司办理按揭一般收费标准为贷款金额的1.5% 。找担保公司办理按揭收费比中介公司要低一些，一般为1000-2000元一个件。
     

• 

  2018-04-16 11:21 黄相森 客户经理

  您好，房本是押在银行的，像银行申请就可以，
  贷款二手房买卖流程
  1、卖方向银行提出申请。
  2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
  3、卖方和买方签订住房转让合同。
  4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
  5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
  6、卖方与买方办理产权过户手续。
  7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
  8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
  以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
• 

  2018-04-16 11:18 米增强 客户经理

  不知都买方是贷款还是现金，如果买方是贷款，交易所出现场银行审批合格后也就是十五天左右你可以拿到买方的首付款，然后楼主去还贷款取证，等买方贷款全办完银行放款后可以拿尾款，如果他是现金，也可以让他出一半定金，都是可以协商的买方和卖方
• 

  2018-04-16 11:15 车广侠 客户经理

  买卖双方协议决定。
  可以转到卖方账户，也可转到买方账户，也可转到买卖双方共同认可的第三方账户。
  正常应该转到卖方账户：买方支付给卖方首付款——审批贷款——过户到买方名下——签订贷款合同——办理抵押手续——银行放款至卖方账户。
  转到买方账户：买方支付全部房款（卖方要求全款）——审批贷款——过户到买方名下——签订贷款合同——办理抵押手续——银行放款至买方账户。
  转到第三方账户：买支付给卖方首付款——审批贷款——过户到买方名下——签订贷款合同——办理抵押手续——银行放款到双方确认的第三方账户——交接房屋——第三方转账给卖方。
• 

  2018-04-16 11:12 赵风莉 客户经理

  从贷款角度看应该是给借款人，就是买方；
  不过二手房按揭操作中，大都是直接放到卖方帐户，买方和银行签订的合同中有个委托条款，就是买方委托银行将贷款放到卖方帐户，这样卖方收齐全额房款。
• 

  2018-04-16 11:09 辛均志 客户经理

  对卖方来说风险也不大，记住，跟着买方去银行办理，贷款资金要打到自己账户，跟银行人员确定一下买方贷款的资质，能不能审批下来。
• 

  2018-04-16 11:06 辛培兵 客户经理

  没什么风险，买房要求自己办贷款，就是自己有银行的关系嘛，审批通过了，银行有个放款单，你看看审批放款单通过放款就行了。