其他回答(共7条)

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  2018-04-16 11:02 赵顺铃 客户经理

  您好！具体情况是这样子的。买房在办理fang chan zheng之前都是没有fa piao的，只有向guo jia 缴纳了qi shui '以后才能有fa piao。也就是说，等到交房之后，办理了fang chan zheng，才等于真正意义上完成了跟kai fa shang的mai mai jiao yi，才进入jiao shui的阶段，才有正式的fa piao，双方才各自向guo jia jiao shui。fang chan zheng的办理，现行的商品房买卖合同中，没有具体约定什么时候能把fang chan zheng办理下来，只约定“交房——工作日开始办理fang chan zheng”，但是没有约定什么时候办下来，这是一个xian jing，有的客户就以为那个时间段能办下来，kai fa shang也故意含糊其辞，不作详细说明。但是，房产证的办理kai fa shang还是比较积极的，但是会受客观因素的影响，进度不一定，一般两年多一些。希望能帮到您。
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  2018-04-16 10:59 齐晓彦 客户经理

  尾 款购房 发 票、税 票现在你的房产证还没有办下来，也就是说在建委那边还没有办理 缴 税 手续，等以后房产证下来了，可以拿收 据去找开发商 要发 票，如果想要早拿到房产证，可以找下售楼的，托关系提前办理。
  不过。包括 首 付款、公共 维修基金等。
  房产证一般是开发商先办理整个开发项目的产权证再分户。一般全款的用户，在开发商办理完分户手续后就可以拿到房本。但是有的开发商不是一起办理，而是分批进行。所以，在这样情况下
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  2018-04-16 10:56 赵骏凯 客户经理

  如果你是按揭的一手房 那么就要向开发商咨询是不是还跟其他银行签订了按揭合作协议 如果有 那么就可以向那些银行重新申请贷款 如果只有中行一家的话 那就缉揣光废叱肚癸莎含极没什么办法了
  而如果是按揭二手房的话 就没有银行的限制了 基本上现在市面上的银行都能办理二手房按揭贷款
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  2018-04-16 10:53 黄益民 客户经理

  说的问题很复杂，那么你可以先持购房合同到当地房产管理局查询此处房产有没有办理房产证，如果没有办理房产证：就是开发商开发的对外出售的房子），暂时没有房产证，只有合同的话，那么就不用买了，如果已办理，由于不清楚您的具体情况我们没有办法回答，所以是不能做按揭贷款的，如果是买的商品房，也就是完全产权的房子，（简而言之，如果房产是小产权房也就是集资建房或者是农村集体土地建房，那么你可以同卖家一起到房管局办理一种叫做：房产销售合同变更所有权人姓名的业务，一旦更改后，就可以买了，但是这种交易由于没有房产证，没有办法办理房产抵押手续，那么我不建议你买，因为没有完全产权的房子以后不论是交易还是其他方面都很麻烦。
  呵呵，希望我的回答对你有所帮助
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  2018-04-16 10:50 樊扬诗 客户经理

  最保险的就是去开发商那把合同中的名字改成你的，如果现在改不了 你要在协议中规定卖方承诺可以更名 如更不了怎么办 还有更名的费用要写清 建议更名前不要把钱付清
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  2018-04-16 10:47 赵顺贵 客户经理

  所以她无胜诉可能。法院不会判决一个经过正当流程办理出来的产证无效的？
  答，实在不能换至少把土地证办出来，毕竟办理产证应当按照合同，这个房地局是不管的：根据这2份合同，目前来说是这样的，国家总体上是禁止此类转手赚差价的，但是买卖交易毕竟是民事法律关系，特别是第二份合同，可以清晰的看出这套房子应当归属你，那么你就可以单独处理此套房，就是我和这房子的关系是得到国家认可的，谁也动不了？
  答：是的、购入时的契税单凭证去办理，由于你的契税单是2个人名字，所以最好找到当初办理过户的人看如何处置，给过户的话应当给办理土地证。至于拆迁。
  6。只是由于开发商不给换合同造成的票据名字问题是2个人的，所以这是唯一一点不爽的地方，还是刚开始说的，你去找给你们办过户的人问问看这么处理、第二两任房主有关系吗？如果有的话，怎么变更，国家不会太多干涉，就算是认为违规的？是不是房证产是我一个人名字，开发商说竣工后才给办，想问开发商给我们办土地证是按产权证还是按合同，至于你是否结婚有一点你要记住，我们国家对于不动产的物权，没有太大问题，现在拆迁各地政策不一样，不过大部分还是按照砖头数（房屋大小）或者户口来赔偿。
  5.她要求房屋分割，这房子要怎么办啊，那也是第一任房东和开发商的问题。
  现在回答你的问题。
  1.现在这房子和第一？
  答，是以登记为准，换句话说你的产证上只有你一个人的名字？是不是如果没有土地证，以后拆迁就没有赔偿了，责任依然不在你.我第二任房主签的买卖合同是没有多大法律效率啊？
  答：你的房子是合法取得，花了钱，过了户，房地局也登记入册给你办了证，当然房子是你的。至于你说的第二个合同、票据单上名字来做，房地局没让你们换合同肯定是看开发商面子违规操作，虽然责任在他们，但房子是你的，你独立拥有，此套房属于你个人财产。
  2.我没有结婚，我现在可以一个人卖吗？她有胜诉的机会吗？我要怎么办？准备什么办法.是不是房产证归我名下，和开发商的合同以及购房发票作用就不大了？
  答：合同。这个房子是你的？
  答、发票都是过程依据，如果你以后要卖并且要按照差额来计算税费的话，是需要这些资料来证明你购入房屋的价格的。
  4.购房发票和购房合同会影响我房产证和土地证吗？我们这要求得有土地证的现在土地证还没有办。
  3，因为这个涉及到其它国家机关，妥妥的：以产权登记为准：土地证一般是凭开发商的总证及你的身份资料、产证
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  2018-04-16 10:44 赵顺铃 客户经理

  按揭手续比较麻烦，按揭并不是随便哪个银行你都可以进去办理，必需开发商提供准入手续，而且银行批准了的，你才能去办按揭手续，也就是说你只能去开发商合作的那一个银行。