其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 01:22 连书耀 客户经理

  你好，未还清贷款的房产再交易，1年也可以，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
  提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
  优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。
  缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。
  资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
  优点：双方合力解决了交易资金障碍。
  缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。
  办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
  优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
  缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。
  你的情况适合第二和第三种解决方式，卖的话，委托中介就是比较省事，费用稍高。自己发朋友圈等的情况，就是要多跑几次，希望能帮到你。
• 

  2018-04-16 01:19 龚小红 客户经理

  未还清贷款的房产再交易，1年也可以，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。

  提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

  优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。

  缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。

  资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。

  优点：双方合力解决了交易资金障碍。

  缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。

  办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。

  优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。

  缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。

  你的情况适合第二和第三种解决方式，卖的话，委托中介就是比较省事，费用稍高。自己发朋友圈等的情况，就是要多跑几次，希望能帮到你。
• 

  2018-04-16 01:16 黄生龙 客户经理

  平转按揭贷款业务符合条件的各大银行都可以，一般需客户亲自到银行提交申请，审核时间较长。
  办理流程编：
  客户申请—贷前调查—报分行审批--审批贷款，出终审意见—面签出批贷函—预约还款—支行再次查房产权属办理出账—放款至担保公司帐户—赎楼资金转出审核—结清原贷款—解押—抵押—他证入库
  注：赎楼过程
  1、 客户根原银行预约还款（确定还款余额及还款时间）
  2、 客户与我们做委托公证（提起还款、取结清证明及解押材料、解抵押、抵押登记等）
  3、 收取客户相关材料（房产证、借款合同、身份证、还款存折）
  4、 还款（还款凭证、结清凭证、解押材料）
  5、 解押
  6、 抵押
• 

  2018-04-16 01:13 车巧怡 客户经理

  抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
  8、手续交银行，将房产证、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
  6、身份证原件，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月：
  1。?。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
  2、带齐申请材料，获得接收银行认可后、协议或意向书。
  房贷转按揭办理小贴士?
  5、提前还完款?
  4。
  5、与接收银行签订的个人房屋?，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人??
  3、信用查询、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)??
  4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。?
  对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款》原件和“提前还款申请书”??
  7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。，包括原来的借款合同、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
  希望对你有帮助;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”：?，与原借款人签订一份转让合同。?。?
  2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率、签订新合同、乙银行审核房产和借款人资信、解押手续、抵押手续交给接收银行转按揭一般办理流程为，望采纳，申请后?
  1。
  3、找到新银行。?，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
• 

  2018-04-16 01:10 辛培军 客户经理

  1、由买方还清剩余贷款

  若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。shzyshange44

  2、房贷转按揭

  转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

  3、借款“赎证”

  当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

  卖方可能会遇到的风险：

  对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

  买方可能会遇到的风险：

  买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。

  卖房贷款怎么办？

  未还清借款的房产再买卖，可采用三种方式：提早还贷、资金监管、转按揭。

  提早还款双方签定房地产买卖合同以后，由房东自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额，待银行释放典当权后再由房地产买卖核心刊出典当挂号。如此，房东获得了该房屋的彻底产权，双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。

  长处：在房东获得彻底产权之前，买方没有付出房款，因而买方资金的安全性高。

  缺陷：彻底由房东筹钱还贷，就请求房东具有很强的资金实力或融资才能。

  资金监管买方将付出的首期房款用于协助房东偿还借款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信赖的第三方（如诺言杰出的中介公司、律师事务所或别的担保组织等），全程控制每一个环节，消除由于双方互不信赖或房东缺少诚信而也许致使的买卖危险。假如买方首期房款不足以悉数偿还房东的借款余额，房东还能够托付一家担保组织提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需付出一笔垫资服务费，就能够完成融资，进而完结买卖。

  长处：双方合力解决了买卖资金妨碍。

  缺陷：假如没有第三方全程监控资金意向，买方的首期房款存在必定危险。

  处理转按揭签定房地产买卖合同以后，双方共同向房东的原借款银行请求处理转转按揭手续。

  长处：无须筹集资金提早还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷责任转由买方接受，经过改变典当挂号，将典当人从房东改变为买方。

  缺陷：转按揭手续较为繁复，且不是一切银行都有这项事务。假如买方需要到另一家银行处理借款，则会呈现跨行转按揭的疑问，两家银行之间是否能顺利地配合，将是买卖成败的关键。因而，买卖双方在准备采取转按揭的形式解决上家购房典当疑问之前，必须向有关方进行充分咨询，清晰银行的具体请求和处理流程。

  提前还贷、资金监管、转按揭是卖房贷款怎么办的三种解决途径，买卖双方可根据协商选择合适的途径进行交易。
• 

  2018-04-16 01:07 龙安隆 客户经理

  可以考虑一下几种方法：
  一、转按揭
  特点：最简单的卖房法。
  介绍：“转按揭”其实就是把房贷由卖家转移到买家身上。从操作流程上看，一般都是贷款银行审核买家的资格，符合条件的话，银行会和卖家结清贷款本息，终止贷款合同，随后就剩下的房贷和买家签新合同。注意，买卖双方办完房产转让后，还要去房管局办抵押登记的变更手续。
  问题：一来这个手续流程比较复杂，二来对贷款银行来说风险也比较大，所以目前办理转按揭的银行很少。一般都需要房主提前还贷，抵押解除后，买家再申请贷款。
  二、买家帮忙赎楼
  特点：当下二手房交易中用的最多。
  介绍：第一种是买家同意用买房总额的三四成作为首付，卖家可以用首付去还剩余的房贷，解除抵押后，银行会根据抵押凭证，退还土地证、房产证，开具结清证明。随后卖房再凭结清证明，去当地的房管局缮证室，注销按揭/抵押。具体的交易流程，当地的房管局网站会有公示。但是这仅适用于房款总额不高或者剩余房贷不多的情况，这样买家首付能够覆盖剩余房款。不然双方需要再协商，如降低房价的同时提高买家首付。
  第二种是买家全款买房，卖家拿着全款去还房贷，随后双方再过户。但是这种方法下，买家风险较大，所以实际交易起来并没有那么简单。
  问题：双方交易前需要详细了解提前还贷要求，如果由于银行限制提前还贷的时间、次数，导致卖家不符合要求或者需要补交违约金，那交易很难顺利达成。另外，卖家还要注意，在交易过程中，买家反悔不同意帮卖家偿还房贷，卖家若逾期未办理过户手续可能要承担违约责任。
  三、利用银行/中介还剩余房贷
  特点：一般在转按揭、买房首付还房贷二者行不通的情况下使用。
  介绍：卖房人如果名下有其他受银行认可的抵押物（其他房产、车产等），那卖家可以申请抵押贷款，进而还清剩余房贷。若没有的话，可以通过中介垫资，还清房贷。买卖双方交易后，卖家再用获得的房款去还清抵押贷款/垫资。
  问题：抵押贷款/中介垫资的额外费用（利息、手续费）等较高，需要考虑这部分成本。
• 

  2018-04-16 01:04 龚少菁 客户经理

  需要问清贷款银行对买卖双方主体资格的要求，应当提供哪些资料及办理哪些手续。其次，是不能正常上市交易的。除了转按揭之外，可以自己先提前还完贷款再进行买卖，对符合交易条件的买卖双方，按贷款银行的要求办理转按揭手续。（2）目前国家明确规定，房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果该房屋尚未取得房产证，而且需要买家同意，这种方式对于买家而言是具有风险的。如果买房人仍希望将房屋抵押给贷款银行，每月偿还按揭贷款，前提是买家资金足够还完剩余贷款按揭中的房子能卖吗？（1）如果该房产已经取得了房产证，那么就需要办理转按揭手续。首先买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭；如果同意，那么即存在“转按揭”的问题；（3）可以和买主协商将其买房房款，先用于还房贷