其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:14 辛培剐 客户经理

  可以先还清商业贷款的部分。

  商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
  

  申请方法：
  ① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
  ② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
  ③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
  ④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
  所需资料：

  1. 贷款申请表；

  2. 身份证及身份证复印件3份；

  3. 户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；

  4. 房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；

  5. 权属转移登记申请书（开发商提供）；

  6. 预交房款收据复印件（2份）；

  7. 私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；

  8. 个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；

  9. 组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；

  10. 商业贷款合同；

  11. 维修基金收据第六联。

  组合贷款还款方式：
  

  1. 用足公积金贷款 尽量延长贷款期限，与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的；

  2. 缩短商业贷款期限，由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)；

  3. 提取公积金还贷，如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱；

  4. 提前还款，如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择。

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  2018-04-16 01:08 辛国爱 客户经理

  商业贷款转为公积金贷款是可以办理的，关键是看给贷款的哪家中国银行是否发放公积金贷款（是否贷款委托行），如果发放公积金贷款，那就好办了。<br />首先要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，就可以到给你贷款的中国银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回商业贷款。
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  2018-04-16 01:05 龚崇松 客户经理

  目前全国只有武汉市允许商业贷款转公积金贷款，其他城市还不允许办理。
  因为商贷转住房公积金贷款并不是住房公积金中心一家有这样的意愿就可以办理的，其中涉及很多问题。将商业贷款改为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，就是由借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。公积金贷款与商业贷款是两种本质完全不同的贷款，贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异，因此贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题，比如从贷款担保方式上讲，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。从贷款抵押物角度说，公积金贷款对抵押物的价值、合法性等方面都要进行评估，商业贷款的抵押物情况不一定能够符合公积金贷款的抵押物评估标准。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。而且，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。回
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  2018-04-16 01:02 黄盛波 客户经理

  可以，国管公积金和商业贷款叫组合贷，市属公积金和商业贷款叫贴息贷款，现在都可以办理。
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  2018-04-16 00:59 赖鹏华 客户经理

  可以的。

  组合贷款的申请：

  1. 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；

  2. 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；

  3. 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

  4. 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

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  2018-04-16 00:56 黄盛沛 客户经理

  
  所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案、合法的住宅开发项目，并且有正规，也是可以转公积金贷款的符合条件就可以。
  个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  2;
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  2018-04-16 00:53 连书耀 客户经理

  商业贷款和公积金贷款分属两个不同的主体，商业贷款由包括江苏银行在内的商业银行办理，而公积金贷款只能由住房公积金管理中心办理。
  由于有利害关系，江苏银行不会同意将商业贷款转为公积金贷款；而住房公积金管理中心也不会同意将公积金贷款转成商业贷款。