其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:12 黄百煜 客户经理

  取得产权证现房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房、规划竣工验收、环卫环保验收。开发商完成房屋全部建筑工程。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。凡竣工，并验收合格，取得房屋产权证的住房贷款称为现房贷款。商业贷款对现房和期房的贷款是一样的：是指通过竣工验收，可以交付使用。 期房。除此之外的在建工程或已交付使用但未取得房屋产权证的住房贷款称为期房贷款、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收，并取得房地产权证的房屋，购房人可以立即办理产权登记手续、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同,公积金贷款对已取得大产权证的现房要求先办房产证再办贷款
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  2018-04-16 01:06 黄登盛 客户经理

  你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。 你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同： 1、借款人身份证原件、复印件； 2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件； 3、借款人收入证明原件； 4、银行需要准备的其他资料。
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  2018-04-16 01:03 龙小语 客户经理

  婚后按揭贷款买房，女方工资还贷，现房款未还清，协议离婚，房产归女方所有，那么产权也归女方了吧。到房交所办理过户就好。
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  2018-04-16 01:00 黄真强 客户经理

  住宅可以贷7成30年。按揭贷款基准利率是4，基准利率4.9%，首套还可以享受优惠利率，现房再做抵押叫消费类贷款期房办理贷款为按揭贷款，没必要再那现房去做抵押贷款，除非你买的期房开发商手续有问题或者房产性质不是住宅，商铺和写字楼可以贷5成10年
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  2018-04-16 00:57 辛国爱 客户经理

  由银抵押了代保管了如果不是按揭房贷款，而是用你的现房贷款，肯定是需要先办房产证的：，你也得不房产证，等你还房贷后，就归还你：
  因为银行房产贷款，必需是要有房产证的，没有房产证是不能贷款的。所以新房也是需要有房产证的。
  如果你本就是按揭代款房，相对就是以经贷款了，先办后办也无所谓了，即使办了
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  2018-04-16 00:54 龙安隆 客户经理

  核多久需要根据你的资质和当地政策才能知道，你可以直接申请二手房贷啊；并且由按揭服务公司进行初步审核，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户、办理房产证和抵押证明
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后、银行放款
  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
  参考资料：
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  2018-04-16 00:51 赖鹏博 客户经理

  先办和后办都有道理，只不过先办的是抵押贷款，后办是按揭贷款，知道了吗