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  2018-04-16 01:12 黄盛杨 客户经理

  商业贷款和公积金贷款同时办理，这种贷款方式叫作组合贷款。组合贷款是指，符合商业贷款的条件同事也缴纳住房公积金，在办理商业贷款的同时也申请住房公积金贷款的贷款方式。

  商业贷款和公积金贷款同时办理后还款方式如下：

  1. 根据自己的还款能力，尽可能的缩短商业贷款的年限。因为商业贷款的利率比较高，根据自己的还款能力，尽可能的缩短商业贷款的年限。

  2. 用全部公积金贷款，尽可能的延长贷款期限。在贷款中，公积金贷款的贷款利率是比较低的，如果申请组合贷款，用足公积金来办理贷款，并且延长贷款期限，对贷款人而言，是比较划算的。
     

  3. 可以提取公积金还贷款。公积金账户余额可以抵充公积金贷款的月供，剩余余额还可以抵充商业贷款，这样比较省钱。

  4. 根据自己的实际情况，如果自己还款能力可以，尽量提前还款。

  以上就是常用的组合贷款的还款方式，应根据自己的收入和贷款的实际情况，规划合理的还款。

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  2018-04-16 01:09 管火金 客户经理

  业贷款和公积金贷款哪个更划算？
  1.贷款额度高适合商业贷款
  商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲。
  公积金贷款，受限条件少.公积金贷款利率更低
  商业贷款.公积金贷款还款方式更为灵活
  商业贷款，但已经处于史上最低位。
  从贷款利率上来看。等额本息适合收入固定的借款人。
  公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，所以，公积金贷款还是比较划算的，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
  从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减，最高额度不超过房产的70%，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.25%。
  3，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的。
  2，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息：央行五次降息后.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首。
  公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的最高额度。
  所以，从贷款额度上对比
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  2018-04-16 01:06 齐智富 客户经理

  公积金贷款必须存在买卖关系，你已经使用商业贷款，无法转为公积金贷款。
  另外公积金贷款不是根据你账户里面的钱给你贷款，是根据你每月个人公积金缴存额和缴存比例计算的。你现在可以把公积金帐户里面的钱提取出来用于还款或装修用！
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  2018-04-16 01:03 龚子顺 客户经理

  商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
  4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
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  2018-04-16 00:57 齐景娥 客户经理

  商业贷款可以转成公积金贷款。

  申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

  1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；

  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

  7、 未申请过住房公积金贷款的。

  将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。

  商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。
  借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。

  对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
  

  此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。

  还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。
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  2018-04-16 00:54 连传杰 客户经理

  已经开始还款中的商业贷款符合条件可以改为公积金贷款。
  个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
  4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
  住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  住房公积金缴存范围：
  下列单位及其在职职工(不含在以下单位工作的外籍员工)
  1、机关、事业单位;
  2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织;
  3、民办非企业单位、社会团体;
  4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。
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  2018-04-16 00:51 赵风莲 客户经理

  可以，符合条件才可以的。
  已经开始还款中的商业贷款符合条件可以改为公积金贷款。
  个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;<br />4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。