其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:12 米增强 客户经理

  婚前男方按揭买房 , 婚后办房产证不可以加女方名字
  房子的他项产权抵押在银行
  在未还清前无法变更
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  2018-04-16 01:06 黄益新 客户经理

  分几种情况回答你：

  1、婚前个人卖房且付清全款并取得房产证，无抵押等权利瑕疵，婚后加上配偶的名字一般视为赠与，离婚时可以分割。

  2、婚前首付，婚后还贷。不论是否加名，离婚时都有权要求分割。

  （1）夫妻一方婚前支付首付款取得产权的按揭贷款房屋，离婚时该方须向另一方按比例补偿夫妻共同还贷款。对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、房产证登记在首付款支付方名下、婚后夫妻共同还贷的，完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都不太公平，该房产实际是还钱个人财产（还钱个人支付首付款及还贷部分）与婚后共同财产（婚后双方共同还贷部分）的混合体，《婚姻法司法解释（三）》第十条规定离婚时处理此类纠纷的主导原则是，既要保护个人还钱财产的权益，也要公平分割婚后共同共有部分的财产权益，同时还不能损害债权人银行的利益。

  （2）一方婚前按揭贷款购买的房屋婚后增值的，离婚时应根据还贷实际情况给予对方补偿。依据《婚姻法》司法解释（三）的相关规定，通常情况下，对于婚前个人买房婚后共同还贷的房产的分割，应遵循以下几点：首先，尊重夫妻双方的处理意见。先由双方协议处理，如果双方能够达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益，法院可以予以确认。其次，夫妻双方无法达成协议的，判决房屋所有权归产权登记一方所有。婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，以及照顾子女等权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  另外：依据婚姻法还可以总结出几项规定。

  一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

  二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

  三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

  四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

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  2018-04-16 01:03 连亚玉 客户经理

  好，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的。一、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关、婚前买的房子，登记在自己名下的，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，并要求父母返还并平均分割。
  第三，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务，不参与财产分割，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，双方父母则无权享有该部分财产。
  第五，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下。
  以上是婚房写名字的的几大基本前提。掌握了基本前提，我们来看看不同的加名情况其涉及的权益分配是怎样的——
  结婚买房写谁的名字？五种署名情况对应房产分配情况，归双方共有，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，若双方离婚，法院不予支持。
  六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，相应的增值或贬值也由父母享有或承担，不属于夫妻共同财产。如无“借条”等其他证据。但如果双方没有结婚，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，但若该房产婚后用于出租，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
  产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
  四，若出现离婚。
  二，贷款也认定为父母的债务、婚前买的房子，登记在自己名下的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，该房产仍属于原产权人。
  但是，而条件就是双方结婚，贷款也认定是夫妻的共同债务、写男方及其父母的名字
  采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担，若出现离异。
  第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
  采用这种方案、男方婚前买了房。
  但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割，但对方可以要求返还已支付的款项，一方虽无法主张房屋。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。该房产的自然增值也属登记方所有。
  三，属于个人财产，离婚时不进行分配：
  第一、写“准夫妻”二人的名字
  采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的。
  五，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，父母也无权索回出资钱款、只写男方或女方的名字
  这种情况需要从两个角度进行分析。
  但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，贷款也认定为其共有债务：其一，一方或一方的父母出资，父母就有权索回出资的钱款。
  第二。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的、写父母的名字
  采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，则租金收益为夫妻共同财产。
  其二
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  2018-04-16 01:00 连保军 客户经理

  前按揭买的房子。这样就有法律效力了，在还贷期间，存挡保存，在你没有还清房贷前，银行也是不会同意你加名的，交你老老婆保管，中途是不能加名的，因为加名是需要银行同意的，获得公证书，只等房产证到手。
  因为一旦加名房贷就成了共有人共同还贷，银行也会有麻烦恼的。
  要加名只有将房贷还清后，取出房产证，就可以用赠与的方式进行加名了。
  如果你老婆不放，你可以写好房产加名的协议书，再去公证处进证一下。。。
  因为银行已经将你贷款购房的所有资料
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  2018-04-16 00:57 符育明 客户经理

  如果加名，产权共有房产证上可以写两个人的名字的。
  1。
  2，无契税，婚前加名，有契税；婚后加名
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  2018-04-16 00:54 米增奇 客户经理

  1.婚前购房登记在一人名下，属于个人婚前财产

  婚前一方购房丙登记在自己名下，房屋属于个人婚前财产，这种情况，如果离婚的话，房屋所有权一般属于购房一方，如果是按揭购房，那么夫妻关系存续期间的共同还贷部分以及共同还贷占房款总额的比例部分的房屋增值价值可以作为夫妻共同财产进行分割。
  

  2.婚后加名的情况属于对加名方的赠与

  婚后如果加名的话，在没有书面夫妻财产约定的情况下，加名行为视为对被加名一方的赠与，事实上在办理加名手续的时候工作人员也会告知你加名后对方就有相应的产权，而且房产证上也会记载清楚。如果这种加名无效的话，那也就没有加的意义了。
  

  3.“新婚姻法”也就是婚姻法司法解释三中规定的是婚后一方父母出资购房的情况，您说的情况并非新规定，早就有
  

  关于婚前购房以及婚后加名并非新的规定，婚姻法早就有相关规定。房屋属于登记生效，既然在权属证书上加别人的名义，一定是有一定的法律上的意义。否则登记行为本身就没有必要了。
  

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  2018-04-16 00:51 齐晓娜 客户经理

  有作用。

  1. 婚前购房登记在一人名下，属于个人婚前财产。

  2. 婚前一方购房丙登记在自己名下，房屋属于个人婚前财产，这种情况，如果离婚的话，房屋所有权一般属于购房一方，如果是按揭购房，那么夫妻关系存续期间的共同还贷部分以及共同还贷占房款总额的比例部分的房屋增值价值可以作为夫妻共同财产进行分割。

  3. 婚后加名的情况属于对加名方的赠与。

  4. 婚后如果加名的话，在没有书面夫妻财产约定的情况下，加名行为视为对被加名一方的赠与，事实上在办理加名手续的时候工作人员也会告知你加名后对方就有相应的产权，而且房产证上也会记载清楚。如果这种加名无效的话，那也就没有加的意义了。

  5. “新婚姻法”也就是婚姻法司法解释三中规定的是婚后一方父母出资购房的情况，您说的情况并非新规定，早就有关于婚前购房以及婚后加名并非新的规定，婚姻法早就有相关规定。房屋属于登记生效，既然在权属证书上加别人的名义，一定是有一定的法律上的意义。否则登记行为本身就没有必要了。