其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 01:11 连东英 客户经理

  房公积金贷款手续及流程
  一、什么是住房公积金贷款
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
  （5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，首付利率不变。因为、户口薄、商业性住房贷款转公积金贷款等。
  （注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款、户口簿原件及复印件2份（含首页，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"、办理公积金贷款所需材料
  （1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
  （1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，或全部结清剩余贷款本息，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
  六、办理公积金的流程
  （1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证，借款人正常还款满12个期后，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  二、住房公积金贷款的类别有：
  新房贷款，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款
  四；
  （4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  （5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；
  （6）《住房公积金卡》。
  五、住房公积金贷款提前还款和结清须知
  （1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，请先咨询当地住房公积金管理机构）
  三；
  （2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
  （3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷；
  （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
  （3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；
  （5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
  （6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续；
  ②还款存折（卡）；
  ③《委托贷款合同》；
  ④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；
  ⑤《抵押合同》，携带前①-③项资料，户主页；
  （4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料：
  ①本人身份证；
  （2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；
  （3）提前还款只能还3次;住房保障型"的金融支持；
  （4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大；
  （4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》、公积金办理注意事项
  （1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；
  （2）夫妻双方都到场，3次之内没有还清就无法提前结清，本人页），外地户口还需暂住证原件；
  （2）借款人结婚证复印件2份：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日；
  （3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；未婚者提供未婚证明原件1份。
  七；
  （3）借款人及配偶收入证明原件2份。
  
  相关提示、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、自建住房贷款，住房装修贷款；
  ⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续、二手房贷款；可申请提前部分还款
• 

  2018-04-16 01:08 齐明杰 客户经理

  公积金贷款还款一年以上(有的地方规定6个月)后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。
  提前偿还公积金贷款有两种方式，即一次性提前还清全部贷款和提前偿还部分贷款。
  1、一次性提前还清全部贷款，是公积金在未到期之前，旦埂测忌爻涣诧惟超隶借贷人一次性将贷款余额与当月贷款利息还清的方式；
  2、提前偿还部分贷款，是公积金在未到期前，借贷人在一定条件下一次性偿还部分贷款本金及当月贷款利息的方式。部分提前还款应在还贷满1年后办，归还的金额应超过6个月的还款额，在还贷前一个月告知贷款银行。
• 

  2018-04-16 01:05 米塞林 客户经理

  借款人直接通过电话语言系统自动设置部分提前还款金额即可。
  部分提前还贷的。提前还款包括提前部分还款和提前还清全部剩余贷款可以提前还贷。借款人提前偿还部分或全部贷款的，应符合相关业务规定并征得公积金中心同意后，办理相关手续。一次性全部偿还清楚的，借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到住房公积金管理中心申请预约，公积金管理中心会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人逐一办理
• 

  2018-04-16 01:02 樊成钢 客户经理

  住房公积金是专款专用的基金，主要用于购房支出。一次性付款买房后一年内可提取1次，贷款购房在还款期内每年都可提取1次，再是出国定居、退休等情况也可提取。
  整理了以下几种主要提取方式的情况：
  1.还商业贷款每年可提取1次
  用商业贷款购买住房的，可以提前住房公积金还贷款，一年可以提取1次，每次可以提前上年度的还贷金额。
  2.还自住房贷款每年可提取1次
  偿还自住住房购房贷款提取住房公积金的，每年办理1次转账提取，提取金额不得超过一年内需偿还的购房贷款本息。
  3.支付房租每年可提取1次
  经公积金中心审核无自有住房，支付自住住房房租提取住房公积金的，每年提取1次，提取金额不得超过一年的房租费用。
  4.建造、翻修、大修自住住房只能一次性提取
  建造、翻修、大修自住住房提取住房公积金的，只能一次性提取有效文件批准当月之前(含当月)的住房公积金存储余额，且不得超过建造、翻修、大修自住住房的费用。
• 

  2018-04-16 00:59 边华涛 客户经理

  对于贷款一年之后提前归还贷款的客户则不收违约金。对于这种情况，银行会要求借款人对提前偿还的那一部分，所以对这部分偿还的资金，要按照整万数，比如5万元或10万元偿还给银行。
  另外一种是全部提前还款。
  　提前还贷是不计算利息的
  如果借款人在偿还了一部分贷款后，申请提前偿还一部分贷款或者偿还剩余全部贷款通常按揭合同里对提前还款有约定的，银行是不收取利息的。北京的各家银行对提前归还住房贷款是不收违约金的。购房人提前还贷时必须提前一至二个月通知银行，由于借款人在偿还了贷款后，不存在占用资金的问题，她与银行变更了贷款合同，以便使银行能有时间做好更改贷款契约的准备工作。
  提前部分还款要还整万数
  目前提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款，即借款
  人在还款的过程中，需要提前偿还其中一部分贷款，但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款，比如多长时间可以提前还款，一次至少还几万等，要收取一定数量的违约金，以后每月还款额降到了1600元，银行方面介绍说。
  比如上海市的各家银行对于贷款一年内就全部还清贷款的客户.例如:2001年年底，王女士向银行申请了26万元、期限为10年的住房贷款，之后她每月向银行还款2800元。现在决定提前还银行10万元贷款。在向银行提出申请一个月后。王女士算了一笔账，通过提前还银行10万元贷款，她节省了约3万元利息，不一定通得过银行审批。具体是只要找放贷银行
  希望对你有帮助
  　 提前还贷须提前通知银行
  
  　目前各地对提前还贷是否收取违约金的规定有所不同。借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。
  提前部分还贷能减多少利息
  买房人提前还贷的另一种情况是提前归还银行部分贷款
• 

  2018-04-16 00:56 齐春影 客户经理

  青岛农商银行的房贷提前还款是如何规定的，需要咨询青岛银行的贷款客户经理，可以先查询银行网点的电话，找贷款客户经理咨询清楚再去办理。
• 

  2018-04-16 00:53 龚富贵 客户经理

  一、公积金提前还贷

  公积金贷款跟商贷一样，可以申请提前还款。提前结清（贷款）需要使用现金还款。提前结清（贷款）后，可以凭提前结清凭证单（3个月内有效），办理提前结清提取公积金。还清后，公积金提取时可以要求公积金业务点提取部分金额，但是提取的金额不大于您较后一次提前结清用的现金的金额。部分提前还款情况的，可向贷款受理点所属区的住房置业担保申请，点会根据您的剩余贷款本金、还款能力测算可缩短年限。

  公积金提前还款没有手续费或违约金。

  二、青岛市公积金提前还贷

  青岛公积金提前还贷不收取违约金，二次贷款须首次结清满5年。

  对于有提前还贷能力的申请人，在办理公积金提前还贷手续时，只需持相关证件到管理处提出申请。申请提前还款时，应避开每月扣款日及次日（遇节假日顺延）。提前还贷不收取违约金，结清贷款时只需承担实际贷款期间的利息支出，而不是将原定年数的贷款利息全部还清。

  此外，对于首次住房公积金贷款结清的申请人，再次贷款应满足首次贷款结清满5年，首付比例不低于60%，住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。二次住房公积金贷款最高额度和贷款期限与首次贷款政策规定一致。但购买别墅不可使用公积金贷款。