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  2018-04-16 01:10 黄盛洁 客户经理

  是近几年的房子才可以，1960年以前的房子肯定不能符合这个贷款条件的。 就算这样的房子现在能贷款，还是不建议购买的，以后的出手和增值都是很大的问题纯公积金贷款不考虑房龄和不用开收入证明，但所有的贷款还必须符合一个条件;贷款的房子必须是3层楼以上的，4层以下的房子要贷款必须要开房龄的证明
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  2018-04-16 01:07 宇文献花 客户经理

  而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，贷款年限则较短

  如果你买的是二手房，然而不同的银行规定也不相同。

  购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。年限长了。土地使用年限和房龄不同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，贷款的年限也会缩短，购房人年龄和贷款年限成反比，贷款的年限则无法达到30年，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限。

  所购房屋的“房龄”

  二手房顾名思义就是之前有过“主人”的房子了，那还款压力自然就有所减轻咯，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

  公积金缴得越多能贷款的年限越短

  在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。因此高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意。通常情况下，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，那么可以给你一些贷款年限的注意要点。一般在符合贷款条件的前提下。特别房龄在20年以上的房屋，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，虽然都不是新房，但是房子也是有新旧之分的。而贷款买二手房的年限对于房子的“年龄”是由要求的，在商业贷款方面，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，缴存的额度越高，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万！

  　土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混

  在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限，增加自身的还贷压力。

  　购房人年龄越大获得批贷的年限越短

  银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，买二手房的借款人年龄和贷款年限应小于65年，贷款的年限也就越短

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  2018-04-16 01:04 龚峻松 客户经理

  一般在房产证的测绘图表中有注明，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年，最长贷款年限为40－23＝17一般来讲，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年。满足上述条件外，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，70－65＝5。举例说明，借款人65岁，同时借款人年龄为65岁
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  2018-04-16 01:01 龚崇栋 客户经理

  购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。
  各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
  (新)
  借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;
  借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)
  (旧)
  依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。
  据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
  商业贷款期限是如何规定的?
  具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
  个人住房公积金贷款期限是如何规定的?
  住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
  组合贷款期限是如何规定的?
  组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
  商品房最长贷款期限为三十年;
  私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
  二手房贷款年限
  1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
  2、二手房的房龄不能超过15年;
  3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
  值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
  相关法律知识：
  《个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定
  第十条 贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
  第十—条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
  第十二条 用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即，贷款期限为1年期以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率，期限为10年以的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
  第十三条 用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年(含3年)的，加1.8个百分点，期限为3至5年(含5年)的，加2.16个百分点，期限为5至10年(含10年)的，加2.34个百分点;期限为10至15年(含15年)的，加2.88个百分点，期限为15年至20年(含20年)的，加3.42个百分点。
  房贷年限和哪些因素有关?房屋贷款最长年限是多久?
  ①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
  ②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上最高可贷7成，90㎡以下最高可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高贷款年限可达10至15年，最高贷款额度可到7成。
  ③借款人经济实力。一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款
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  2018-04-16 00:58 龚巧丽 客户经理

  具体如下：

  1. 对于二手房贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。

  2. 对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。

  3. 另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。
     

     
     

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  2018-04-16 00:55 龙山红 客户经理

  房子还有贷款应该是不可以的
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  2018-04-16 00:52 龙山红 客户经理

  天津房屋二次抵押贷款年限上没有限制，判定条件和抵押贷款一样。
  只不过，有贷款的房子想通过银行需要审核之后把尾款还清。
  最主要的是确定房子二抵是否有值可贷（除去尾款的情况下）