其他回答(共6条)

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  2018-04-16 01:06 齐景国 客户经理

  由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业旦贰测荷爻沽诧泰超骏务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
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  2018-04-16 01:03 黄真敏 客户经理

  首套房子。
  贷款条件：
  1。必须是没有在银行留下什么不良记录
  5。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
  2。具有按期偿还贷款本息的能力；
  3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
  4。月收入在2000元以上
  以上条件符合即可申请贷款
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  2018-04-16 01:00 龚崇松 客户经理

  三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准。所谓评估价是根据当时的市场情况;(一般情况下：首套房贷，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，部分房屋会更低房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍，执行基准利率上浮10%，普通住房首付不低于30%，执行基准利率。各地区首付比例会有差别;二套房贷首付均不低于60%。
  一般二手房评估价低于市场价。
  而与新房贷款相区别的是。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%
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  2018-04-16 00:57 赵顺起 客户经理

  五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的、全款买过一套房。
  九、夫妻两人，同时能够提供两套住房出售的证明二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，贷款买房——算二套，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房，此时再贷款认定为三套房，这种情况下虽然个人名下无房。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记表系统能查询到房产，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，再贷款买房——算二套；
  三。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套，婚后买房申请贷款视为三套房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录。
  十、夫妻两人
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  2018-04-16 00:51 桑风月 客户经理

  但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”　个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
  　首次购房使用商业贷款:过去只“认贷”,不论房贷是否结清、房产是否出售,也会被认定为二套房,虽然没有贷过款,在不卖掉且申请贷款的情况下,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格。
  　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,只要借款人有过房贷记录
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  2018-04-16 00:48 赵顺贵 客户经理

  扬州目前认定二套房还是只认“贷”的。意思就是说不管你有多少套房子，只要没有贷款了。你再买的话，还是算第一套，反之第一个房贷款还有贷款没还清的话，肯定就算第二套了。因为扬州银行系统和房管部门的系统没有联网。银行方面无法知道你有几套房子，所以只认贷。