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  2018-04-16 01:08 龚宇飞 客户经理

  美国买房好处：
  1.税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子：五十万美金的房子，首付十万，四十万贷款三十年。现在利息最低只有3.65%，每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息，利息抵收入。如果按15%交个人所得税，两万元的利息可以少交三千元税;
  2.税务优待2-房产税可以抵税。还以五十万美金的房子算。如果按1%缴纳房地产税，一年就是5千元。又可以减600元的税。
  3.税务优待3-房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算，住了十年后，以110万卖出，房子增值六十万，一分钱税都不用交。
  4.税务优待4-年长(62岁及以上)的房地产税的许多项目可以不用交，例如支持当地中小学的部分等。
  5.房贷优惠-借款者可以申请固定利率的贷款，将来不管市场利率多高，还款不受影响。现在美国30年利率已经降到4%以下。如果将来利率再一次下降，可以随时申请重贷。
  6.地区政府补贴-地方政府经常给予5-10万元的补贴。条件是在此地连续住满多少年(例如十年)。
  7.老年买房政府补贴-62岁可以只付30%-40%的房价就可以一生不用再付一分钱住在哪里，不用交分期付款。加上地方政府经常给予5-10万元的补贴，用很少钱就可以买房子了。
  还以五十万美金的房子算，30%的头款就是15万，再减去5-10万的地方政府补贴，自己只需出5-10万，就可以拥有50万的房子，并且今生今世再也不用交一分钱了
  美国买房的大多数是有固定收入的年轻人。一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以，买房对有工作的年轻人来说，不是什么困难的事。在美国生活美国房地产的法律法规很多，而其中“关于从业人员的准入制度”（房地产执照法）是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”，包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督，一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，就会被暂停或吊销执照，很难再继续从事这一职业。
  为保障交易安全，许多州都专门设立了房地产复员基金制度，用于经纪人因自身错误而造成不能赔偿的损失，当赔偿被允许且已支付时，经纪人的执照会被取消，直到偿还所赔偿款项及附带利息。在美国生活房产通过第三方“中性的中介人”来交易，买方的钱汇到他们那里，卖方也从那里取钱，房产中介也是通过这个机构来取钱，从根本上杜绝了中介的欺诈现象。中国人美国买房美国银行房贷方式灵活，“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。与中国不同的是，美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关，与年龄完全没有关系。美国最长可以贷款30年，“尤其是对老人更宽松，银行甚至付钱给老人，但一旦老人去世，房子所有权就归银行”。
  美国的房地产中介行业实行独家代理制度，即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人，由两个专业人士进行交易谈判。交易成功，双方经纪人各收取1%的佣金孩肠粉段莠灯疯犬弗华。在美国生活大多在美国留学的学生都有在美国买房的打算，目前还没买的，也在积极看房。在谈及在美国买房与在中国买房有何不同时。他们都说，相比中国人，美国人买房要轻松、快乐了许多。美国是鼓励消费的国家，对于他们来说，中国人美国买房比租房更合算，人们喜欢买房，也买得起房。
  买房可免缴个人所得税。美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。在美国生活美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。
  买房是稳定的投资手段。美国人不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。一些老年夫妇，原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它卖了，买了一联排的小别墅，这样他们有了一笔相当可观的资金给自己养老。
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  2018-04-16 01:02 赵颐轩 客户经理

  这里着重写一下首套住宅房贷款利息减免政策，希望对题主有帮助：

  美国政府对于人们的首套住房十分宽容，可以在收入中免除贷款利息，并且首套住房提供的利率很低。首套住宅房的定义是PrincipalResidence或Primary Residence，它属于人们的基本住宅，需要区别与其他住宅，如度假住宅、出租房屋等。

  条件限制为：美国首套住宅房在住满两年后出售，可免除资本增值税。个人担穿曹费丨渡查杀肠辑免除25万美元，夫妻免除50万美元。但仅有首套住房可以享受这一个福利。国家税务局对于首套住宅房的检查很严格，会定期检查房屋的居住情况，因此很难掺假。

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  2018-04-16 00:59 齐晓峰 客户经理

  现在70年产权到了交不到一万块就能获得永久产权！不要以为外国的月亮圆！你在美国买房也要贷款，也要利息，还不上直接拆房子
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  2018-04-16 00:56 齐晓强 客户经理

  在美国，购房税费只有4种：交易税，所得税，赠予税和遗产税。为了让低收入者拥有住房，单是1999年，政府就减免购房建房者税收1020亿美元，（这笔减免己高达中国2000年GDP的10％），其中购房建房贷款利息530亿美元。
  但在美国，很多有固定收入的年轻人都热衷于买房。对美国人来说，买房比租房更合算，人们喜欢买房，因为美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税很重，但美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以享受减免税，而租房是不免税的，也就是说租房要交所得税，交易税，赠予税和遗产税，一样不能少。
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  2018-04-16 00:53 黄相方 客户经理

  3. 房屋保险
  

  房屋保险这个东西还是要买的。一栋三十万到五十万的房子，为2.53%，之后是New Hampshire和New Jersey，它们的房产税税率中位数分别为2.4%和2，这意味着他在伊利诺伊州交的房产税要比在夏威夷州交的房产税要多出47200美元。

  全美税率的中位数为1.31%，这意味着一座价值100万美元房子的主人平均每年要上交1万多美元的房产税。要注意，在某些州。

  注意。大部份的美国居民都是选择自己动手，除非是工作特别忙，银行一定要你买保险才肯贷款给你.37%. 社区费

  如果你买的是连排屋(在美国叫Condo)。在加州每月需要50美元到60美元。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，一部割草机二，如果你将房子出租的话会交更多的房产税。比如我曾经生活的印第安纳州，自己住的房子房产税率1%左右，自己剪剪草维护庭院，天灾这个东西虽然是小概率事件，但是也是有可能发生的， 买不买保险是你自己的选择，有花花草草就要修修剪剪。你想要你的房子得到保障，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵，阿拉巴马州州房产税税率中位数为0.54%。对于一位购买了价格200万美元的房主来说

  在美国购房，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。

  物业费主要是针对公寓而言的，运动、健身，修修剪剪就要求你活着选择付出体力，或者选择付出财力，把房款付清之后还要逐年付出其他的成本和开销，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间.38%，又省钱，但是如果要贷款。有人也把房地产税称为物业税或地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意。这些开销按照数量大小可分为四个部分，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念，但是如果出租的话税率要达到2%、三百元。

  2，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，学区税的总称。

  美国各州的房产税税率不尽相同，据CoreLogic最新的数据，伊利诺伊州房产税税率的中位数在美国所有州中是最高的，达到2.67%。纽约州排第二。有庭院就会有些花花草草，费用一般在一百五十刀到三百五十到，费用的高低取决於社区内公用设施的多寡，上面提到的费用只是大概数目。美国房产税税率最低的州是夏威夷州，该州房产税税率的中位数为0.31%。South Dakota州房产税税率为0，物业费为零或者每年只有一到两百美元，但是要知道，会有一个社区费。

  4. 庭院的维护
  

  在美国买的房子一般都是有庭院的。社区费中通常包含火险部份，每一户不必单独购买。因为房子是相连的，具体花费要看你居住在哪个州。

  1. 房产税

  在美国，把房子买下之后最大的支出就是房产税了，或是家里没有年轻人。当然了

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  2018-04-16 00:50 龚安静 客户经理

  1 肯定要交税的啊`而且外籍人士在国内买房合同必须公正还需要个公正费.
  2 购买住房贷款的利息可以抵税,而租房的租金却不能抵税。在具体买房上,美国民众很少有用现金一次付清房款的,绝大多数人是依赖贷款来实现拥有住宅梦的。
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  2018-04-16 00:47 齐明柱 客户经理

  星条置业us-house经验，就是买房贷款的利率可以免掉个人所得税的一部分。
  比如贷款20万美元，买30万美元的房子，用来投资出租，或者已经在美国开了一个公司。20万美元的房子的利率，如果贷款30年，每年贷款利率是3%，那么20年的利息是66206.85美元，每年的利息是3310.34美元。
  这个3310.34美元可以抵税。如果这个房子出租，在美国没有其他生意，租金每月1800美元，每年的租金是1800*12=21,600美元，个人所得税先按照30%算，不是先交这么多，是先按照30%算，那么个人所得税是21,600*30%=6480美元，利息3310.34美元抵税，6480-3310.34=3169.66美元。然后其他也可以抵税，比如房子贬值，是按照27.5年算。比如一起算下来可抵税5,480美元，那么每年需要缴纳个人所得税1000美元。
  以上解释，星条置业独家版权。
  美国买房，星条置业us-house