其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:06 窦连池 客户经理

  第一次按揭买房的注意事项:
  贷款年限：普通住宅不超过20年;
  年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样);
  贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成);
  贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行;
  还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
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  2018-04-16 01:00 黄益江 客户经理

  应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

  买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。

  6.信贷员和买卖双方分别合影拍照。

  7.面积确认及面积差异处理。

  如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时。

  3.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

  按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

  在合同中对付款的数额、期限、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同。

  另外

  二手房按揭贷款合同应注意：

  1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。

  以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

  2、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，有房产中介参与的，还需提供三方协议、结婚证买方的收入证明、银行流水、房产证复印件及原件，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。

  8.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

  4.购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。

  尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。

  5.较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。

  分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本，合同是当事人协商一致的产物。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利

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  2018-04-16 00:57 齐明松 客户经理

  商业贷款与银行按揭贷款的区别：

  商业贷款：

  1. 商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上；

  2. 商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

  银行按揭贷款：

  1. 银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等；

  2. 银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

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  2018-04-16 00:54 齐智娟 客户经理

  按揭贷款买房签合同注意事项如下：
  1.在签订按揭贷款买房，签订合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
  2.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
  3.按揭贷款买房，签订合同面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
  4.按揭贷款买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。
  5.按揭贷款买房，签订合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  6.按揭贷款买房签合同注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好，甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
  7.按揭贷款买房，签订合同一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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  2018-04-16 00:51 龚家跃 客户经理

  中介买房买房注意事项有：一、中介挪用房款恶习难改 不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。前几年，省会二手房市场上，外来的大中介顺驰房产就因占用客户房款导致了多起纠纷。另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。二、交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。三、确认产权是否明晰有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信!务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。如果产权有问题，被抵押、查封等，你惊出一身冷汗，质问中介，中介会说：“房东跟我说没问题的呀，这人怎么这样”。此时，除了生气，你是一点办法没有。这里面有一点比较特别就是贷款问题。按道理，贷款没还清，房屋就抵押给了银行，就应该算产权四、签订买卖合同写明违约责任其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。
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  2018-04-16 00:48 窦连波 客户经理

  军人公积金贷款买房流程有哪些相关的内容呢?相关军人贷款买房的规定是我们首要了解的对象，军人贷款买房的适用人群有这些。现役的军官、文职干部、士官还有相关的军队管理的退休干部等等。军人公积金贷款买房流程还有哪些相关的流程呢?军人贷款买房的申请条件也是非常关键的。第一点就是夫妻双方都没有申请过军队或者是地方住房公积金贷款的，那么还是可以申请公积金贷款购房的。第二点就是夫妻双方都是军人的话，那么只能其中一方来申请军人公积金贷款。军人公积金贷款买房流程还有哪些相关的内容呢?军人的贷款额度和年限也是非常关键的，军人申请公积金贷款购房的额度一般不可以超过40万元，长贷款期限一般为20年，同时，贷款期限还有本人年龄之和不可以超过65年。军人公积金贷款买房流程还有哪些相关的内容呢?我们还需要了解相关的注意事项。
  军人公积金贷款买房流程注意事项
  军人公积金贷款买房流程注意事项又有哪些相关的内容呢?第一点就是，贷款人应该要去银行填写相关的申请表，同时还需要通过信贷人员的初审，如果说审核通过的话，那么还要开具《申请通知单》。军人公积金贷款买房流程注意事项中的第二点就是，相关的人员一定要带上身份证、户口本、婚姻的证明、购房的契约、首付款、收入的证明，还有其他的贷款行所需的资料交和银行指定的律师事务所。军人公积金贷款买房流程注意事项中的第三点就是相关的人员还要经过律师审阅，同时还要向银行出具《法律意见书》还有《见证书》，还要对借款申请人的身份还有相关的资信情况作评估，收取有关的费用。军人公积金贷款买房流程注意事项中的第四点就是相关的人员还要到银行柜台购买房屋的保险，同时还需要一次性交齐房屋的保险费用。军人公积金贷款买房流程注意事项中的第旦伐测和爻古诧汰超咯五点就是，银行还要再次对贷款申请人的资料、信息等相关的资料进行复审。军人公积金贷款买房流程注意事项中的第六点就是，审批通过以后，律师还会安排和贷款申请人分别签订个人住房贷款借款合同还有相关的担保合同，同时还要安排委托转账事宜。新政的实施，还可以让军人享受更好的待遇，同时，君人贷款买房更能切实的解决军人买房的经济压力，所以，这项政策的提出还是非常有利的。军人公积金贷款买房流程注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
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  2018-04-16 00:45 黄皖疆 客户经理

  找中介公司,或者你的购房公司他们都有专门人为你解释,你是产权抵押贷款,问题不大