其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:06 梅金荣 客户经理

  我来回答你这个问题吧，记得采纳哦！
  首先，要明白，婚前买房婚后买房，这个时间，不是看领房产证的时间，而是买房合同生效时间，一般是签订买房合同的日期。所以你这个情况属于婚前财产。
  然后来回答你的问题：新婚姻法，婚前买房，婚后共同还贷，分三种情况
  1、房产证上写一个人(首付人)的名字，手续就是普通的办房产证的流程。这个网址有【house.o.cn/news/952.html】。
  离婚以后财产怎么分割？房屋的所有权应属登记名字一方，但婚后共同偿还的贷款和房屋因此增值的部分应属共同财产，并依法作出分割。依照《婚姻法司法解释三》规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
  律师指出，“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”也就是说，婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，只要是用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。
  这套房屋应属产证登记人所有，另一方可要求返还自己清偿贷款的部分。
  2、如果写两个人的名字，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时（程序和上面一样），办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
  按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
  这种情况房产怎么分呢？房产证上写了两个人的名字，该房产就是两人共有，分配时要要房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定（并且最好公证一下），如果有约定就按照约定的内容分配；如果没有约定，那就是平均分配了。
  3、房产证上写一个人名字，并且这个人不是首付方
  有时候有这样的情况，可能因为户口的问题，首付的那方想在另一个城市买房，但是没有该城市的户口，于是写了对方的名字。这样的情况，房子属于房产证登记名字的一方，首付方付的首付属于借给登记名字一方的钱，离婚时房子归房产证登记名字的一方，但房产证登记名字的一方需向首付方返还首付款，并对婚后共同还贷的部分进行分割，以及婚后共同还贷期间房屋增值的部分进行分割。
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  2018-04-16 01:03 黄盛木 客户经理

  1，如果母能提供交纳还款的相关单据，有效
  2，根据新婚姻法，婚前贷款属个人婚前财产，乙丙离婚，该房屋仅婚后还贷的部分为夫妻共有财产
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  2018-04-16 01:00 龚小芝 客户经理

  
  但是赠与发生后，已经做了公证，更是加强了证明。所以肯定是女方个人财产无疑，若离婚分割，此房产不涉及，应该对男方共同还款部分进行补偿根据新婚姻法司法解释二和三，父母赠与夫妻一方的，是其个人财产，若离婚，女儿婚内承担的贷款，你说的这种情况
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  2018-04-16 00:54 黄盛波 客户经理

  先是要有离婚协议。证明房产归你，谁还贷款。贷款额度没法调整。如果房子是两个人的名字购买的。协议内容明确说明房产归谁。只能去公证处公证产权人和债务人
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  2018-04-16 00:51 龚崇权 客户经理

  你的问题要分几个小问题来解答：
  1、增加房屋产权共有人，需要提供身份证、结婚证等原件、复印件到当地房管局进行办理。
  2、住房公积金贷款部分，如果配偶也缴纳了住房公积金，也需要提供身份证、结婚证等原件、复印件到当地住房公积金中心，申请还款代扣；如果配偶没有缴纳住房公积金，则不需要办理该手续。
  3、银行贷款部分，这部分其实也不需要办理，因为银行只关心你有没有按时还贷，至于是谁的钱还的，不是他们关注的。
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  2018-04-16 00:48 辛培刚 客户经理

  只能还贷，不然收回房子拍卖，扣除剩余贷款然后返还拍卖所得
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  2018-04-16 00:45 管火金 客户经理

  还在还贷期的话，公积金可以定期偿还贷款。如果贷款已经全部还完，可以一次性提取现金。