其他回答(共6条)

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  2018-04-16 01:01 车庆云 客户经理

  公积金贷款按揭贷款 贷款限 贷2种式：1.等额本息2.等额本金 简单理解等额本息每月款等额本金第月款高每月递减 我按照首套放给算20 公积金 1月,3166.67(元) 2月,3160.42(元) 3月,3154.17(元) 4月,3147.92(元) 5月,3141.67(元) 6月,3135.42(元) 7月,3129.17(元) 8月,3122.92(元) 9月,3116.67(元) 10月,3110.42(元) 11月,3104.17(元) 12月,3097.92(元) 13月,3091.67(元) 14月,3085.42(元) 15月,3079.17(元) 16月,3072.92(元) 17月,3066.67(元) 18月,3060.42(元) 19月,3054.17(元) 20月,3047.92(元) 21月,3041.67(元) 22月,3035.42(元) 23月,3029.17(元) 24月,3022.92(元) 25月,3016.67(元) 26月,3010.42(元) 27月,3004.17(元) 28月,2997.92(元) 29月,2991.67(元) 30月,2985.42(元) 31月,2979.17(元) 32月,2972.92(元) 33月,2966.67(元) 34月,2960.42(元) 35月,2954.17(元) 36月,2947.92(元) 37月,2941.67(元) 38月,2935.42(元) 39月,2929.17(元) 40月,2922.92(元) 41月,2916.67(元) 42月,2910.42(元) 43月,2904.17(元) 44月,2897.92(元) 45月,2891.67(元) 46月,2885.42(元) 47月,2879.17(元) 48月,2872.92(元) 49月,2866.67(元) 50月,2860.42(元) 51月,2854.17(元) 52月,2847.92(元) 53月,2841.67(元) 54月,2835.42(元) 55月,2829.17(元) 56月,2822.92(元) 57月,2816.67(元) 58月,2810.42(元) 59月,2804.17(元) 60月,2797.92(元) 61月,2791.67(元) 62月,2785.42(元) 63月,2779.17(元) 64月,2772.92(元) 65月,2766.67(元) 66月,2760.42(元) 67月,2754.17(元) 68月,2747.92(元) 69月,2741.67(元) 70月,2735.42(元) 71月,2729.17(元) 72月,2722.92(元) 73月,2716.67(元) 74月,2710.42(元) 75月,2704.17(元) 76月,2697.92(元) 77月,2691.67(元) 78月,2685.42(元) 79月,2679.17(元) 80月,2672.92(元) 81月,2666.67(元) 82月,2660.42(元) 83月,2654.17(元) 84月,2647.92(元) 85月,2641.67(元) 86月,2635.42(元) 87月,2629.17(元) 88月,2622.92(元) 89月,2616.67(元) 90月,2610.42(元) 91月,2604.17(元) 92月,2597.92(元) 93月,2591.67(元) 94月,2585.42(元) 95月,2579.17(元) 96月,2572.92(元) 97月,2566.67(元) 98月,2560.42(元) 99月,2554.17(元) 100月,2547.92(元) 101月,2541.67(元) 102月,2535.42(元) 103月,2529.17(元) 104月,2522.92(元) 105月,2516.67(元) 106月,2510.42(元) 107月,2504.17(元) 108月,2497.92(元) 109月,2491.67(元) 110月,2485.42(元) 111月,2479.17(元) 112月,2472.92(元) 113月,2466.67(元) 114月,2460.42(元) 115月,2454.17(元) 116月,2447.92(元) 117月,2441.67(元) 118月,2435.42(元) 119月,2429.17(元) 120月,2422.92(元) 121月,2416.67(元) 122月,2410.42(元) 123月,2404.17(元) 124月,2397.92(元) 125月,2391.67(元) 126月,2385.42(元) 127月,2379.17(元) 128月,2372.92(元) 129月,2366.67(元) 130月,2360.42(元) 131月,2354.17(元) 132月,2347.92(元) 133月,2341.67(元) 134月,2335.42(元) 135月,2329.17(元) 136月,2322.92(元) 137月,2316.67(元) 138月,2310.42(元) 139月,2304.17(元) 140月,2297.92(元) 141月,2291.67(元) 142月,2285.42(元) 143月,2279.17(元) 144月,2272.92(元) 145月,2266.67(元) 146月,2260.42(元) 147月,2254.17(元) 148月,2247.92(元) 149月,2241.67(元) 150月,2235.42(元) 151月,2229.17(元) 152月,2222.92(元) 153月,2216.67(元) 154月,2210.42(元) 155月,2204.17(元) 156月,2197.92(元) 157月,2191.67(元) 158月,2185.42(元) 159月,2179.17(元) 160月,2172.92(元) 161月,2166.67(元) 162月,2160.42(元) 163月,2154.17(元) 164月,2147.92(元) 165月,2141.67(元) 166月,2135.42(元) 167月,2129.17(元) 168月,2122.92(元) 169月,2116.67(元) 170月,2110.42(元) 171月,2104.17(元) 172月,2097.92(元) 173月,2091.67(元) 174月,2085.42(元) 175月,2079.17(元) 176月,2072.92(元) 177月,2066.67(元) 178月,2060.42(元) 179月,2054.17(元) 180月,2047.92(元) 181月,2041.67(元) 182月,2035.42(元) 183月,2029.17(元) 184月,2022.92(元) 185月,2016.67(元) 186月,2010.42(元) 187月,2004.17(元) 188月,1997.92(元) 189月,1991.67(元) 190月,1985.42(元) 191月,1979.17(元) 192月,1972.92(元) 193月,1966.67(元) 194月,1960.42(元) 195月,1954.17(元) 196月,1947.92(元) 197月,1941.67(元) 198月,1935.42(元) 199月,1929.17(元) 200月,1922.92(元) 201月,1916.67(元) 202月,1910.42(元) 203月,1904.17(元) 204月,1897.92(元) 205月,1891.67(元) 206月,1885.42(元) 207月,1879.17(元) 208月,1872.92(元) 209月,1866.67(元) 210月,1860.42(元) 211月,1854.17(元) 212月,1847.92(元) 213月,1841.67(元) 214月,1835.42(元) 215月,1829.17(元) 216月,1822.92(元) 217月,1816.67(元) 218月,1810.42(元) 219月,1804.17(元) 220月,1797.92(元) 221月,1791.67(元) 222月,1785.42(元) 223月,1779.17(元) 224月,1772.92(元) 225月,1766.67(元) 226月,1760.42(元) 227月,1754.17(元) 228月,1747.92(元) 229月,1741.67(元) 230月,1735.42(元) 231月,1729.17(元) 232月,1722.92(元) 233月,1716.67(元) 234月,1710.42(元) 235月,1704.17(元) 236月,1697.92(元) 237月,1691.67(元) 238月,1685.42(元) 239月,1679.17(元) 240月,1672.92(元) 按揭 1月,3850(元) 2月,3840.9(元) 3月,3831.81(元) 4月,3822.71(元) 5月,3813.61(元) 6月,3804.51(元) 7月,3795.42(元) 8月,3786.32(元) 9月,3777.22(元) 10月,3768.13(元) 11月,3759.03(元) 12月,3749.93(元) 13月,3740.83(元) 14月,3731.74(元) 15月,3722.64(元) 16月,3713.54(元) 17月,3704.44(元) 18月,3695.35(元) 19月,3686.25(元) 20月,3677.15(元) 21月,3668.06(元) 22月,3658.96(元) 23月,3649.86(元) 24月,3640.76(元) 25月,3631.67(元) 26月,3622.57(元) 27月,3613.47(元) 28月,3604.38(元) 29月,3595.28(元) 30月,3586.18(元) 31月,3577.08(元) 32月,3567.99(元) 33月,3558.89(元) 34月,3549.79(元) 35月,3540.69(元) 36月,3531.6(元) 37月,3522.5(元) 38月,3513.4(元) 39月,3504.31(元) 40月,3495.21(元) 41月,3486.11(元) 42月,3477.01(元) 43月,3467.92(元) 44月,3458.82(元) 45月,3449.72(元) 46月,3440.63(元) 47月,3431.53(元) 48月,3422.43(元) 49月,3413.33(元) 50月,3404.24(元) 51月,3395.14(元) 52月,3386.04(元) 53月,3376.94(元) 54月,3367.85(元) 55月,3358.75(元) 56月,3349.65(元) 57月,3340.56(元) 58月,3331.46(元) 59月,3322.36(元) 60月,3313.26(元) 61月,3304.17(元) 62月,3295.07(元) 63月,3285.97(元) 64月,3276.88(元) 65月,3267.78(元) 66月,3258.68(元) 67月,3249.58(元) 68月,3240.49(元) 69月,3231.39(元) 70月,3222.29(元) 71月,3213.19(元) 72月,3204.1(元) 73月,3195(元) 74月,3185.9(元) 75月,3176.81(元) 76月,3167.71(元) 77月,3158.61(元) 78月,3149.51(元) 79月,3140.42(元) 80月,3131.32(元) 81月,3122.22(元) 82月,3113.13(元) 83月,3104.03(元) 84月,3094.93(元) 85月,3085.83(元) 86月,3076.74(元) 87月,3067.64(元) 88月,3058.54(元) 89月,3049.44(元) 90月,3040.35(元) 91月,3031.25(元) 92月,3022.15(元) 93月,3013.06(元) 94月,3003.96(元) 95月,2994.86(元) 96月,2985.76(元) 97月,2976.67(元) 98月,2967.57(元) 99月,2958.47(元) 100月,2949.38(元) 101月,2940.28(元) 102月,2931.18(元) 103月,2922.08(元) 104月,2912.99(元) 105月,2903.89(元) 106月,2894.79(元) 107月,2885.69(元) 108月,2876.6(元) 109月,2867.5(元) 110月,2858.4(元) 111月,2849.31(元) 112月,2840.21(元) 113月,2831.11(元) 114月,2822.01(元) 115月,2812.92(元) 116月,2803.82(元) 117月,2794.72(元) 118月,2785.63(元) 119月,2776.53(元) 120月,2767.43(元) 121月,2758.33(元) 122月,2749.24(元) 123月,2740.14(元) 124月,2731.04(元) 125月,2721.94(元) 126月,2712.85(元) 127月,2703.75(元) 128月,2694.65(元) 129月,2685.56(元) 130月,2676.46(元) 131月,2667.36(元) 132月,2658.26(元) 133月,2649.17(元) 134月,2640.07(元) 135月,2630.97(元) 136月,2621.88(元) 137月,2612.78(元) 138月,2603.68(元) 139月,2594.58(元) 140月,2585.49(元) 141月,2576.39(元) 142月,2567.29(元) 143月,2558.19(元) 144月,2549.1(元) 145月,2540(元) 146月,2530.9(元) 147月,2521.81(元) 148月,2512.71(元) 149月,2503.61(元) 150月,2494.51(元) 151月,2485.42(元) 152月,2476.32(元) 153月,2467.22(元) 154月,2458.13(元) 155月,2449.03(元) 156月,2439.93(元) 157月,2430.83(元) 158月,2421.74(元) 159月,2412.64(元) 160月,2403.54(元) 161月,2394.44(元) 162月,2385.35(元) 163月,2376.25(元) 164月,2367.15(元) 165月,2358.06(元) 166月,2348.96(元) 167月,2339.86(元) 168月,2330.76(元) 169月,2321.67(元) 170月,2312.57(元) 171月,2303.47(元) 172月,2294.38(元) 173月,2285.28(元) 174月,2276.18(元) 175月,2267.08(元) 176月,2257.99(元) 177月,2248.89(元) 178月,2239.79(元) 179月,2230.69(元) 180月,2221.6(元) 181月,2212.5(元) 182月,2203.4(元) 183月,2194.31(元) 184月,2185.21(元) 185月,2176.11(元) 186月,2167.01(元) 187月,2157.92(元) 188月,2148.82(元) 189月,2139.72(元) 190月,2130.63(元) 191月,2121.53(元) 192月,2112.43(元) 193月,2103.33(元) 194月,2094.24(元) 195月,2085.14(元) 196月,2076.04(元) 197月,2066.94(元) 198月,2057.85(元) 199月,2048.75(元) 200月,2039.65(元) 201月,2030.56(元) 202月,2021.46(元) 203月,2012.36(元) 204月,2003.26(元) 205月,1994.17(元) 206月,1985.07(元) 207月,1975.97(元) 208月,1966.88(元) 209月,1957.78(元) 210月,1948.68(元) 211月,1939.58(元) 212月,1930.49(元) 213月,1921.39(元) 214月,1912.29(元) 215月,1903.19(元) 216月,1894.1(元) 217月,1885(元) 218月,1875.9(元) 219月,1866.81(元) 220月,1857.71(元) 221月,1848.61(元) 222月,1839.51(元) 223月,1830.42(元) 224月,1821.32(元) 225月,1812.22(元) 226月,1803.13(元) 227月,1794.03(元) 228月,1784.93(元) 229月,1775.83(元) 230月,1766.74(元) 231月,1757.64(元) 232月,1748.54(元) 233月,1739.44(元) 234月,1730.35(元) 235月,1721.25(元) 236月,1712.15(元) 237月,1703.06(元) 238月,1693.96(元) 239月,1684.86(元) 240月,1675.76(元)
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  2018-04-16 00:58 赵首永 客户经理

  房贷46万，15年基准利率，计算出每月还款3613.73元，总还款额是650472.01元，支付利息190472.01元。菁英地产贷款科
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  2018-04-16 00:55 龚家裕 客户经理

  等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
  等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。
  两种还款方式的区别：
  等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
  等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
  等额本息与等额本金还款比较表（以贷款1万元1年为例）
  因为无法输入表格，请参阅以下连接：
  
  借鉴其他人的：
  目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。
  一、贷款利息的多少由什么因素决定
  大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
  银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。
  因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
  不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
  可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。
  二、等额本息还款法和等额本金还款法的比较
  1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
  这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
  2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
  由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！
  此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。
  可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。
  总之，对比的基础不同，对比本身就没有什么实际意义。如果硬要将两种不同的贷款还款方式加以比较，得出支付的利息哪一种方法比哪一种少，那么只会对借款人产生误导、混淆视听！
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  2018-04-16 00:52 齐敦禹 客户经理

  等额本息还款法
  等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
  等额本金还款法
  等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。
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  2018-04-16 00:49 齐晓娴 客户经理

  目前商业贷款利率为5.65%，公积金贷款利率为3.75%。
  举例说明一下：贷款50万，贷款年限为30年，商业贷款利息为539024.42元，公积金贷款利息为333608.06元，商业贷款与公积金贷款利息相差20万左右。
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  2018-04-16 00:43 龙展航 客户经理

  公积金贷款利率低，自由还款比较方便．商业贷款可以多贷点，公积金贷款最高只能贷款40万30年．（如果你的个人资信比较高．就是说你的学历＼工资＼职称都高可以评贷款等级．最高可以贷52万）还有如果你40万不够可以选择公积金贷款＋商业贷款＝组合贷款．
  公积金从今年7月1日贷款额调整最高可以贷款60万了
  公积金贷款利率是4.86 ，商业贷款是7。2，第一次商贷优惠利率是6.12
  你所说的是商贷的等额本金和等额本息，公积金贷款是按照最低还款和月均还款的方式，并不是等额本金和等额本息。给你定的最低还款是让你每月不得低于最低还款额。往高还款多少都可以。月均还款是把本金和利息给你平均分配了。公积金是按月计算利息的。例如：（你贷款20万，最低还款是1000元，但你每月都还款5000元，多出来的全算本金，下个月就从20万里面刨除5000，剩余的再重新计算利息。如果你贷款20万20年，5年还清只收取5年的利息）
  商业贷款：
  等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
  等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。
  两种还款方式的区别：
  等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
  等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
  目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。
  一、贷款利息的多少由什么因素决定
  大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
  银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。
  因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
  不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
  可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。
  二、等额本息还款法和等额本金还款法的比较
  1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
  这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
  2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
  由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！
  此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。
  可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。
  总之，对比的基础不同，对比本身就没有什么实际意义。如果硬要将两种不同的贷款还款方式加以比较，得出支付的利息哪一种方法比哪一种少，那么只会对借款人产生误导、混淆视听！