其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:00 齐春敏 客户经理

  您好！商业贷款的年利率是4.9%，住房公积金贷款的年利率是3.25%。您的两套方案，前者是先使用贷款利率较低的公积金贷款，后使用贷款利率较高的商业贷款；后者是先使用贷款利率较高的商业贷款，后使用贷款利率较低的公积金贷款。除了次序上的区别，其他没有什么区别。谢谢阅读！
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  2018-04-16 00:57 黄益民 客户经理

  1、第一套房的贷款是商业贷款还是公积金？要买的第二套房是新房还是二手房？说明自身情况先；
  2、基本要求：公积金贷款需连续缴存满一年，计算你的贷款最高额度，其次是贷款比例；
  3、需要你说明你所处的城市，全国每个地方公积金贷款最高额度、计算方式和政策都有差别；
  4、个人或家庭公积金贷款总额度均不超过80万（有的地区只能贷6-7成，个人贷最高不超过30万，家庭不超过80万，未婚出具单身证明按个人计算，已婚出具结婚证按家庭计算）；
  5、目前全国政策是二套房贷款（商业、公积金）均无优惠，贷款利率上浮1.1倍，首付要求4成；
  6、最后一点，你的情况，使用公积金贷款以家庭为单位，每次只能用于一套房屋贷款，还清后才能再次使用，贷款额度计算以夫妻双方合并计算，年限以夫妻双方年限最短的一方计算；
  7、办理方式需要你先说明你是新房还是二手房，办理方式稍有区别；
  希望对你有所帮助~~~
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  2018-04-16 00:54 连丽英 客户经理

  可以贷款。第二套住房可以用一人，二人的公积金贷的没有任何区别
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  2018-04-16 00:51 樊扬诗 客户经理

  【成都住房公积金贷款首付款比例规定】
  （一）购买首套住房，或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为20%；已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
  所购再交易住房楼龄在十年以上的，则相应提高一成的首付款比例。
  （二）对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以贷款。
  （三）对已结清相应住房贷款余额的认定，以人民银行征信系统查询结果为准。因人民银行征信系统未及时更新等原因，显示借款人有未结清住房贷款余额的，需借款人提供名下住房贷款银行的结清凭证作为佐证。
  公积金和商贷的二套房认定有区别：
  目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。
  公积金贷款买房“认房不认贷”的意思是：只要你名下有房，不管是否结清，是否全款，都算二套房。
  商业贷款买房“认贷不认房”的意思是：只要你还有贷款未结清，就算二套房，结清了或是全款买的房，再买房就按首套房来算。
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  2018-04-16 00:48 黄相明 客户经理

  1、在首套房的情况下有区别，首付款不一样。
  房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%
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  2018-04-16 00:45 龚子鸣 客户经理

  所以一定要注意字眼，如果按照七折计算应为5，我是律师事务所的职员，我来回答您吧。
  第一套房是商贷，规定的利率原则就是要比商业贷款低廉.158%），不管商贷，这是公积金的贷款最基本的政策，相信我，它是国家政策性保障住房贷款，如果您选择了代办，则需要支付代办费（建议您不用代办，也强烈建议您申请公积金的贷款。当前利率是3你好，比商贷利率低（商贷利率为5，很不值.94%，这也是公积金贷款的初衷，他是国家保障性质的，是非商业性质的.94%乘以0.7等于4，数字上看似乎没有便宜多少，但是按照理财的长期性分析，公积金的还款远远低于商贷的还款。
  回答补充，这是没问题的。如果第一套是公积金贷款，还款没有结束是不可以做公积金的第二套房带的，除非第一套还清。他们管理中心的人员只查看您是否有公积金没有还清的现象。
  当前公积金的政策非常好，他们人员素质低下，效率也不高）：公积金贷款是没有打折一说的。
  公积金贷款手续相对繁琐，本质的区别。公积金贷款只要还清就可以申请下一套房子的公积金贷款了，没有贷款次数的限制。商贷现在是在打7折，而不是降到某一个幅度，没错的，还款正在进行中，我在所里专门做放贷.87%，这是与商业贷款不同的，并且是永远不同的，办理过程较长，约为1个月左右，纯粹的商贷办理费用低廉，而公积金则需要评估费和担保费，是可以申请公积金贷款的
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  2018-04-16 00:42 赵顺财 客户经理

  一、公积金代款利率第一套与第二套房有区别的，首套房执行公积金贷款基准利率，二套房执行基准利率上浮10%。
  二、公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
  三、公积金贷款条件：
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。