其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:00 黄盛波 客户经理

  你办的是“房屋抵押贷款”，银行当然会在你无力还贷时处置你的房产啊，你想要这样的抵押贷款，当然就得签这样的承诺书，如果你觉得这个承诺书对你来说负担过大，那你就得想其他的方式贷款
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  2018-04-16 00:57 黄真敏 客户经理

  可以分期的。
  一、办理二手房贷款时所需材料：
  1、身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、首付款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
  由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  7、银行要求的其他资料。
  二、办理二手房按揭贷款的流程：
  （1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
  （2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
  （3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
  如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
  注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。
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  2018-04-16 00:54 贾麒麟 客户经理

  按你的说法，信贷员造假，担保合同及承诺书是无效的，但你得举证来证明其无效。验笔迹可能是唯一的方法了，别的取证难度太大，另外内容不符，是哪些同容不符？是否涉及到核心部份？贷款担保的担保期以合同到期日为止。你是一般担保还是连带担保？估计连带担保的可能性极大，因为银行是不接受一般提保的。你可以起诉银行造假，贷款人诈骗。
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  2018-04-16 00:51 车少静 客户经理

  当然可以分期付款，目前首套住房贷款首付至少30%，因评估价一般低于市场价，一般来说约在50%左右，要是你所购买的房屋评估价与市场价接近，那就首付少交点，同时你也要注意将所购买的房屋可能涉及的税费，比如营业税、契税、个人所得税以及中介的费用考虑到预算当中。
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  2018-04-16 00:48 龚宇飞 客户经理

  和新房是一样的。可以分期付款。你说的是贷款吧？首付款是三成，如果你是买的第一套房子，那就是付实际成交总价—评估价的总房款的70%，举例说就是，如果实际是100万的房子，评估价是80万。那就需要首付100—80×70%=44万。
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  2018-04-16 00:45 黄皖生 客户经理

  无法偿还贷款时，以无其他住所为由不配合银行进行资产处置，而现在又是和谐社会，即使到法院也不好判（因为贷款人表示若房屋拍卖后，没有住所，不能生活）。因此银行要求签订此类承诺书。
  此类承诺书是银行为了规避未来的麻烦，主要针对一些不遵守契约的“老赖”的。
  我想平常人不会这样的该签就签吧。
  银行签订此类承诺书，是因为当前有些购房贷款人
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  2018-04-16 00:42 齐春影 客户经理

  保险单，未婚，可单独前来），须夫妻双方一起前来，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
  三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡通常不可以，必须房产证下来，才可以办理贷款的。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同、与银行签订《借款合同》，出具《贷款承诺书》。并且房屋抵押贷款，只可以同时进行一次。
  房抵押贷款流程：
  一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，作为购房者办理贷款手续的依据。
  二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单