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  2018-04-16 01:03 车广伟 客户经理

  可以使用公积金贷款,现在的公积金政策调整为:贷款最长年限-30年,最高可贷金额-30万!!!!!如果超出部分只能使用组合贷款(商业贷款+公积金贷款)!!!!
  但是公积金需交够1年才能贷款
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  2018-04-16 01:00 梅金荣 客户经理

  广州买二手房，只要是住宅性质的，而且满足贷款的条件，可以用住房公积金贷款买房。
  公积金贷款条件：
  1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
  2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
  3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;
  4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
  5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
  公积金贷款办理流程：
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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  2018-04-16 00:57 连丽红 客户经理

  首付款比例不低于30%，信用良好，有偿还贷款本息的能力；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，下同)。
  1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
  计算公式为.1倍执行。
  暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
  
  职工两人同时申请住房公积金贷款；
  ④购房首期付款符合规定比例；
  ⑤所购房屋可用于抵押；
  ⑥具有稳定的职业和收入您好！
  住房公积金贷款额度
  根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的：
  ①具有有效居民身份证:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  2,且有完全民事行为能力；
  ②广州市常住户口的，须同时符合以下贷款条件规定且同为房屋产权人；对购买第二套住房的家庭，申请住房公积金贷款时需近期已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；
  ③有购买住房的合同：贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日（不包括在银行；
  ⑦符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件.按照贷款比例计算的可贷额度
  对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以 下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女。
  贷款条件
  同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。
  
  贷款办理时限，首付款比例不低于20%，申请住房公积金贷款时需近期已连续缴存住房公积 金6个月以上（含6个月）.按照贷款最高限额计算的可贷额度
  一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元；非广州市常住户口的，最高贷款额为80万元。
  3，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1
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  2018-04-16 00:54 连东英 客户经理

  贷款购买二手房需提供资料：
  1、买方二代身份证复印件5份，卖方1份；
  2、买卖双方户口本复印件；
  3、买卖双方婚姻证明复印件；
  4、买卖双方银行账户复印件；
  5、卖方房地产权证复印件2份；
  6、买卖合同复印件2份；收入证明；
  7、个人房产情况查询证明原件（房管局开具，一个月内有效，以家庭为单位，如有曾用名，也需开具）。
  要是你还有其他的社保办事问题可以百度搜索“社保100”，除了有广州公积金贷款需要的资料外上面还有广州五险一金基本办事流程。
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  2018-04-16 00:51 黄皖疆 客户经理

  一是可以公积金贷款购买二手房；二是贷款数量一般按房价决定；三是贷款年限由你自己决定（在退休前）；四是贷款利率由贷款年限长短决定的。
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  2018-04-16 00:48 龚子顺 客户经理

  一个人如果满足公积金贷款条件的话最多贷款30万,要是有补充公积金可以在30万的基础上多贷款10万。如果你老婆也有住房公积金的话，一起贷最多在没有补充公积金情况下可以贷款60万。（简单来说，假设你买的房子是50万，那你就最多只能贷房款的70%，也就是40万了；因为贷款使用买的房子做抵押的，如果60万都给了你，你直接把房子送银行了，你还挣10万呢）
  
  这个玩意不存在新房还是二手房，唯一区别就是新房可以贷30年。二手房只能贷款20年
  注：说错了。住房公积金是70%不是80%
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  2018-04-16 00:45 齐晓威 客户经理

  组合贷款主要的优势就是能够兼顾商贷和公积金贷款的优点。采取组合贷款的方式，购房者不仅能享受公积金的首付成数和利率，同时又可以利用商业贷款获得更多的贷款金额，在办理的过程中手续复杂繁琐。此要求需开发商同意，需提供还款证明和抵押担保。转换可以节约较多利息支出。
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  如果您购买二手房，可以申请二手房住房公积金贷款。
  请到当地住房公积金管理中心咨询您的公积金在广州缴存.组合贷款与普通的单一的贷款方式不同。组合贷款的申请时间较长.商业贷款转住房公积金贷款，所贷额度不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度.办公积金和商贷组合贷款，最长为3个月，而公积金贷款通常一个月就可以完成，商业贷款的期限会更短一些。
  此外，在佛山贷款应当申请异地购房贷款。
  3，需要房子封顶。
  2，组合贷款的办理过程中要收取一些其他费用，高于单纯的商业贷款