其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:02 龚岩琳 客户经理

  我的回答是公积金只能购买一套房；
  关于你先生之前的贷款，只要是房子卖掉了，贷款还清了，在银行查询时显示失效，再购房可以按首套计算；（个别银行）
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  2018-04-16 00:59 龚子龙 客户经理

  一，贷款未还清的房子可以转让的。
  首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
  其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
  二，转让有贷款的房子方式：
  1，转按揭
  最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2，用买方的首付款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3，利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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  2018-04-16 00:56 赵风蕊 客户经理

  结婚前以商业贷款买了套房子,付清款了吗？（贷款还完了吗？）如果还完了就可以。再如果，经济条件够就可以。
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  2018-04-16 00:50 辛培刚 客户经理

  不可以
  1、第一次买房，你用商业贷款，你的贷款关系为，你将房子抵押给银行，办理的按揭贷款。这是你跟银行的关系。
  2、买房贷款包括A商业贷款，B公积金贷款。你选择了A，你现在想用B顶A。A不跟B竞争，但是银行是靠贷款来赚钱的，你想用公积金贷款是不可能的。
  给你几个建议和方法：
  1、是在想转贷款的话，去你贷款的银行问问，走走关系，假设不行的话就算了，你才贷了那么点，利息差不多的。
  2、公积金可以提取的，每年两次，具体提取办法咨询你们公司。
  3、我倒认为你这样最好了。第一套房商业贷款享受利率优惠。第二套房用公积金贷款也不影响。不知道你为什么要转贷。
  建议：再工行贷款的12W继续商业贷款，有能力可以提前还款。另外公积金的钱可以提取，以后时机成熟了还可以用公积金贷款再买套房子，这属于理财的范畴了。毕竟在当前形势下，投资不动产更能保值增值。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  明白了吗？你现在的贷款状况很好，不需要更改的。。。。
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  2018-04-16 00:47 黄益汉 客户经理

  您好，
  您的做法是可以的，
  但是首先您需要满足公积金可以贷款购买此套房子，
  也就是说
  1、满足公积金可以贷款的条件。
  2、该房产在您公积金允许的范围内。
  希望能够帮助您。
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  2018-04-16 00:44 连东英 客户经理

  如果全款购买或者已经付清首套房贷款，按照“认房不认贷”的原则，再次购买仍属首套房，按首套房标准执行，具体利率需要咨询贷款行或者公积金中心
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  2018-04-16 00:41 齐敦益 客户经理

  公积金的话要还清才能贷了 商业贷款可以的。