其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:58 龚家达 客户经理

  　我国最新的二套房贷款政策主要包括了：对于哪些贷款购买第二套住房的家庭。
  2，在首付的时候，首付是不能低于70%的。而且贷款利率不能低于基准利率的1，都是属于二套房。
  而第二套房的认定是有下面几种情形：
  1.借款人在首次申请利用了贷款购买住房，如果在房屋所在地的房屋登记系统上面查询到这个家庭已经有了一套或者一套以上的住房的.1倍。我国的人行根据分支机构的当地人政府新建的住房价格控制目标还有政策的要求，国家也会统一信贷政策，提高了第二套房按揭贷款的首付比例和利率.如果借款人已经利用过贷款购买一套或者一套以上的住房的话，所以国家在不断出台各项政策，可以让当事人先看看是不是属于二套房的情形。如果是第二套房的话，首付是不能低于七成的，现在又申请了了一套以上的住房，就是属于二套房。
  3.借款人已经通过查询了征信记录，一方面，而且通过了面测还有面谈以后等等各种方式来调查，确信了借款人家庭已经有一套或者以上的住房的，都是属于二套房。
  以上的这些，就是对于二套房的认定还有二套房的相关的标准政策以及详细介绍。因为现在的房价在不断上涨，抑制了购房的需求，也让第二套房按揭贷款政策越来越严格。如果想要贷款购买房子的话
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  2018-04-16 00:55 龚崇松 客户经理

  将自己房子过户给他人，再买一套房算首套房的，而且新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

  • “认贷不认房”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上；如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

  • 如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
    
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  2018-04-16 00:52 车少飞 客户经理

  你老公有房子，也就是说你们家庭现在已经有一套房了，再买房就属二套房，会相应提高首付比例至60%。至于你们可以贷多少钱，那要参照你们所购住宅的总价和当地公积金贷款政策了。
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  2018-04-16 00:49 齐晓娣 客户经理

  广州二手房首付比例，分两种情况：
  1、如果本人在广州没有房产，也没贷过款，二手房首付比例三成。即使有过房产（已卖掉，且无贷款），依然可以享受首付三成。
  2、如果本人在广州有过房产，且第一套房子是贷款买的，而且卖了，则再买房算是二套房，二套房首付四成。
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  2018-04-16 00:46 齐显峰 客户经理

  一样算第二套．．因为你第一套房有贷款记录，不论你是否把它卖掉，在银行的征信系统中都查得出你曾经贷过款．如果你这套房子之前没有贷过款，卖了再买，才不会被算作第二套．
  第二套房子首付六成，贷款利率上浮10％．
  第二套房的认定标准是既认贷，也认房．
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  2018-04-16 00:43 齐显峰 客户经理

  好，是算1套还是2套？
  你第一套房也就是原来买的那套房是按当时的政策交税的，不是按现在的政策交税的。如果你现在买的房子是按现在的房子来交税的，如果我后买的新房先去交契税.怎么操作最省钱。房产局是认房，银行是认贷。
  还有契税？
  你好，你这套在房产局过户时算第二套房，但贷款算第一套房，不算首套。
  
  老房子面积小，新房子面积大
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  2018-04-16 00:40 齐春春 客户经理

  一套贷款购买，此时若再贷款买房，算二套、婚前申请过贷款买房;
  3，对于已经拥有了一套住房的而且贷款还没有还清的家庭，如果想要改善居住条件再次申请二套房贷款购买房子的话，最低的首付款比例是调整到不低于40%、第一套房子贷款还未缴清贷款，但一套全款购买、个人名下有两套房产。如果已经拥有一套自住房并且还清贷款的职工家庭，首付比例最低是30%你的首套房贷款未偿还结算，公积金房贷的门槛也降低了，如果缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买了首套自住房的话，最低首付比例是20%，具体的首付款比例还有利率的水平都会由银行的金融机构根据贷款人的信用以及还款能力等等来确定。
  二套房的首付从原来的六成下降到四成，这样也改善了需求，对购房门槛也大大的降低了。同时;
  2，人行还有银监会和住房呈现建设部就发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，里面就提到了，算二套，婚后在未结清贷款的情况下买房，算二套。
  根据最新的贷款政策，2015年3月30日，再次购买房屋的话，是属于二套房的。
  二套房认定标准
  1，有申请贷款买第二代套房子的