其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:59 辛培兵 客户经理

  如果你的贷款还没有办下来，最好想办法让银行暂时不要放款（如果是因为你的资料手续还不齐最好），一旦款放下来，你就一点主动都没有了，因为开发商更看重的是银行70%的按揭，你30%的首付只是银行放贷款的基本条件，如果贷款迟迟放不到位，到时着急的是开发商。
  至于退房，现在的市场卖一套房难度比以前大多了，正常情况开发商肯定不会退给你的。你自己翻翻看合同，应该有你违约的规定，想办法违约就是了。
  另外，现在的市场处于低谷，但不是所有的城市房地产情况都很糟糕，中国还没到那种程度。所以建议你再考虑一下退房的问题，搞清楚开发商一期延迟交付的原因再做决定，年前实际上是开发商最困难的时间，这个时候买房，价格上应该是有不少实惠的。
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  2018-04-16 00:56 赵风英 客户经理

  当然能，交给开发商，这样你向银行申请的贷款就可以减少了。如果你已经和银行签了贷款合同，贷款没有下来，那就不好再交钱了，交钱没有意义。
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  2018-04-16 00:53 黄皖生 客户经理

  还可以贷款买房后首付的呢，都可以的，你要办？
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  2018-04-16 00:47 齐春敏 客户经理

  已交首付，贷款还没办下来：

  1. 若为自身原因，需按照合约，同开发商协商退房，并缴纳违约金；

     如果开发商不同意退房：

     ① 可以委托开发商的销售部的人员为寻找其他的客户，将房子转手。

     ② 委托中介公司帮您转让房屋。

     
     

  2. 若为开发商原因，按照合约，开发给与违约赔偿，并退还房款。

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  2018-04-16 00:44 齐智国 客户经理

  买房子首付已交贷款下不来可以这么做：
  首先在法律规定中，如果贷款按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。
  在《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
  所以分为两种情况，如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。
  开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。
  如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。
  因此，购房者在准备贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。
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  2018-04-16 00:41 齐敦禹 客户经理

  新房（一手房）一般是开发商给办理一切手续啊。不用自己跑.如有问题可以和开发商协商。
  二手房的话，买房子首付已交，贷款下不来，双方只能按照签订的购房合同里的具体约定为准了。
  我是菁英地产的员工，希望回答对您有帮助。如有其它问题也可以直接咨询菁英地产。
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  2018-04-16 00:38 龙宇飞 客户经理

  你只能找人接手转卖合同都写着的呢，贷款不还银行追你，首付分期不给开发商追你，，和开发商协商。买房这等大事你肯定得考虑清楚，交钱签字画押，不能随便反悔的