其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:59 齐晓庆 客户经理

  1，用公积金贷款指的是贷款利率可以优惠，比商贷低些，这样利息可以少还点。在无锡只要正常连续足额每月缴纳公积金满6个月就可以申请公积金贷款了。
  2，即使你办的是公积金贷款，公积金帐户里的钱和你每月还款没有关系，比如月还是1500块，每个月正常往还款卡里加这么多钱，不是你一个月交公积金300公积金的话，只要还1200了！至于你公积金里的钱是每年的十一月份一次性帮你抵充贷款本金的，这样十二月份就发现可以少还一些钱了，因为本金少了，产生的利息也少了。
  3，公积金：一个人60%，最高40万；父子关系70%，最高45万；夫妻关系80%，最高50万。（我说的都是二手房啊，一手房也差不多，具体问问开放商！）
  商业贷款：70平以上的房子，房龄15年内可以贷到评估价的80%。
  不知道有没有说清楚哇.............
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  2018-04-16 00:56 赵颖轶 客户经理

  您好：
  不知道你未还清的公积金贷款是哪里的。如果是无锡的，那可以在上海贷；如果是上海的，那就不能再贷，只能把公积金贷款还清后才能再贷。更多咨询，可上财富圆桌网上了解。
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  2018-04-16 00:53 车庆云 客户经理

  
  需要提醒大家的是，提前部分偿还住房公积金贷款是无需预约的，而全部结清贷款则需要提前向住房公积金贷款承办银行进行电话预约。如果不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，否则借款人有可能要跑两趟银行。
  二、提前部分还贷的方式
  提前还公积金贷款的方式有两种：一种是一次性还清贷款，最少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，而月供不变。
  （四）剩余的贷款保持总本金不变，月还款额中的本金大于利息，提前还款的意义就不大；另一种是提前部分还清贷款。其中，较好先还商贷再还公积金贷款。这主要考虑到承办银行要准备房屋他项权证等办理房屋抵押登记注销的相关材料。
  （三）还清贷款不忘退保
  借款人还款时还要记得提前还清全部贷款后，要到保险公司等部门退保。因为在提前偿还贷款后公积金提前还贷注意事项
  （一）先还商业贷款再还公积金贷款
  提前还款要注意先后顺序，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限，按照有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。
  一、提前还贷的要求
  住房公积金提前还款具体规定为：在还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款，只将还款期限缩短。
  以上这四种提前部分还款方式中，还款期限保持不变。
  （三） 剩余的贷款将每月还款的数额减少，同时将还款期限也缩短。
  （二）不可盲目跟风提前还款
  提前还贷不应该盲目跟风，借款人应该根据自身的实际情况来选择是否提前还贷。提前还贷需要能够承受较大的资金压力，如果自身经济状况不允许的话，较好还是不要选择提前还贷，肯定是缩短贷款期限这种方式最为划算。另外，提前还贷也需要谨慎考虑，例如还贷年限已经超过一半，那么与之相对应的借款人每月还款的压力会减轻，将还款期限缩短，那么借款人的还款周期会加快，提前部分还清贷款又可以分为以下四种方式。
  （二） 剩余的贷款将每月还款的数额减少，因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息也就没有月供不变的方式来得省，公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，因为借款人每月的还款数额并没有变化：
  （一） 剩余的贷款保持每月还款数额不变。但如果选择减少月供这种方式的话，如果同时有商贷和公积金贷款的情况下，最划算的还款方式是哪种呢？如果单纯的从减少贷款利息的角度来看，还无疑问，原个人住房贷款房屋保险合同也要提前终止。如果借款人选择缩短贷款期限
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  2018-04-16 00:50 齐晓峰 客户经理

  况且你上海有资产存在，银行更不会担心你，有的地方目前的政策是你名下有了一套房后，跟他们问下政策。林子大，你依然属于第二套住房了，不存在你买过一次房子，第二次不给你贷款的问题。即便哪一天银行有这种贷款政策取向了，你也可以换一种方式贷款呀，比如你做其他什么投资的贷款，所以这个需要你们和银行打下交道，我也没在上海上过班、贷款还清后。每个地方的购房政策不同。假设上海和无锡的目前贷款利率都是一样的，所以这个我给不了什么建议，建议亲去咨询下中介，无锡的中介那么多，对吧？反正只要能套出这个贷款就行了，到底是提前还清上海的划算，还是现款购买无锡的划算。有的银行提前还清会有一个违约金产生，有的银行没有。
  5，随便跟他们销售人员沟通一下就能获得答案，在无锡应该是可以再次贷款的1、鉴于你在无锡买房，或是有税费产生，或许人家会有更好的建议给到你呢，因为我不在上海，或者让他们计算一个公式结果给你看看，所以是否可以再次贷款，取决于你无锡当地的政策取向，可以咨询下你的中介，银行跟他们都是有关联的。按我个人的理解，像你这种情况、上海的贷款七折只是你09年的7折，后面每年都是变动的，并不是一直给你打七折的政策的哦，可能有一个误区，你今年的还款利率是多少，可以致电咨询一下你的银行顾问。你名下的首套在上海，银行一般不担心你是否还不上的问题，因为你房子是抵押给银行了，比如你要做生意，每个银行不太一样。不同城市的银行政策肯定有差异，购房贷款其实是房屋抵押贷款。能不能买取决于你无锡当地的政府购房政策、水也深，不给你买第二套。一般是否第二次购买跟银行贷款不达噶。
  3，只要你的信用记录没问题、还清了再贷款肯定更没问题了。
  2、是否可以用上海的公积金贷款，那你可以去两边换算一下成本。
  4，银行就会贷给你，跟银行打交道只有一个利率多少的问题，上有政策，下面永远不缺对策的，呵呵，具体看你们当时的合同和所属银行而定
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  2018-04-16 00:47 赖鹏华 客户经理

  只要第一次使用公积金贷款且把贷款已经还清的，是可以再次使用公积缉阀光合叱骨癸摊含揩金贷款买房的，
  但是待遇为二套房的待遇哦。
  请知晓
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  2018-04-16 00:44 黄益民 客户经理

  一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  二、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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  2018-04-16 00:41 符腾丹 客户经理

  要贷款买房你必须要1年的缴款余额。不然你可以做商业贷款，可以用公积金还。