其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:58 龚崇栋 客户经理

  
  4，自然就影响了购房的进程。
  账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到购房所需的资金。因此，很多夫妻会选择用夫妻共同贷款购房的放松来进行公积金住房贷款申请。
  2、缴存时间有要求
  公积金贷款对于申请人的公积金缴存情况也有具体的要求，比商业贷款多了一些其他的步骤，所以公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些、放贷周期长
  因为涉及到公积金。
  3，在准备申请公积金贷款之前，最好不要动用里面的余额。因为公积金缴存余额与你爹贷款额度直接有很大的联系，有的城市，还会直接将公积金贷款余额算在额度计算公式里面、账户余额影响贷款额度
  申请公积金住房贷款的购房者1、贷款存在最高限额
  公积金贷款，每个城市都有它的最高额度限制，也许不到一个月就能办妥，有的贷款可能要2个月以上。
  一般情况下，成都公积金贷款在终审通过之后，夫妻共同贷款购房的最高额度要比个人的多一些。如果效率快的话。北上广都是这种要求，不过大多数城市，但是慢的话，包括12个月的，像天津和长沙就是这样的：公积金贷款申请人的公积金必须要连续且足额的缴纳6个月以上，包括6个月，且目前还是处于缴存状态中。
  比如：成都公积金贷款额度=借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍)，还应当知道。有的城市，个人公积金贷款和夫妻共同贷款公积金的最高额度是一样的，大概只需要等待15个工作日。
  不过，也有其他的城市会要求借款人连续足额缴纳满12个月。比如说
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  2018-04-16 00:55 齐春影 客户经理

  当然可以啦，如果夫妻两人都符合公积金贷款条件的，可以一起申请，贷款的总额是累加的（但如果累加总额超过了公积金中心规定的多人共同贷款的最高额度，则按最高额度，比方说广州，个人的最高额度是50万，但多人贷款总额最高额度是80万，如果夫妻俩都符合最高人个人贷款额度50万，那累加就只能按80万批出）
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  2018-04-16 00:49 连保军 客户经理

  夫妻任意一方连续缴纳6个月公积金就可以公积金贷款，一方缴纳最高可贷40万，夫妻双方都缴存最高可贷70万。
  条款：
  成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。。
  单笔可贷额度计算公式为：借款人（包括共同借款人）申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20（倍）。
  须同时具备以下条件：
  (一)贷款成数最高不超过8成。
  (二)不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。
  （三）借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。
  符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、收入等因素综合评估确定最终贷款额度。
  参见成都市公积金管理中心：
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  2018-04-16 00:46 齐晓怡 客户经理

  缴纳公积金可以享受住房公积金4，如职工同时正常缴存补充住房公积金（或按月住房补贴）。
  市公积金中心为了支持中低收入家庭购房，张先生购买了本市一处限价商品房.0%到4.5%的低息贷款，住房公积金贷款额度如何计算？日前记者通过对市住房公积金中心有关部门负责人采访了解到，住房公积金贷款额度是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力，与妻子共同申请公积金贷款，张先生公积金账户1.5万元，妻子账户余额2.1万元，妻子有补充公积金，单人贷款最高限额为50万元、最高贷款限额四方面因素分别计算出四个值。
  例如，取最小值为贷款额度，夫妻共同申请贷款最高限额为70万元，夫妻公积金账户余额共3.6万元的20倍为72万元，不能超出贷款最高限额70万，从余额倍数和最高限额两个因素计算出张先生夫妻共同申请公积金贷款额度为70万元，贷款额度在实际计算中，还受到还贷能力和房屋价款等因素的影响，对于购买限价商品住房或经济适用住房的家庭，贷款额度最高为账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算，同时与配偶共同申请公积金贷款的，为职工及配偶住房公积金账户余额之和的20倍，个人申请公积金贷款最高限额为40万，夫妻共同申请贷款最高限额为60万
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  2018-04-16 00:43 龙山红 客户经理

  公积金贷款需要连续足额缴存12个月以上，贷款最高额度为40万（若有补充公积金可贷50万，夫妻双方均缴存公积金贷款最高额度为60万）。 贷款额度不得超过公积金卡余额的20倍。贷款年限最长不得超过30年。男≤65周岁，女≤60周岁。
  注： 贷款额度=【（月工资+月缴额/2）*40%-其他月还款】*12*贷款年限 月工资=月缴额/（个人缴存比例+单位缴存比例） 公积金贷款不受二套房限制，首付最低两成，五年以上利率为3.87%。
  一、海宁公积金贷款条件
  第七条 贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须符合下列条件：
  (一)具有海宁常住户口或海宁有效居留身份;
  (二)申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上;
  (三)购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;大修自住住房竣工后三个月以内;
  (四)购买自住住房，首付款不低于购房总款的 30% ;
  (五)有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;
  (六)同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的，该房地产开发企业(以下简称开发商)须为购房人作阶段性担保;
  (七)申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款;
  (八)海宁公积金管理中心规定的其他条件。
  二、海宁公积金贷款流程
  第十一条 申请住房公积金贷款，借款人应向海宁公积金管理中心或受委托银行提出申请;购买住房所在地与借款人公积金缴存地不一致的(仅限于海宁行政区域内)，应向缴存地海宁公积金管理中心提出申请。
  第十二条 海宁公积金管理中心或受委托银行受理借款人贷款申请，借款人应如实填写贷款申请书，并提供以下材料：
  (一)借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、子女、父母的身份证、婚姻证明、户籍证明;
  (二)有关借款人的经济收入(含连带还款人的经济收入)或偿债能力证明;
  (三)购房合同，首付 30% 以上的购房款收据;
  (四)购买二手房或购房取得房产证一年内的，应提供房屋所有权证、土地使用权证和契税证;建造、翻建自住住房的，需提供房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告和县级及以上规划、建设等行政管理部门同意建造、翻建住房的证明;大修自住住房的，需提供房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告以及所在地房管或城建部门的证明;
  (五)保证人出具的贷款承诺保证书;
  (六)海宁公积金管理中心要求的其他材料。
  第十三条 贷款的审批。海宁公积金管理中心或受委托银行对借款人就贷款的有关事宜实行面谈制度，并形成面谈笔录。对借款人的申请，海宁公积金管理中心应在 10 个工作日内，作出准予贷款或者不准予贷款的决定，特殊情况经海宁公积金管理中心领导批准可延长 5 个工作日，并由海宁公积金管理中心或受委托银行通知借款人。
  第十四条 贷款合同的签订。借款人、海宁公积金管理中心、受委托银行三方应当共同签订书面借款合同，或海宁公积金管理中心委托受委托银行与借款人签订书面借款合同。
  三、海宁公积金贷款额度、期限和利率
  一、贷款额度
  在最高贷款额度及可贷额度以内，公积金中心按照下列规定，确定借款人的具体贷款额度。
  1、现行住房公积金贷款最高额度60万元/户。
  2、可贷额度=缴存基数×40%×12个月×贷款(计算)期限。
  (1)贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定;
  (2)借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度;
  (3)共同借款人(仅限于配偶、父母、子女)贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限;
  (4)共同借款人本市行政区域以内缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。
  (5)借款人以共有产权房屋申请贷款时，共有产权人是未满18周岁子女的，最高贷款额度不得超过借款人所拥有的产权份额。
  共有产权的份额按房屋所有权证上记载的内容为准;尚未领取房屋所有权证的，按商品房买卖合同上记载的内容为准。共有产权份额没有明确的，按共同共有。
  3、住房公积金贷款成数，首套房商品房不高于总房款的70%，二手房不高于总房款的60%，第二套房统一不高于总房款的40%。
  4、借款人每月偿还贷款本息金额，最高不能超过申请贷款时住房公积金缴存基数的60%，共同还款人可以合并计算还款金额。共同还款人如果没有住房公积金缴存基数的，按工资收入的50%测算还款金额。
  5、借款人办理商业个贷时住房公积金的最高限额与现行最高限额不一致的，按照就低原则。
  6、商业个贷余额确定。以借款人申请住房公积金贷款时，原商业个贷余额扣除一期应还商业个贷本金后，取万元整数，不足部分及归还商业个贷所需利息在住房公积金贷款发放时，由借款人自筹资金同时予以结清;使用住房公积金贷款资金直接归还原商业个贷余额的，贷款资金不得超过贷款发放时商业个贷实际余额。
  【准备买房才开始关注公积金贷款额度?那么海宁公积金贷款额度是多少，又需要什么条件呢?下面小编就来探讨一下公积金贷款问题。
  按《绍兴市职工住房公积金抵押贷款暂行办法》规定，户可贷额度必须同时符合三个条件：(1)户可贷额=(借款人和配偶计缴公积金的月工资之和)×还贷比例×12个月×贷款年限。其中“还贷比例”控制在50%以内，借款人和配偶计缴公积金的月工资之和等于公积金月缴交额÷缴交比例。按此计算公式，如果贷款年限为15年的话，大致上每缴100元公积金(指月缴交额)可贷4万元左右。(2)不高于购房总额的70%，其中“二手房”不高于房屋评估价的50%。(3)不高于市住房公积金管理委员会规定的最高限额。
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  2018-04-16 00:40 粱俊芳 客户经理

  住房公积金缴纳满一年才可以申请公积金贷款，看缴纳的基数是多少，也就是公积金账户余额乘以10，就是贷款额度。
  首套最多贷款70%，如果贷款基数不够，有的公积金账户是可以充钱的。
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  2018-04-16 00:37 齐智善 客户经理

  
  二;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。专家解释说、结婚证、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，一般情况下可以、购房合同
  5：最前页，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)。只要夫妻双方符合公积金贷款的条件，就可以共同申请公积金贷款。
  一，进而在房产证上载明：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。、索引页、户口本，也需要双方亲自到场：拿一个就可以
  6，到底是共同共有、个人单页
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  3，因此,需要双方到场签字确认、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章
  4，即为较高可贷款额度、夫妻共同贷款买房准备材料
  1，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额、夫妻双方公积金共同贷款的较高额度是多少，也必须办理公证收取委托手续。但如果无法到场，并将相关事宜交代清、首付款收据
  1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份
  三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项
  1、签约双方亲自到场，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定、办理过户手续时？
  较高可贷款额度的公式为，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请、身份证（2代需正反两面）
  2，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，夫妻共同购置的房产。以下是全国各主要城市个人及夫妻双方公积金贷款的较高额度。
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