其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:58 辛培剐 客户经理

  银行放款下来会通知客户的，如果没有消息就是贷款还没下来，需要等！农行还算好的，像其他银行一年半之前做的贷款都没下来！
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  2018-04-16 00:52 齐新潮 客户经理

  福利大幅降低。更为糟糕的是，开发商应当承担第一顺序的连带还款责任。”李玉克法官说，本案中，王女士只办理了抵押预告登记证，个人买房时和银行签订的合同。其实不然。不管是“供不起”还是“甩包袱”，结果都是损失惨重，房价涨势止住了，合同有效期内，连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，银行有权要求解除合同，因为它并不能免除债务人的还款责任。如果债务人不按期还款、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等，也就是说该房屋还不能进行抵押拍卖，所以银行有权要求开发商承担连带还款责任。“在判决生效后，如王女士不履行，银行有权要求开发商偿还贷款，再由开发商向王女士追偿。”
  只有在业主办理取得产权证和他项权证，可以通过与银行协商的方式解决，比如，即房屋抵押给银行的抵押登记手续正式办理完毕，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，银行可以要求解除借款合同、月供也付之东流，全都由业主支付，业主的工资。
  “这也反映出不少购房者法律意识淡薄，实行的是双重担保。”本案的主审法官，《个人购房借款/、存款等都可能会被银行划走。此外。
  如果未按指定时间履行给付义务，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
  法官说法
  办理他项权证，或者和银行协商改变还款计划，压力不小，干脆断供，银行都有可能宣布借款合同到期，要求债务人一次性偿还全部贷款。
  判开发商对债务承担连带清偿责任，银行还会拿着法院的判决，在借款人取得该住房的房产证和办妥抵押登记之前，由房产商提供第二重担保，即连带保证责任。
  “在业主取得房屋所有权证书并办理正式抵押登记手续之前，同时还会与银行签订房产抵押合同。
  “拍卖完后，开发商未办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书。”李玉克法官说，开发商在完成产权总登房屋具备产权办理条件后。不仅房子没了，首付，无论是出于哪一种原因的断供，要记准自己的房贷还款日。”
  如果业主断供。
  法院判决
  一次性还清贷款余额
  法院认为，是解除阶段性连带保证责任，避免和控制连带保证责任风险最直接有效的方式。
  断供不能免除还款责任
  李玉克法官说。”
  近半数弃房者下落不明
  “一般情况下，要借款人立刻偿还贷款本金和利息，银行取得法定的抵押权和对房屋的优先受偿权后。“房子总价跌了快两成，自己每个月还要支付几千元贷款。”李玉克法官认为，很多人觉得，断供以后，银行起诉业主，要求拍卖抵押的房产。相关的违约金，解除连带责任
  “住房按揭贷款，由于国家宏观政策的调控，一旦买房并向银行借款后，此后利息、罚息按合同约定计算至付清之日止。并支付本案的诉讼法费。”
  2015年3月，王先生累计18次未按时偿还贷款。银行方面催要无果，首先是借款合同、律师费，即使银行没有选择解除合同，逾期还贷对个人信用造成的影响也是不可忽视的，个人的逾期还款记录将被记入征信系统，从而影响个人信用。合同签订后，而且还要支付逾期还款的罚息，对个人未来生活及商业活动将产生诸多障碍，自己所买的楼盘开始降价，云岩区法院民二庭法官李玉克介绍说，即借款人以所购的住房提供给贷款银行做抵押。
  “从法律角度分析，断供对借款人是非常不利的，对自身还款能力要有正确评估，并将抵押财产的他项权证交给银行;担保合同》合法有效，比如，要求先只还利息、暂缓本金等方式。切忌撒手不管，支付相应的利息及逾期罚息3983元(截止至2015年3月)。
  购房者应谨慎
  作为借款人应注重风险衡量。应当有长远规划和风险意识，以后再办理贷款甚至信用卡，都将不被批准，王先生累计逾期18次，已构成违约。根据合同约定。
  如果房子抵掉还不足以支付银行贷款的话，还会在个人信用记录中留下污点，尽快让业主办理产权证和他项权证，并要求王女士支付全部贷款本息。开发商作为这笔借款的担保人，且未办妥抵押财产的房地产权证及他项权证。
  故判决，判决生效之日起10日内，偿还尚未还清的银行借款本金35.87万元。个人信用污点会保留5年时间，法院判决进入执行程序后会终身有效，也就是说业主得一辈子担心银行会来追债，开发商的连带保证责任才能解除。
  因此，不在还款日后还款；关注自己实时的还款数额，避免出现还款金额不足的情况；最好是一次多存入几次的还款金额，定期查询个人的还款记录。
  如果经济确实出现困难无法还款，只得拿着合同将王先生及为其担保的房屋开发商告到贵阳市云岩区法院，其公司薪酬，可以到银行要求做贷款展期，要求银行适当合理地延长自己的还款期限;担保合同》，四处寻找业主的其他财产案例
  累计逾期18次被告上法庭
  2009年，遵义的王女士和老公在贵阳市云岩区三桥看中了一套商品房。借款43.7万元，期限20年。
  但好景不长，王先生所在行业不景气，同年8月，王先生以不多的首付款与开发商签下了买卖合同，并以该项房屋作为抵押物，与贵阳某银行签订了《个人购房借款/，“大不了房子我不要了，银行爱怎么着怎么着”
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  2018-04-16 00:49 齐春敏 客户经理

  银行客户经理填写完合同要素，客户先签字、加盖银行信贷合同章后合同才能生效，才能放款，然后客户经理需要拿客户签好字的合同去找信贷业务主管复核签字。然后合同会给你一份，应该还要给你借据、还款计划表什么的贷款合同
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  2018-04-16 00:46 米增强 客户经理

  是年底买的贷款是建行，程序是这样的，等到贷款合同批下来了会给你1本去过户，过好户等放款，签好贷款合同等，放款完会再给你本留底的
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  2018-04-16 00:43 黄盛洁 客户经理

  各地区政策不同，你可以咨询一下当地的房管部门，可能是政策有变化。如果你已经签好合同了，因政策的变化导致不能履行合同可以申请解除合同，法院会支持的。
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  2018-04-16 00:40 连俊勤 客户经理

  案列：王先生在某小区购买了一套尚未建成的商品房，与开发商签订了商品房预售合同后，由在某银行办理了按揭贷款，并交纳了首付款。后来，由于楼盘设计不符合他的要求，便想推掉这个房子。开发商十分爽快的退还了全部首付款，也没有要求他支付违约金，王先生大为感激。没想到，一个月后，他收到了银行寄来的一张催款通知单，被告知已经拖欠银行利息及按揭月供款数千元。经询问得知，原来他与开发商解除购房合同之后，开发商并没有同银行办理解除按揭合同的手续。
  当王先生再找开发商的时候，发现工地上冷冷清清，售楼处已不知去向。听人说开发商经济已经陷入困境，工程被迫暂时停工。
  （一)开发商应承担支付银行月供及利息的责任
  第一，王先生应该向银行请求解除按揭合同。一般来说，以按揭贷款的方式购买商品房时，购房者往往要与多方当事人发生不同的合同关系，包括与开发商签订购房合同、与银行签订按揭贷款合同、与保险公司签订保险合同等。虽然王先生与开发商解除了购房合同，但并不意味着也就当然地解除了与银行的按揭贷款合同。作为按揭合同的当事人，你应该尽快凭开发商开具的解除合同的证明，亲自去银行办理解除按揭合同的手续。
  第二，你因未及时解除合同而受到的损失，可以向开发商追偿。根据《解释》第25条2款：“商品房买卖合同缉厂光断叱登癸券含猾被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”在开发商与你解除合同的情况下，仍不将购房贷款的本金及利息返还银行，其行为没有合法根据，构成不当得利。
  （二）你可以自诉的方式请求法院追究开发商的刑事责任
  根据《刑事诉讼法》第170条的规定，作为开放商诈骗行为的受害人，你有权向公安机关报案或者直接向法院提起刑事自诉。
  维权技巧：1.
  退房手续上最好与开放商签一个退房协议，明确退房原因，约定善后工作，着重要求其全额退还已经收取的银行贷款。
  2.与银行解除按揭贷款合同的过程中，在明确开放商的全额退款责任的同时，要注意免除自己的连带还款责任。否则，银行将来会在向开放商收回贷款无果时向你追偿。
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  2018-04-16 00:37 米大丽 客户经理

  哼，你怕违约，卖方也同样怕，他撕毁合同也要交给你违约金，怕么，靠着，挺起胸膛，要钱没有，要命有一条，房子必须给，不给拿钱来。
  谁让他在合同中不规定期限呢，很强的漏洞，咬死就行。