其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:52 黄白玲 客户经理

  一般贷款银行，校对购房合同原件，收取复印件就可以了。
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  2018-04-16 00:49 龙宝霞 客户经理

  不是拿购房合同去抵押，而是带上这些凭证材料去银行办理贷款事宜，或者是你的贷款申请已被核准，需要你去签贷款合同。
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  2018-04-16 00:46 黄瞩信 客户经理

  购房合同与贷款合同是两份不同的合同~~~~购房合同是在买了房子以后签订的合同
  贷款合同是在贷款发放以后签订的合同·~~
  你的情况应该是贷款处于审核中·~~请耐心等待
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  2018-04-16 00:40 边占武 客户经理

  去银行补办复印件就行了。
  房贷者申请住房按揭贷款时，当贷款申请通过审批后，
  银行会与其签订房贷合同，此合同一般是银行、借款人、开发商各执一份。
  对此，有人问：如果我不小心将购房合同弄丢了或是忘记放哪儿了，该怎么办？
  一般情况下，房贷合同丢了不会有什么影响。
  如果您需要合同，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行给您一个合同复印件，也可以作为证明。
  如果您办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档，但是很多单位嫌麻烦不愿意查，如果是这样您也可以到房产抵押部门查档，但是需要缴纳一定的手续费。
  房贷客户签订贷款合同时，必须将在房贷上产生的所有业务都提现在合同上，不要只听个贷经理口头说法，这样可有效避免产生纠纷。
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  2018-04-16 00:37 赖鹏举 客户经理

  咨询者：我的购房合同被解除了，可是同时我也申请了贷款合同。我想咨询一下购房合同解除后贷款合同怎么办？麻烦您！魏国鹏律师解答：不用客气。你问的实际上是解除购房合同后按揭贷款怎么还问题。我的解答如下： 一、购房合同解除后贷款合同怎么办 一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？回答是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。购房合同解除后贷款合同怎么办？需要提醒大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。 因此，购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。也就是说，购房者还要必须向银行还贷款。 二、解除购房合同后按揭贷款怎么还 如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。那么，解除购房合同以后，按揭贷款应当怎么偿还？ 由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。 那么，实践中，解除购房合同后按揭贷款怎么还呢？实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”以及“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。购房者必须要记住的是，购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后，贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款。至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还，实践中，一般都是由开发商直接还给银行。
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  2018-04-16 00:34 龙小语 客户经理

  1. 购房合同上的付款方式能不能改，要看贷款手续是否开始进行。如果按揭贷款手续还没开始办理，就可以跟开发商协商修改付款方式，重新签订合同。

  2. 如果按揭贷款手续已经开始，并且房屋抵押手续也开始进入流程的话，再想修改付款方式就很麻烦了。因为这种情况属于客户个人违约在先，所以银行会索要一定的违约金。所以这种情况下不如继续走按揭贷款，按揭贷款一般规定2年之内不允许提前还款，过了两年把钱还上即可。
     

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  2018-04-16 00:31 齐智富 客户经理

  抱歉！
  你很难更换楼层，就算开发商配合你，你必须相当搞得定银行才可以；
  我所谓的搞得定是指银行行长是你直系亲属这样的关系；
  因为这个流程很麻烦；
  首先你要撤销网上合同、备案登记、抵押登记、也就是相当你重新走一次所有流程；
  银行原来已经放款给开发商了，这个钱怎么办？？让开发商还给银行了？？
  还是你还给银行？？银行原来的贷款记录怎么办？？？
  所有好难操作的！！