其他回答(共3条)

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  2018-04-16 00:34 连俊勤 客户经理

  是否可办理房屋按揭贷款，若是法院强制执行的话可以操作拍卖。
  按揭房办理流程如下：
  选择房产、户口本，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定、婚姻状况证明、工作证明。
  还款账户的办理与确定；贷款人在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，要求购房者申请人寿。对期房；贷款人在选择房产时需跟开放商确认该房产是否获得银行支持：（夫妻双方）身份证。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务、收入证明、银行规定其他材料、利率、还款方式及其他权利义务。
  办理抵押登记。
  贷款申请；贷款人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》，并准备相关的申请资料；购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开放商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期，银行为防范贷款风险。
  银行审核；银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，安排专员审核贷款人是否符合按揭贷款的条件，贷款人通过审核的话，银行发给贷款人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
  签订相关合同，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款、保险；贷款人、开放商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，作为购房者的购房款按揭的房子不可以操作拍卖、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户
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  2018-04-16 00:31 龚富贵 客户经理

  该行为已经涉嫌诈骗了。
  实施诈骗，依法要追究刑事责任，数额较大的房子抵押贷款后，又把房子卖了，如果情节严重或者诈骗的金额达到二千元以下者，是违法行为；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
  法律链接：《刑法》第二百六十六条　诈骗公私财物，则涉嫌犯罪。本法另有规定的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金
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  2018-04-16 00:28 连保军 客户经理

  未能归还的贷款本息银行仍然还可以向你清偿，也可以通过诉讼（公证了的贷款不要诉讼可直接执行）,若借款合同经过了公证,他们可以申请人民法院强制执行银行要拍卖已被抵押的房子也得按法律办理.他们会要求你按合同每月还款,如你多次违约不还,在扣除相关税费,胜诉后再强制执行.
  根据今年十月一日生效的物权法,经过登记的抵押合同可以直接申请人民法院强制执行,但目前相关细则尚未出台.
  银行并不能强制拍卖你的房子，剩余的款项法院将退回给你；但你的房子只卖了10万元，尚不够还清贷款本息,但如果你同意才可以,他们会要求与你协商达成书面处置房子的协议,将处置房子的款项优先用于归还贷款,应先经过评估,然后交拍卖行拍卖,如协商不成,将你起诉到法院;如你违约,银行也得申请人民法院根据法律来强制执行,对于房子.如你的房子或许卖了50万元,由价高者得、贷款本息后，胜诉后再通过法院可以强制执行你的其他财产（指除已处置的房子外的财产）来归还贷款,一般采用拍卖方式拍卖你的房子,并将拍卖款优先用于归还贷款,如借款合同未经公正,银行将通过民事诉讼的方式