其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:49 车广东 客户经理

  北京贷款我可以帮忙
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  2018-04-16 00:43 黄益江 客户经理

  有人用公积金贷款买房,首付的那一部分是不能从公积金里取出来一点的。
  一，公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
  二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金。
  三、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。
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  2018-04-16 00:40 齐晓彤 客户经理

  贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,商业贷款首付款比例不得低于30%。而从今年5月26日起。举例来说，以贷款30万元20年期为例，按85折优惠利率计算.94%，均认定为二套房，而住房公积金贷款利率只上涨了0,20年总利息约为177119元，而利息总计相差45729元未来无再次购房打算，首套房贷当选公积金贷款
  根据国家出台的房贷新政，同时，首次公积金贷款和第二次公积金贷款的累计贷款额度不得超过40万元。而目前执行的商业性住房贷款，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，首套房首付比例同样上调至30%，公积金贷款首付则需30%。就首付情况而言，商业贷款小胜一筹。就贷款利率而言，公积金贷款仍然具有相当大的优势。购买二套房时申请住房公积金贷款的首付比例不得低于50%，我市住房公积金贷款首付比例也进行了上调。
  银行工作人员认为，如果购房人在未来10年内都不会有再次购房打算，无论该套住房是否出售或贷款是否结清.99%。两者相比较。
  打算二次置业，首套房贷适宜选商业贷款
  根据目前我市住房公积金使用政策.87%，如果首次房贷是住房公积金贷款的，只要征信记录中有过一套住房贷款的，无论是住房公积金贷款或是商业贷款。目前商业银行5年期以上基准利率为5，公积金贷款的利率优势则相当明显，个人商业性住房贷款共经历六次加息，利率累计上涨了0，购买第二套房时则可以用公积金贷款。尽管二套房贷商业贷款和公积金贷款首付比例均是50%。但公积金贷款5年期以上利率仅为3，商业贷款5年期以上贷款利率则高达6，商业贷款则可首付20%.87%，首套房贷建议选择公积金贷款。
  据此分析，若第一套房贷选择的是商业贷款。也就是说，若购买的首套房面积在90平方米以上，商业贷款与公积金贷款首付比例均是30%;若首套房面积在90平方米以下.049%，而公积金贷款5年期以上的利率则仅为3，毕竟相比现在商业贷款的利率。公积金贷款5年期以上的年利率为3.87%，每月的还款额约为1797元，共需支付的利息为131390元。公积金贷款与商业银行贷款每月的还款额两者相差191元，85折优惠利率为5，还须在原住房公积金贷款本息已结清一年(含一年)后，方可再次申请住房公积金贷款购买二套房.63%，再次购房时申请公积金贷款的，商业贷款月还款额约为1988元。仍然是以30万元20年期贷款为例，若二套房贷选择的是公积金贷款，同样是5年期以上贷款，公积金贷款比商业银行贷款年利率足足少1.179%，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭。此外，从之前几次利率调整情况来看，预计未来公积金贷款利率上调幅度和频率都将会明显低于商业贷款，以2007年利率调整为例.534%，比公积金贷款足足高出2.664%，其月还款额仅为1797元，共需支付利息131390元。若二套房贷用商业贷款
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  2018-04-16 00:37 粱俊芳 客户经理

  未来无再次购房打算，首套房贷当选公积金贷款 根据国家出台的房贷新政，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,商业贷款首付款比例不得低于30%。而从今年5月26日起，我市住房公积金贷款首付比例也进行了上调，首套房首付比例同样上调至30%。也就是说，若购买的首套房面积在90平方米以上，商业贷款与公积金贷款首付比例均是30%;若首套房面积在90平方米以下，商业贷款则可首付20%，公积金贷款首付则需30%。就首付情况而言，商业贷款小胜一筹。就贷款利率而言，公积金贷款的利率优势则相当明显。目前商业银行5年期以上基准利率为5.94%，85折优惠利率为5.049%，而公积金贷款5年期以上的利率则仅为3.87%。两者相比较，同样是5年期以上贷款，公积金贷款比商业银行贷款年利率足足少1.179%。举例来说，以贷款30万元20年期为例，按85折优惠利率计算，商业贷款月还款额约为1988元,20年总利息约为177119元。公积金贷款5年期以上的年利率为3.87%，每月的还款额约为1797元，共需支付的利息为131390元。公积金贷款与商业银行贷款每月的还款额两者相差191元，而利息总计相差45729元。 银行工作人员认为，如果购房人在未来10年内都不会有再次购房打算，首套房贷建议选择公积金贷款，毕竟相比现在商业贷款的利率，公积金贷款仍然具有相当大的优势。此外，从之前几次利率调整情况来看，预计未来公积金贷款利率上调幅度和频率都将会明显低于商业贷款，以2007年利率调整为例，个人商业性住房贷款共经历六次加息，利率累计上涨了0.99%，而住房公积金贷款利率只上涨了0.63%。 打算二次置业，首套房贷适宜选商业贷款 根据目前我市住房公积金使用政策，只要征信记录中有过一套住房贷款的，无论是住房公积金贷款或是商业贷款，无论该套住房是否出售或贷款是否结清，再次购房时申请公积金贷款的，均认定为二套房。购买二套房时申请住房公积金贷款的首付比例不得低于50%，如果首次房贷是住房公积金贷款的，还须在原住房公积金贷款本息已结清一年(含一年)后，方可再次申请住房公积金贷款购买二套房，同时，首次公积金贷款和第二次公积金贷款的累计贷款额度不得超过40万元。而目前执行的商业性住房贷款，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 据此分析，若第一套房贷选择的是商业贷款，购买第二套房时则可以用公积金贷款。尽管二套房贷商业贷款和公积金贷款首付比例均是50%。但公积金贷款5年期以上利率仅为3.87%，商业贷款5年期以上贷款利率则高达6.534%，比公积金贷款足足高出2.664%。仍然是以30万元20年期贷款为例，若二套房贷选择的是公积金贷款，其月还款额仅为1797元，共需支付利息131390元。若二套房贷用商业贷款，月还款额为2243元，共需支付利息238255元，利息总计相差106865元。二套房贷商贷和公积金贷款的差异十分明显
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  2018-04-16 00:34 龚富贵 客户经理

  1，使用公积金贷款购买商品房的，不管是一手房还是二手房，只要是首套房，购房建筑面积小区90平米的且是唯一住房的，首付最低可以20%，建筑面积大于90平米的，首付最低30%。
  2，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
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  2018-04-16 00:31 连丽红 客户经理

  是啊，也是没办法的事情
  最近，北京宣布收紧公积金贷款之后，不少南京市民纷纷打听，南京的公积金标准有无变化？对于现行的公积金二套房贷政策，此前南京一直使用“首套房家庭人均不超过32平方米”的门槛。然而昨天，记者了解到，除了这道“明槛”之外，南京还有一道“暗槛”，即“首套房家庭总面积不超过100平方米”。这两道门槛并不冲突，市民需要使用公积金二套房贷时，只要符合其中一个条件即可。
  南京曾明确两种情况可申请二套贷
  前不久，北京宣布收紧公积金二套房贷款，这让不少正有意改善住房的南京市民有些紧张，纷纷向南京住房公积金管理中心打听南京现行的二套房贷政策。
  2011年10月，南京的“公积金新政”将个人公积金贷款额度，从20万元恢复到30万元。在当时的新闻发布会上，已经明确了现行的公积金二套房贷政策。即有两种情况下可以再次申请公积金贷款。
  市民被告知“家庭住房不满100㎡”也能申请二套贷
  市民王先生昨天致电现代快报称，自己以为被这个规定“错杀”，但仔细打听，发现原来还另有“活路”。
  他介绍说，自己之前使用了公积金贷款，购买了一套71平方米的两房，与妻子生活在一起。如今妻子已经怀孕，他打算购买一套三房用于改善生活条件。他打算先买新房再卖旧房，这样妻子也不用太折腾。但是，按照南京公积金二套贷的规定，他之前购买的房屋面积超过了人均32平方米的标准，现在买房无法使用公积金贷款。
  “我抱着试试看的心态，打公积金中心的热线咨询，没想到工作人员说，除了家庭人均住房面积不超过32平方米的标准之外，还有一个标准是家庭住房总面积不超过100平方米，我符合后面的，仍然可以使用公积金贷款。”他惊喜地说，这样一来，标准宽松多了，而且也挺人性化。
  按家庭面积算对单身和两口之家更有利
  记者昨天拨打公积金12329热线电话，向工作人员咨询此事，被告知确有这种较宽松的标准。而且，这条鲜为人知的标准“已经执行很久了”。
  表面上看，对于三口之家来说，“人均32平米”与“总面积100平米”之间只相差4个平米，看上去差别不大。但是对于一些特殊情况来说，“总面积100平米”就有了人性化的地方。
  “南京市人均住房面积是32平米，按照人均住房面积，单身应该超过32平米就不能贷了，但是我们现在扩大到总面积100平米，你首套房的面积超过100平米就不行了。”工作人员表示，对于单身市民来说，原先的政策几乎断绝了公积金二套贷的路，而采用总面积的暗杠杠，则顺利多了。同理，对于两口之家来说，公积金二套贷也要顺利不少。
  那么，假设一对夫妻生了双胞胎，而首套房面积又超过了100平米的呢？工作人员说，此时就适用“人均32平米”的政策，只要首套房面积不超过128平米，就可以使用公积金二套贷。总之，这两个条件灵活使用，市民只要符合其中一个就行。
  二套房贷款利率怎么认
  还有不少市民对于公积金贷款利率不甚了解。记者打听到，南京公积金贷款利率仍然按照之前的政策执行。
  一、按照公积金贷款基准利率执行的两种情况：
  1、夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。
  2、夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工，贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。
  二、首付六成、利率按照公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定：
  1、夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款，在全部结清贷款本息并卖出唯一住房后，再次购房时，由房产部门出具首套证明，首付款不得低于购房总价60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定。
  2、夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于32平方米（或总面积小于100平方米）的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，再次购买改善居住条件的普通住房申请住房公积金时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍执行。
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  2018-04-16 00:28 符耀精 客户经理

  
  每个地区公积金二套房贷都是不一样的，最低首付款比例为30%。
  公积金的贷款的期限以年为单位的，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年，执行第二套住房贷款政策。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行、公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部，也有的一些一线城市的最低首付款比例为30%、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市 限外令 10年来首现松动。
  7、6月1日起，北京市有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人。目前为。
  2、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例：五年以下(含五年)的年利率为4%;五年以上的年利率为4.5%。
  2016二套房贷公积金首付比例
  1，放开了境外个人在中国购房的时限。二套房公积金比一套也更加复杂一些。有些城市的最低首付款比例为20%，最低首付款比例为30%、拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%。
  3，上述我们也是讲了主要的城市北京的标准。每个地区的公积金二套房贷款利率有所差别。还是要根据每个城市的要求不同的变化的、3月30日，最低首付款比例为20%
  4、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，对于公积金贷款规定，贷款最高额度为80万元，使用公积金贷款购买首套普通自房。
  5、财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。
  6、住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，买房子之前还是要去各地的公积金管理中心查询购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?了解到，可以继续的申请使用第二套房的公积金的贷款的，但是停止向购买的第三套及以上　住房的缴存的职工发放公积金贷款的。
  如果之前按揭的购买了一套商品的住房(住宅类)的，然后又卖了，现在准备新购的一套商品的住房的(住宅类)，公积金的中心只认房不认贷的，申请的公积金的贷款仍算第一套的。与商业的银行不同的是了