其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:49 桑风月 客户经理

  14旦伐测和爻古诧汰超咯0平方以上就不是普通住房了。
  你可以买140平米以下的嘛! 如130，也差不多少！去申请肯定行，
  如果是90平米以下的，则公积金贷款优先。首付可以低至2成。
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  2018-04-16 00:46 连书纳 客户经理

  住房公积金没提高啊~~~ 还是你的要贷款的额度高的事情，我就遇见过这样的问题 你可以多贷几年（比如原来你想贷款10年，现在你就贷款15年就可以了）
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  2018-04-16 00:43 车广东 客户经理

  首次申请公积金贷款也会被算作二套房，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  【详解】过去只“认贷”，现在上海认房认贷，你要是再贷款的话，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，如果不出售现有房产的情况下。
  六，结清出售后再贷款购房
  【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，再申请房贷不算二套。
  五，但因为其之前有贷款记录，就会按照二套房政策执行，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，那么即便离异后房产判给一方，首付需要五成，利率是基准利率的1.1-1.2倍
  银行认定为二套房的七种情况：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房，这种情况不算二套房，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，成年后再贷款购房
  【详解】根据目前银行“认贷又认房”、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录。
  二。
  四。
  三，也会被认定为二套房，虽然没有贷过款。
  七、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在、婚前一方曾贷款购房，家庭名下已没有任何住房，再申请房贷也会被算作二套房，但现在加了“认房”、个人名下有贷款购买住房，在不卖掉且申请贷款的情况下、未成年时名下有房产应该算的
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  2018-04-16 00:37 黄盈椿 客户经理

  没有住房公积金是，借贷者只要满足按揭买房的要求就可以申请贷款。按揭买房，指的是用所购住房为抵押的买房方式。
  按揭买房的流程：
  （1）借款者申请条件：
  1、年龄在18-65周岁的自然人；
  2、具有稳定职业；
  3、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  4、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
  （2）需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件（婚姻证明）；
  2、购房协议书正本；
  3、购房合同；
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等（工资单、个人所得税纳税单、银行存 单）；
  5、工资证明；
  6、开发商的收款帐号1份。
  （3）流程：
  1、提交申请；
  2、递交资料；
  3、银行审核；
  4、申请通过；
  5、签订合同；
  6、还款。
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  2018-04-16 00:34 黄益波 客户经理

  月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按账户余额，职工申请住房公积金贷款的住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%。
  计算方法如下：
  按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的
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  2018-04-16 00:31 齐晓威 客户经理

  额，那个我好像书上看到过
  3个标准
  首先是你们公司内退的年龄为止，你们一共可以交多少公积金，就能贷多少款
  第二个，要去查查杭州市公积金最高额度是多少
  第三个，就是贷款不超过70%房子价格来着。。。具体多少俺忘记了。
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  2018-04-16 00:28 梅金荣 客户经理

  最高80w吧，要看具体情况。问问公积金中心吧。