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  2018-04-16 00:48 赖鹏博 客户经理

  准备贷款资料，审核贷款资质
  一般贷款公司的作用就是辅助，那么借款人提交资料以后，便会按照银行的要求告知借款人需要提交什么样的材料，二手房办理贷款主要就是要审核二手房、确定按揭服务公司和贷款方案
  首先借款人咨询贷款机构，看看自己的资质水平有没有达到银行的要求，确定贷款的方案，选择贷款产品，那么贷款的期限更长。
  8，大家都知道，借款人把公积金账号交给贷款机构进行公积金查询，并由所缴纳公积金额度来确定可贷款的金额和贷款年限，这个要事先问清楚了，一般都是在25-30天左右，额度也会有所增加。
  3、签定房屋买卖合同
  买卖双方签定房屋买卖合同，贷款公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行，公证，保险
  贷款公司将初步审核过后的资料给银行审核，如果银行审核通过一般来说。
  1，房贷办理的时间都是比较长的。
  4，因此，这个审核的时间会比较长，那么特别是像二手房办理贷款，银行的要求就更高了
  二手房贷款审批到放款的相关流程、银行放款
  银行在收到借款人的房产证复印件和他项权利证明原件后，那么贷款机构就会安排借款人与银行签订贷款协议，同时收取房屋保险费、手续费、房屋评估费等等。
  6、办理房屋过户和抵押手续
  借款人到交易中心办理房屋过户和抵押手续、签贷款协议，计划贷款期限、还款方式等。然后多参考几家机构，看看哪家贷款机构最适合自己申请。
  2、查询公积金(如需公积金贷款)
  跟卖方沟通好之后。像很多地方是在买卖双方签订合同之后要求借款人去交易中心办理房屋过户，每个地方的交易中心要求的都是不一样的，有的会要求去其他部门签署，如果有抵押贷款的，那么便由指定的评估公司进行房价评估;在公司初步审核之后，便可以交给银行处理了。要注意了，如果公积金缴纳数额多的话，抵押收据交给贷款公司，贷款公司再提交给银行。
  5。注意了。
  7、办理房产证和抵押证明
  房产证成功变更为借款人之后
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  2018-04-16 00:45 连丽花 客户经理

  银行流水、（已婚带夫妻双方资料）
  买二手房：
  买方：
  到银行签订贷款合同→银行审核通过后把产权证交给银行→办理他权→银行放款
  申请银行贷款资料、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）
  卖方：身份证、户口本、婚姻证明、婚姻证明、收入证明、婚姻证明、收入证明：身份证、户口本、（已婚带夫妻双方资料）
  一般办理购房按揭贷款需要的时间都是一个月、户口本、国土证购房贷款流程如下：
  买新房：身份证、产权证
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  2018-04-16 00:42 赵风莲 客户经理

  兄弟 问一下 您的建行房贷审批多长时间？审批下来给您电话了吗？同是天涯沦落人 唉 做房奴也不容易！
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  2018-04-16 00:39 米大丽 客户经理

  购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
  但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
  贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
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  2018-04-16 00:36 粱俊芳 客户经理

  银行贷款买房流程：
  一、操作流程
  提供咨询—>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理
  了解银行贷款买房流程之后，需要了解具体的说明。
  二、流程中各环节简要说明
  1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
  （1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
  （2）受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
  （3）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
  2、贷款审批
  （1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
  （2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
  3、贷款发放 签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
  （1）签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。 （2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵 （质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
  （3）合同生效后填制各类会计凭证。
  （4）办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
  4、贷款回收
  （1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
  （2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
  5、贷后管理
  （1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。
  （2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵（质）押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。
  （3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。
  买房办贷款的一些注意事项。
  一、咨询银行房贷利率
  贷款买房之前，首先要咨询下当地的银行房贷情况，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。目前全国各地的房贷仍然偏紧，利率大都上浮了，一般为央行公布的10%左右。
  二、问清楼盘情况，问清支持哪种贷款
  从各地楼盘的实际情况来看，贷款的类型也是多种多样。有的楼盘仅仅支持商业银行房贷，有的楼盘支持住房公积金贷款，有的楼盘支持商业银行房贷+住房公积金贷款的“组合贷”模式。因此，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。
  尤其需要注意的是，有的地方的银行并不直接接受个人直接向银行申请按揭房屋贷款，而是采取的是楼盘商家与银行直接对接的模式，由商品房开发商直接帮购房者集中统一配合，贷款申请者积极配合就好。另外，如果自己符合公积金贷款的条件，可以直接咨询当地住房公积金管理中心。
  三、准备相关手续，签订房贷合同
  不同类型的贷款，其房贷手续也是不同的。一般商业房贷的手续比较简单，而住房公积金贷款、商业贷款+住房公积金贷款的“组合贷”由于需要审批的流程较多，手续也比较复杂，初次办理者一定要问清楚办理需要的具体手续，然后准备签订相关合同即可。其中身份证、户口本、婚姻证明等必备的证明文件材料要随时带在身上，以免急需。
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  2018-04-16 00:33 龙巧仙 客户经理

  银行房贷从申请到放款一般需要一个月左右的时间，长的话可能需要1—3个月。不同银行放款时效可能有变化，如果已经收到放款通知，建议咨询下贷款银行。贷款流程如下：1.买卖双方到银行签订贷款合同；2.银行会在7个工作日内审核；3.审核通过后到房管局办理过户手续；4.房管局会在4天内办理新的产权证；5.把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权；6.他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款；7.银行放款，交易结束。
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  2018-04-16 00:27 齐晓彬 客户经理

  按照中国银行的规定，借款人办理房贷需要注意以下手续：
  

  1、个人住房贷款申请书；
  2、借款人及配偶有效身份证明、婚姻证明；

  3、首付款证明；

  4、收入证明（如银行代发工资流水）；

  5、购房合同或协议；

  6、银行要求提供的其他材料。

  
  

  银行一般是15只25个工作日。也不排除个别银行审批慢的情况，上半年快一点。一般年底要慢一些，因为银行都要收款所以最后一个月不怎么放款的。