其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:48 赵顺达 客户经理

  第一次回答问题，赶巧碰上了，就上来的吧几句。
  我刚买过房子，回答你：
  1：定金是有保证的，如果房东不卖你了会双倍赔偿你。这部分法律基本可以保障你，你可以搜下百度，有比较多的讨款成功案例，基本上一告一个准。你只需确定房东的房照身份，让中介帮忙核实一下。你要是不放心的话，催着中介尽快网签，这样保证就更多了。
  2，贷款中介会帮你问，现在的中接文化水平都不高，所以她不说可能是她真的不知道~~ 中介总公司有专门做贷款的，会帮你忙，最好别找小公司啊，个人觉得链家比较靠谱，但是也不能保证。买房得看人，中介是其次，主要是看房主，房主要是特别极品，你买房子就注定不顺畅。贷款要是商贷一般二手房不太会打折 ，也就是说，最好的程度就是基率不上浮，如果中介跟你说上浮，你可以让他打听别家公司。
  3. 我觉得等额本金合适，等额本息不合适，虽然总体下来会节省一点，但是前期交的太多。
  
  终于明白为什么好多人回答完问题都跟句：希望能帮到你~因为，回答完以后真心想说这句话~
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  2018-04-16 00:45 齐昆明 客户经理

  您好！
  婚前买房的话房产证上是谁的名字房子就属于谁的，但是酌情的有按照贷款还钱的有的分，再买房属于二套。
  望采纳
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  2018-04-16 00:42 连丽萍 客户经理

  记者日前踩盘时发现，不少买家问销售人员：我在外地贷款买过房，但是我在广州是第一次，这算不算是第一次贷款买房？这种情况应如何界定？
  案例
  李小姐原本一直在珠海生活工作，早前更在珠海购置了一套房子。但因为工作调动，明年李小姐便要到广州工作了，所以她想在广州再买套房，可由
  于资金不是很充裕，想贷款买房，去年的房贷新政出台后，对二套房的首付额度有所规定，各银行的细则也有所不同。李小姐由于对此不太熟悉，不知道自己是否属于二次贷款。
  解答
  满堂红亿达按揭公司信贷经理陈韵介绍，李小姐的情况首先要看她原本在珠海购置的房屋是不是贷款购买，其次要了解她在广州置业准备选用商业贷款还是公积金贷款，要从这两方面结合考虑。
  情况一：若李小姐在珠海买房未使用贷款购房的，此次若在广州贷款购房的话，无论是选择商业贷款还是公积金贷款，都是以第一套房贷来计算。第二套房贷提高只针对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的情况。
  情况二：若李小姐在珠海是贷款买房，此次在广州购房选择商业贷款的话。基本上所有的银行都要以第二套房贷款来计算，首付需要四成，基准利率上浮10%。
  情况三：若李小姐在珠海是商业贷款买房，此次在广州购房选择公积金贷款的话，在工商银行办理不算第二套房。工商银行明确规定，第一套房商业贷款，第二套房公积金贷款的不算第二套房。
  情况四：若李小姐在珠海是贷款买房，但珠海的物业已经结清并出售后再在广州买房的话，在个别银行贷款还能以第一套房贷标准计算。工商银行等规定：已结清并出售的，能够提供新买家的房产证、售出房屋的税单等证明材料，可不计算第二套房。但中国银行、农业银行以及广东发展银行细则中明确规定：以征信系统为准，已结清并出售的记入第二套房之列。也就是说，只要在上述几个银行贷过款，就算现在已经结清并出售，再次贷款还是要以第二套房来计算。
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  2018-04-16 00:39 黄相怀 客户经理

  第一,你房子要是货款办下来了,就不用担心
  第二,要是货款没批下来,就会有影响,甚至不允许你再二次贷款,这样你自己的房子按揭都不会批
  第三,如果你房子按揭批下来了,那么你现在如果给你表哥做贷款人了,那你以后再贷款买房就难了,不紧要增加首付,银行审核也不一定批下来
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  2018-04-16 00:36 齐星星 客户经理

  不可以
  1、第一次买房，你用商业贷款，你的贷款关系为，你将房子抵押给银行，办理的按揭贷款。这是你跟银行的关系。
  2、买房贷款包括A商业贷款，B公积金贷款。你选择了A，你现在想用B顶A。A不跟B竞争，但是银行是靠贷款来赚钱的，你想用公积金贷款是不可能的。
  给你几个建议和方法：
  1、是在想转贷款的话，去你贷款的银行问问，走走关系，假设不行的话就算了，你才贷了那么点，利息差不多的。
  2、公积金可以提取的，每年两次，具体提取办法咨询你们公司。
  3、我倒认为你这样最好了。第一套房商业贷款享受利率优惠。第二套房用公积金贷款也不影响。不知道你为什么要转贷。
  建议：再工行贷款的12W继续商业贷款，有能力可以提前还款。另外公积金的钱可以提取，以后时机成熟了还可以用公积金贷款再买套房子，这属于理财的范畴了。毕竟在当前形势下，投资不动产更能保值增值。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  明白了吗？你现在的贷款状况很好，不需要更改的。。。。
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  2018-04-16 00:33 赵颐轩 客户经理

  是第一次购房,贷款也能享受优惠税率.贷款买房结婚前是按照个人,结婚后是按家庭的.所谓优惠,不是税率优惠,而是贷款利率的优惠,现在可享受贷款85折利率
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  2018-04-16 00:30 龚巧丽 客户经理

  如果要用你的公积金买房就要以你的名字购买，公积金贷款必须还完之后才能做第二次贷款，最多只能贷两次。