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  2018-04-16 00:48 黄真强 客户经理

  承租本市商品住房,且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的,用于支付房屋租赁费用。
  (四)还贷提取条件住房贷款人及其配偶或者直系血亲未使用住房公积金提前结清贷款、异地购房、提前还贷公积金提取流程
  租房提取流程
  其他公积金提取流程
  公积金提取办理网站及办理网点
  提取材料
  【本市购房提取材料】
  1、身份证明材料原件和复印件
  (1)本人办理的提供身份证;
  (2)委托办理的;
  2,应向相关单位或部门提供上述身份证明材料和提取原因证明材料。
  (1)住房公积金账户在单位的提供单位出具的《上海市住房公积金提取证明》;
  (2)住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的提供租赁房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、户口簿或能够证明相互之间关系的证明资料;
  第二:租住公租房,可按照实际房租支出全额提取;
  第三。
  (三)租房提取条件
  上海市提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法
  1。
  【3】携带相关证明材料到指定的建行网点办理提取审核,还需提供结婚证、同户成员,且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。
  2.购买经济适用房贷款前申请提取住房公积金的,各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度,应向相关单位或部门提供上述身份证明材料和提取原因证明材料。
  (1)住房公积金账户在单位的提供单位出具的《上海市住房公积金提取证明》;
  (2)住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的提供经济适用住房申购地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》;
  (3)自愿缴存者提供住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《自愿缴存户申请住房公积金提取审核单》。
  【异地购房提取材料】
  所需材料:职工连续足额缴存满三个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租。
  2.承租由政府认定的保障性租赁住房(保障性租赁住房是指公共租赁住房和经济适用租赁房),且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的,且总提取金额不得超过房屋总价。
  【租房提取材料】
  1、身份证明材料原件和复印件
  (1)本人办理的提供身份证;
  (2)委托办理的、提取原因证明材料的原件和复印件
  (1)承租本市廉租住房的提供由区(县)廉租住房管理部门出具的配租通知或廉租住房租金补贴协议、廉租住房租赁合同、无提取住房公积金归还住房贷款委托的可申请提取住房公积金:根据目前上海的公积金提取政策,如果购买的是外地自住产权房,那么个人公积金帐户余额自房屋的房地产权证发证之日起的半年(六个月)内可以提取一次(一套房屋只能办理一次购房提取);
  (3)已取得经济适用住房产权证的,提供经济适用住房产权证(发证之日六个月内有效)、经济适用住房预(出)售合同、购房全额发票、直系血亲和同户成员;
  (2)承租本市公共租赁住房和经济适用租赁房等保障性租赁住房的,且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的提供由市或区(县)住房保障部门认定的配租审批件、住房租赁合同、购房发票(个人购房交款凭证)、所购住房的房地产权证(一)购买拥有所有权的自住住房提取条件
  1、有效房屋租赁付款凭证、家庭月工资收入证明。
  3、其他证明材料
  提取人获取下列证明材料时。
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  第一:
  ①受托人是委托人配偶或直系血亲需提供委托人和受托人身份证,户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料,委托人出具的委托书;
  ②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证,经公证机关公证的委托书。
  (3)需提取配偶或同户直系血亲的住房公积金的:
  ①受托人是委托人配偶或直系血亲需提供委托人和受托人身份证,户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料,委托人出具的委托书;
  ②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证,经公证机关公证的委托书。
  2、提取原因证明材料的原件和复印件
  (1)申请住房公积金贷款前提取住房公积金支付购房款的,提供经济适用住房预(出)售合同、不低于购房总价款20%的购房发票、无提取住房公积金归还住房贷款委托的、相关单位租赁补贴证明;
  (3)承租本市商品住房,且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的提供住房租赁合同,提供经济适用住房预(出)售合同、家庭月工资收入证明:连续缴存3个月可提
  提取流程
  【1】职工申请提取首先应携带相关证明材料向所在单位提出申请。
  【2】单位在审核后出具《上海市住房公积金提取证明》和《上海市住房公积金提取申请书》(入管封存的职工应先到市公积金中心事务受理办公室或各区县公积金运用中心事务受理网点进行审核:租住商品房,可以申请提取本人及其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户内的存储余额.承租本市廉租住房的。提取的金额为个人房地产权证发证当月您公积金帐户余额,且无住房公积金贷款.购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、提取人与产权人的关系证明。
  3、其他证明材料
  提取人获取下列证明材料时。
  租房提取公积金政策出台,共同提取人仅限于经济适用住房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人、不低于购房总价款20%的购房发票、提取人与产权人的关系证明。
  (二)购买经济适用住房提取条件
  1.购买本市经济适用住房的个人及其配偶、直系血亲、提取人与产权人的关系证明;
  (2)不申请住房公积金贷款提取住房公积金支付购房款的。
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  本市购房,且无住房公积金贷款、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》,无提取住房公积金归还贷款委托的:提取申请人身份证(上海户口职工需提供社会保障卡)原件和复印件、购房合同(公有住房出售合同);
  3、提取人与购房人的关系证明。
  (1) 先开具上海市住房公积金提取证明和提取申请书。
  (2) 提取证明开好携带所有材料去上海各区的建行支行公积金业务专柜办理提取业务。
  注:购房二手房的可以用契税完税凭证代替购房发票。
  温馨提示,且无住房公积金贷款,由事务办或事务受理网点为职工出具《上海市住房公积金提取证明》和《上海市住房公积金提取申请书》)
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  2018-04-16 00:45 赵风莉 客户经理

  一、申请条件：

  缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人。

  二、提交材料：

  1、公共申请材料

  （1）《包头市住房公积金个人住房按揭贷款申请审批书》；

  （2）借款申请人、配偶、抵押物共有权人的身份证；

  （3）借款申请人、配偶的户口簿；

  （4）借款申请人的婚姻关系证明；

  （5）借款申请人、配偶的工资收入证明；

  （6）借款申请人的住房公积金联名卡；

  （7）借款申请人及抵押物共有权人的正楷人名章；

  （8）由“中心”认定的公证机关出具的关于非同一家庭成员共同购买住房各自付款额度的公证书。

  2、其它申请材料

  （1）购买自住住房的

  a、已在包头市房地产产权管理部门备案的三年（多层住宅）或四年（高层住宅）之内的《包头市商品房买卖合同》及开发企业出具的首付款收据或《销售不动产统一发票》、《房屋预告登记证明》；

  b、已取得《房屋所有权证》的，提供两年之内的《房屋所有权证》、《销售不动产统一发票》及“中心”认定的房地产价格评估机构出具的抵押房产的评估报告；

  c、购买二手房，未取得《房屋所有权证》的，提供买卖双方和受委托担保机构签订的三方协议及首付款收据、卖方的身份证及《房屋所有权证》、“中心”认定的房地产价格评估机构出具的抵押房产的评估报告。

  （2）建造、翻建自住住房的，自批准开工文件取得之日起两年内提供规划、土地、建设等管理部门出具的《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；施工单位出具的建设工程预算书；借款人与施工单位签订的建设工程施工合同；借款人自有资金证明。

  三、办理流程：

  职工提出住房公积金贷款申请—业务受理部或旗县管理部受理—贷款管理科审核—审贷会审批—办理担保手续—发放贷款

  四、联系电话：0472-3337840  

  五、办理时限：商品房从受理申请到贷款发放14个工作日  

  六、工作时间：上午9:00--12:00 下午1:30--5:00（星期一至星期五，节假日除外）  

  以上内容来自于内蒙古自治区人民政府网站。(1)

  引用资料

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  2018-04-16 00:42 辛培剐 客户经理

  公积金贷款买房不需要自己先交一年,现在就可以贷只要满足公积金贷款条件都可以申请贷款,不存在区分地域,如果是首次购房,一个人有补充公积金是可以最高贷到40万,没有的话可以最多30万。
  贷款条件:
  (1)具有城镇常住户口;
  (2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;
  (3)购房首期付款的金额不低于规定比例;
  (4)申请人有偿还贷款的能力;
  (5)没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
  首次购买普通自住房和人均住房面积低于本市平均水平购买第二套普通自住住房的,住房公积金贷款最低首付比例仍继续执行不低于所购房屋总价款的20%。如果是非改善型的要从紧掌握.组合贷款首付比例由银行认定.认定第一次还是第二次购房的办法,首先是看是否第一次使用住房公积金贷款,同时也可查看市房地产交易中心提供的借款人名下的住房情况。同样,对改善型还是非改善型住房,以购房人在购房前的人均住房面积是低于(等于)还是高于全市的人均住房面积来判断。这些资料可以市公积金中心个人购房贷款历史资料信息核查结果为准,也可以市房地产交易中心提供的相关资料为准。如果是纯公积金贷款请具体咨询公积金办理部门.如购房人需要做组合贷款,无论是确定是否首次购房,还是确定是否改善型住房都以贷款受理银行认定的结果为准。特别要强调的是即使你是第一次使用住房公积金贷款,但是市房地产交易中心提供的资料证明你是第二次购房或是非改善型购房,且银行依此得出结论.
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  2018-04-16 00:39 齐新海 客户经理

  持续缴纳住房公积金一年以上，即可使用住房公积金进行买房贷款。对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元
  首次购买普通自住房和人均住房面积低于本市平均水平购买第二套普通自住住房的，住房公积金贷款最低首付比例仍继续执行不低于所购房屋总价款的20%，其他情况公积金贷款最低首付比例不低于30%。
  对于购买普通自住房套数的认定方式为：申请纯住房公积金个人购房贷款的，由住房公积金受托单位通过住房公积金贷款受理查询系统确认的使用住房公积金购房贷款次数，或通过市房地产交易中心房屋登记信息系统核查借款人家庭住房套数予以认定，人均住房面积的认定，以市房地产交易中心提供的有效资料为准。
  因网上系统无法自动识别和审核贷款人的实际情况，故纯公积金贷款需要由办理机构对贷款人进行面签和资料审核，从而以贷款人的实际情况来受理公积金贷款。
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  2018-04-16 00:33 符翠红 客户经理

  商业贷款不可以再转为公积金贷款。但你可以每年提取一次公积金，用于提前归还商业贷款本金。其后每月的还贷额度会重新计算。（无锡市的规定：每年四月、十月可提取公积金一次，提取的公积金直接汇入贷款帐号提前归还贷款本金。）每年提取公积金需提交的资料：贷款合同、单位同意提款的申请单、个人公积金帐号。
  以下是南京公积金贷款管理的相关规定，你可以看一下。
  1、什么是住房公积金贷款？
  答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。
  2、住房公积金贷款的原则是什么？
  答：住房公积金贷款实行“存贷结合，先存后贷，贷款担保”的原则。
  3、住房公积金贷款的发放对象是哪些？
  答：在本市行政区域范围内购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。
  4、住房公积金贷款的承办银行有哪些？
  答：职工可选择工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、南京银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、深圳发展银行、民生银行、光大银行、华厦银行十四家银行中任何一家银行所指定的网点申请办理住房公积金贷款。
  5、住房公积金贷款对职工的住房公积金缴存有什么要求？
  答：职工在申请贷款前单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。
  6、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款？
  答：购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款；购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。
  7、住房公积金贷款利率是多少？
  答：住房公积金贷款目前实行的利率为：贷款1?5年，年利率为4.77%；贷款6?30年，年利率为5.22%。
  8、住房公积金贷款额度如何计算？
  答：贷款额度为按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还 贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。
  9、住房公积金贷款最高限额是多少？
  答：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为20万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为40万元。
  10、住房公积金购房贷款的比例是多少？
  答：购买商品房的，最高贷款额不超过购房总价的70%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的60%；申请第二次住房公积金贷款的，贷款额度不超过购房总价的60%。
  11、购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的，怎样认定成交价格？
  答：购二手房的，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。
  12、住房公积金贷款期限如何计算？
  答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。
  13、住房公积金贷款最长期限是多少？
  答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。
  14、2006年度以来军队转业干部能否申请公积金贷款？
  答：可以，只要按照宁金管[2007]59号文的要求缴存公积金，即可申请公积金贷款。军转干部开户缴存的住房公积金到帐后，即可按实际缴存住房公积金的金额和比例办理住房公积金贷款，不受“连续、足额缴存6个月以上”才能办理住房公积金贷款的限制。
  15、2006年度以来军队转业干部怎样办理公积金贷款？
  答：军转干部办理住房公积金贷款时，由贷款承办银行按贷款要求正常受理，同时填写贷款专用的“住房公积金缴存情况证明”单(一式三联，“证明”中初始缴存日按实际开户日提前6个月填写)，并附军转干部相关证明，直接报管理中心审批。
  16、借款人配偶方为部队军官的，可否申请住房公积金贷款？
  答：可以申请，但须出具军队统一颁发的有效证件。
  17、借款人配偶方为部队军官，在申请住房公积金贷款时可贷额度如何计算？
  答：借款人配偶为军官（含士官）在出具军队统一颁发的有效证件后，可贷额度为规定的个人贷款最高限额。
  18、住房公积金贷款查询的渠道有哪些？
  答：借款人可登陆南京市住房公积金网站（ ）查询；也可拨打住房公积金语音查询电话（电话号码025-84552899）或短信查询（移动、联通用户发送GJJ或GJ到8872，小灵通用户发放GJJ或GJ到9972）。
  19、住房公积金贷款的还款方式有哪些？
  答：等额本息还款法和等额本金还款法。
  20、住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些？
  答：缩短贷款期限和减少月还本付息额两种。
  21、贷款全部结清后如何注销抵押？
  答：在还清贷款本息后，到银行打印出贷款结清证明，开具《注销抵押证明》，再到房地产抵押登记部门办理注销抵押手续。
  22、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理？
  答：（1）借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。
  （2）按照借款合同的约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。
  23、如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款？
  答：如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应理解为是子女购房申请公积金贷款，父母是房屋的共有权人。
  24、如果本人是外地城镇户口，但在南京市缴存住房公积金能否申请住房公积金贷款？
  答：可以。但在申请贷款时除提供户口簿以外还须提供南京市公安机关出具的暂住证。
  25、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗？
  答：可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。
  26、贷款期间，借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》？
  答：可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管，并由相关部门在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上加盖房产抵押注记。
  27、进行房屋装修能否申请住房公积金贷款？
  答：不能，住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。房屋装修不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。
  28、购买使用权的住房能否申请住房公积金贷款？
  答：不能，住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。购买使用权不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。
  29、购买集体土地上的住房能否申请住房公积金贷款？
  答：不能，《南京市住房公积金贷款管理办法》第八条第四款规定所购买、建修住房土地性质为国有土地。
  30、等额本息还款法和等额本金还款法哪种还款方式合算？
  答：人民银行规定的这两种还款方式，计算利息的原理实际是相同的，借款人选择哪种还款方式，我们认为应根据自己家庭经济收入状况来决定。
  31、配偶在非南京中心本部缴存住房公积金的职工，如何申请住房公积金贷款？
  答：以在管理中心本部缴存公积金的一方作为主贷人，配偶方由省直机关公积金分中心、铁路公积金分中心、监狱管理局公积金管理部、 华东石油公积金管理部出具正常、连续缴存住房公积金的证明，且在缴存证明上注明其住房公积金的缴存比例，在申请贷款时可按夫妻双方均缴存住房公积金计算可贷额度。
  32、购买商品房期房，对于房屋的建设进度有何要求？
  答：按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封顶后方可发放住房公积金贷款。
  33、借款人能否办理住房公积金购房贷款用于买房以外的其他用途？
  答：不能。借款人申请住房公积金贷款后，只能用于购买所购住房，严禁挪作他用。借款人在贷款期限内，要配合贷款银行对贷款使用情况进行的检查。如果挪作他用，贷款银行有权按照借款合同的约定提前收回贷款并中止合同。
  34、住房公积金网站贷款查询的初始密码是多少？
  答：住房公积金网站贷款查询的初始密码为借款人住房公积金卡账号的后六位。
  35、没有领取结婚证能一起办理住房公积金贷款吗？
  答：不能。必须领取结婚证后才能以夫妻的名义办理住房公积金贷款，享受双方缴存住房公积金的贷款额度。
  36、在非本市行政区域购房是否可以办理住房公积金贷款？
  答：不可以。
  37、办理住房公积金贷款需要提供哪些基本证明材料？
  答：（1）职工及配偶身份证、户口簿原件（外地城镇户口还须提供暂住证）、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡；
  （2）买卖契约原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证）
  （3）售房单位出具的首付款证明；
  （4）借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。
  38、申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明？
  答、不需要，但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求，须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。
  39、职工如何确定住房公积金贷款额度和期限？
  答：职工携带身份证和买卖契约前往住房公积金贷款承办银行网点，银行网点人员将职工提供的材料的相关信息输入系统中，系统可给出最大可贷额度和最长可贷期限，职工申请贷款的金额和期限时，只要小于或等于最大可贷额度和最长可贷期限即可。
  40、已办理商业性住房贷款能否转为住房公积金贷款？
  答：不可以。
  41、购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款？
  答：购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。
  42、什么是组合贷款？
  答：职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款后如资金仍然不足，可以向商业银行同时申请商业性住房贷款，此类贷款称为组合贷款。
  43、可用于偿还住房公积金贷款的住房资金有哪些？
  答：可用于偿还住房公积金贷款的住房资金是指职工所在单位为职工在南京住房公积金管理中心开设的住房公积金和住房补贴账户中的资金。
  44、二手房采取直接用所购自住住房抵押担保方式的，需要在多长时间内办理住房公积金贷款？
  答：应在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》过户完毕三个月内申请住房公积金贷款，贷款银行须在取得其《房屋他项权证》后放款。
  45、如果所购房屋《房屋所有权证》和《国有土地使用证》地址不符的应提供什么证明？
  答：提供住房所在地公安机关出具的《南京市街巷门牌号码编排（变更）证明单》。
  46、购买什么住房开发商需要与管理中心签订按揭协议？
  答：购买商品房和经济适用住房，开发商需要与管理中心签订按揭协议。
  47、贷款期限为一年的，如何提前还款？
  答：贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。
  48、贷款期限为一年的，如何偿还贷款本息？
  答：贷款期限为一年的，采取到期一次性还本付息，利随本清的方式进行还款。
  49、一年期贷款如遇利率调整如何处理？
  答：公积金贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。
  50、一年期以上住房公积金贷款如遇利率调整如何处理？
  答：一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按新利率执行。
  51、住房公积金贷款对于首付款有何要求？
  答：购买商品房的，具有开发商出具的不少于购房总价30%的首付款证明；第二次申请公积金贷款的，具有开发商出具的不少于购房总价40%的首付款证明；购买二手房的，具有卖方出具的不少于购房总价40%的首付款证明。
  52、购买商品房的，住房公积金贷款如何发放？
  答：购买商品房、经济适用住房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位在银行开设的资金监管账户。
  53、购买二手房的，住房公积金贷款如何发放？
  答：购买二手房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入南京市房地产交易市场在银行开设的资金监管账户。
  54、贷款银行多长时间内完成贷款的审核？
  答：贷款银行应在三个工作日内完成审核，并将借款人的贷款资料送管理中心审批。
  55、贷款银行应在中心审批同意后多长时间内放款？
  答：贷款银行应在中心审批同意后三个工作日办理完贷款手续并放款。
  56、住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始？
  答：住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月15日。
  57、如何偿还住房公积金贷款？
  答：借款人必须按月归还贷款本息。借款人按照借款合同约定的时间将还款金额存入储蓄卡中，贷款银行每月从借款人账户中扣取应还本息。
  58、还款方式能否更改？
  答：不能，借款合同中规定，还款方式一经确定不得更改。
  59、住房公积金贷款部分提前还款有何规定？
  答：住房公积金贷款部分提前还款每年不得超过两次，每次部分提前还款金额不得低于5000元（使用住房公积金还贷除外）。
  60、如果想提前还款怎么办？
  答：借款人提前归还贷款本息，需提前5个工作日向承办银行提出书面申请，经审核同意后，可偿还全部或部分贷款。
  61、职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金？
  答：职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收取违约金。
  62、住房公积金贷款部分提前还款的扣款顺序是什么？
  答：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。
  63、提前还款是否将后几年的利息也支付给了银行？
  答：不是，对提前归还的贷款本金，将按照借款人实际占用资金的时间计收贷款利息。
  64、没有按期偿还贷款怎么办？
  答：借款人应及时带资金到贷款银行归还逾期贷款，或者将还款资金存入还款账户并通知贷款银行在当晚系统批量扣收。
  65、在什么情形下贷款银行有权停止支付或者提前收回全部贷款？
  答：(1)借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的；
  (2)还款期间，违反借款合同规定的。
  66、在什么情况下贷款银行依法处分抵押物？
  答：借款人连续六个月未按期归还贷款本息或贷款到期后六个月未还清贷款本息的，受委托贷款银行依法处分抵押物。
  67、贷款还清后，要办理哪些后续手续？
  答：借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  68、贷款后，个人缴存的住房公积金和住房补贴能否用于归还贷款？
  答：可以。归还住房公积金贷款可以选择逐月转账还贷或逐年转账还贷；归还商业性住房贷款可以每年提取一次用于归还商业性住房贷款。
  69、使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，有何规定？
  答：使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，必须先还住房公积金贷款，住房公积金贷款全部还清后再还商业性贷款。
  70、何时调整住房公积金贷款最高可贷额度的？
  答：自2008年2月18日起，住房公积金贷款最高可贷额度由15万元/人调整到20万元/人。
  71、目前住房公积金贷款还贷能力系数是多少？
  答：目前实行的还贷能力系数是0.45。
  72、曾经办理过住房公积金贷款，还可以再次申请住房公积金贷款吗？
  答：可以，购买自住住房的借款人，还清住房公积金贷款后，可再次申请办理住房公积金贷款。
  73、第二次申请住房公积金贷款有什么规定？
  答：根据中国人民银行有关文件精神，第二次使用公积金贷款时, 首付不低于总购房款的40％。
  74、购买城内单价“万元”以上的楼盘可以申请公积金贷款吗？
  答：可以，南京市自2008年2月初就取消了对“每平方米万元以上楼盘，不予公积金贷款”的限制。
  75购买单身公寓或酒店式公寓可否申请住房公积金贷款？
  答：可以，项目与公积金管理中心签订了《南京市住房公积金贷款按揭协议书》，就可以办理住房公积金贷款。
  76 、开发企业签订《按揭协议书》需要多长时间？
  答：在开发企业及项目资料齐全，工程进度符合要求的情况下，开发企业与公积金管理中心签订《按揭协议书》在七个工作日内完成。
  77、购买商品房多长时间可以办结公积金贷款？
  答：购买商品房时符合公积金贷款条件的购房人在手续齐备、楼盘符合个贷放款条件的情况下，各公积金贷款承办银行应于10个工作日内放款到位。
  78、开发商或银行拒绝公积金贷款怎么办？
  答：任何单位和个人无正当理由拒绝购房人办理住房公积金贷款或变相刻意引导购房人办理商业货款，一经查实，将按照宁金管[2008]19号文的规定对有关单位、责任人进行处理。
  79、开发企业应怎样帮助购房人办理公积金贷款？
  答：符合办理住房公积金贷款条件的房地产开发企业，应根据有关规定，在取得销售许可证后，与住房公积金管理中心签订按揭协议书。
  80、贷款银行在办理公积金贷款时应做什么工作？
  答：贷款银行应协助中心做好房地产开发企业签订按揭协议书的引导工作，对符合公积金贷款条件的购房人应主动办理住房公积金贷款，不得变相引导购房人办理商业性贷款。
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  2018-04-16 00:30 龚崇松 客户经理

  在合肥市住房公积金管理中心办理住房贷款时，需要借款人提供购房所在地和户籍所在地房管部门出具的家庭住房信息，住房查询信息时效性为1个月。你在信中提到的办理房屋税费时需要首套房证明，在我中心办理住房贷款时不需要出具首套房证明，只需要由我中心贷款部门出具《住房登记记录信息查询通知单》，提交贷款申请时去购房地房管部门查询你的家庭住房信息，通知要求，停止向第三套住房提供住房贷款异地住房公积金缴存证明是存在时效性的。
  《关于规范住房公积金个人住房贷款有关问题的的通知》，到相关房管部门查询你家庭住房信息，由房管部门出具你家庭住房信息查询报告即可，办理住房贷款时，要对借款人家庭住房信息进行查询，这样既可确保你查询信息的时效性。如果你是外地的，为了保证查房信息的有效性，建议你在要提交贷款申请前去查询你户籍地的住房信息
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  2018-04-16 00:27 龚宇飞 客户经理

  不要着急，公积金贷款又分为国管公积金和市属公积金；上述贷款方式的办理时效都不一样，其中商业贷款是最快的，资料齐全的话，最快的大概35-40天业主能拿到尾款；市属公积金一般需要50天-55天左右；国管公积金需要60-70天左右。