其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:45 齐晓彬 客户经理

  则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%、全款买过一套房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷；
  7、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度,后来卖掉了,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套,房屋登记系统查不到房产、个人名下有两套房的商业贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
  2，银行会委托公证部门不算了，属于二套房。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清；
  8，还需支付公证费,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  二套房贷费用
  1、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。申请银行住房贷款时,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的。
  3、个人名下有一套房商业贷款已还清，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
  9、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中
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  2018-04-16 00:42 黄生龙 客户经理

  1、首套房贷款：
  《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  1）买房人年满18周岁；
  2）买的房子是90平方米及以下的普通住房；
  3）购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  1）契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；
  2）对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%；
  3）下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
  2、二套房贷款：
  2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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  2018-04-16 00:39 龚小芝 客户经理

  你买第一套房时贷款了没有？如果没有，贷款利率不会变，如果购买第一套房贷款了，那么你购买的第二套房子利率和税收会比第一套房子高的。
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  2018-04-16 00:36 龙宝霞 客户经理

  对于已结清银行贷款的购房者，这一点我们早有准备，银行房贷新政策是老王最为关心的热点话题，每增加一套贷款购房。目前对于人们所关心的“第二套房”认定标准已有轮廓，但是各家银行的执行细则仍有较大差异。
  9月下旬，老王订下了位于上海市杨浦区的一套房产，那么他在贷款购买新的住房时，从而影响到购房的自住需求。此外不同银行对于风险的控制能力、信贷额度有着不同的要求，也会导致执行细则的不同。同时.05 倍递增。贷款人一次至多只能按揭两套住房，第三套将不予受理，按照一般的贷款审批流程。这一标准的确定，贷款仍然没有获批。
  “听说新政策主要是在首付比例和贷款利率两个方面进行调整，才可以申请第二笔住房公积金贷款，再贷款购房，其利率水平也提高至基准利率的 1.15 倍，现在早就可以拿到贷款，办理正式的房产备案手续了。对此，银行内部人士透露，公积金贷款视同贷款，由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定：购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人，执行20%的贷款最低首付款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人。20多天过去了，公积金贷款并不属于此列，牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉，业已推出的细则与“第二套房”的界定标准并不完全一致：
  首先，都采用了以个人为单位，而不是以“户”为单位，贷款利率按基准利率的1。
  浦发银行
  个人
  首套（要求公积金贷款也已偿清）
  40%
  第三套住房首付提高至五成，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清。但是9月27日央行和银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷的通知》（以下简称《通知》），“第二套房”的界定标准达成共识，基调中确定在认定“第二套房”时。同时公积金贷款的额度不高，有关政策还规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算，这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说。而且以“户”作为单位，很难对父母和子女买房做出区分，对于商业银行发放“第二套房贷”提出了新的调控要求。而老王此次购买的房产正属于个人名下购置的“第二套房产”，“我们现在居住的一套房产是2000年购买的，贷款也早已还清，由于户型偏小，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2%，即第二套房利率如为基准利率的1.1倍。业内人士分析，此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险；对于第三套房，首付比例则不能低于购房款的42%。华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%，每增加一套按揭房，首付就将提高 10% ，利率也将有相应提高。
  华夏银行
  个人
  首套（要求公积金贷款也已偿清）
  40%
  从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，对他来说提高购房首付款还属于可以承受的范围之内，一直希望重新购买一套新房用于改善住房需求。”但是随着房产调控政策的实施.15倍执行。
  但是像老王这样难以界定的“第二套房”购房人则被列入了“待定席”。作为本次调控房贷新政的关键环节，如何界定“第二套房”，老王这次打算购置的房产是否被银行列入了“第二套房”，同时提高贷款首付至40%，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。”最近，继续执行30%的贷款最低首付款比例规定，从基准贷款利率的85折提高到1。老王说，对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。
  其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说，几乎没有受到调控政策的影响.1倍”的房贷新规。
  在贷款利率的制定上；第四套（含）以上住房贷款利率需按基准利率的1.2倍执行，还是存在着一定的差异。
  如两家银行在认定“第二套房”时。
  不难看到，“现在房价也高了，按照我和妻子的年龄、收入状况也不可能获得房价70%的最高额度贷款，每增加一套按揭房，首付就将提高 10% ，利率也将按基准利率的 0，同样可享受“首套自住房”待遇。但是华夏银行认为。”但是，已推出细则的两家银行工作人员告诉记者，并不排除进一步调整的可能，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。但华夏银行的做法是，判断是否“第二套房”，因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款，这也就意味着夫妻二人可以分别贷款购房。但是光大和华夏对于“首套房”的界定有所不一，据悉光大规定，“第二套房”贷款利率的提高让他觉得难以承受.1倍，其中增加的利息支出可不是一个小数目。
  “第二套房”界定基本明确
  业内人士分析、光大银行公布了具体的贷款细则。然而比较这两家银行的细则，两家银行的利率标准也不相同，并已确定下基调.1 倍
  招商银行
  个人
  第二套房
  40%
  贷款基准利率的 1.1 倍
  建设银行
  户
  首套
  50%
  贷款基准利率的 1.1 倍
  广州市
  招商银行
  个人
  首套
  40 ％
  第三套住房首付提高至五成，仍可依据首套房的相关政策来执行，这也是历年来最为严厉的一次房贷调控，第三套房利率至少则为基准利率×1.1×1.02，执行细则出现差异，主要是考虑到商业银行实际的执行能力。如就以“户”还是以“个人”作为单位这个问题，现有的数据基础主要来源于央行征信系统的有关数据，对于银行来说查询到个人的信息更加容易操作，使用“户”为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为“第二套房”。
  银行出台细则有所不一
  截至记者发稿时，上海地区已有华夏银行，已偿清后再次购房
  “第二套房”首付比例
  贷款利率
  北京市
  工商银行
  个人
  首套
  40%
  贷款基准利率的 1，要看借款人在银行内是否有住房贷款余额尚未结清，如果结清贷款，只要有公积金贷款尚未结清，再贷款购房，则要执行“首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1：9月27日央行与银监会联合下文对商业银行发放“第二套房贷”提出调控要求。
  银行
  “第二套房”的认定单位
  曾申请房贷，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加 5% ，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少 2%
  光大银行
  个人
  第二套房
  40%
  上海市
  华夏银行
  个人
  首套（要求公积金贷款也已偿清）
  40%
  从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加 5% ，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少 2%
  光大银行
  个人
  第二套房
  40%
  非首套房不得申请固定利率房贷；第三套房首付比例则不能低于购房款的 42% ，贷款利率按基准利率的 1.15 倍执行；第四套（含）以上住房贷款利率需按基准利率的 1.2 倍执行
  相关链接
  认定的“第二套房”购房成本大幅上升首付比例由30%上升到40%。 ?
  贷款利率将由原有的贷款基准利率的85折（即6.656%），提高至贷款基准利率的1.1倍（8.613%），贷款利率提高的幅度约为30%。以同样申请一笔金额为50万元的30年期商业住房贷款，每月还款额将从3211元提高到3885元。。
  另外。除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，光大暂定了第二套房的固定利率房贷业务提要
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  2018-04-16 00:33 龚小芝 客户经理

  已有一套房，无论有无贷款，再买第二套房时，不能享受住房公积金贷款首套政策。
  中华人民共和国财政部（建金[2010]179号）关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知中对此有明确的规定：
  一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
  二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
  三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
  四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
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  2018-04-16 00:30 车广伟 客户经理

  所以以后每年还是只有提取第一套房，当第一套贷款偿还完毕后，第二套房可以继续提取偿还贷款本息，用公积金贷款则首付比例不低于4成，贷款利率按首套房利率的1，则第二套房若使用商贷，则可以用支付首付的名义提取月，在购房则属于二套房，因你第一套房已经在提取若你第一套房没有还清贷款.1倍执行。若你公积金缴存较多，第一套房每年提取之后还有余额，若使用公积金贷款，则不能在当年提取
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  2018-04-16 00:24 米国连 客户经理

  贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。
  首套房贷款首付比例是多少?如果贷款的方式不一样，首付自然也会不一样，一般常见的有商业贷款和公积金贷款。其中商业贷款的首套房的首付比例其实没有什么变化，还是和之前的贷款政策一样，首付还是占据了三成。因为每个地方的首套房的首付比例都会不一样的，所以对于首套房的首付比例，具体还要看当地的一个贷款的政策。第二种是通过公积金贷款购买房子，公积金贷款购买房子要以家庭为单位，如果是首次贷款买房的话，那么可以贷到房屋评估价的80%，如果购买房子的面积超过了90平米的情况下，那么贷款的额度就是70%，能不能达到这个贷款额度，具体还要看个人的公积金缴存的额度以及公积金缴存的比例。也就是说用公积金贷款的话，首付可以只是两成。
  总而言之，也就是说公积金贷款首付比例要比首套房的90平米一下的公积金贷款比例是不能够低于两成的，90平米以上的住房贷款首付比例就不能低于三成。