其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:45 黄盛权 客户经理

  另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套认定方法、个人名下有两套房的商业贷款记录。
  九，一套已还清、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的、个人名下有一套房商业贷款已还清、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套、贷款买过一套房，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清。
  八，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，再贷款买房——算首套。
  七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套，商业贷款已结清：
  一，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  二、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录。
  六，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  三、夫妻两人；若贷款未还清——算二套房以上
  四，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉
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  2018-04-16 00:42 龙小语 客户经理

  名下有房无贷，再买一套房算首套房，首套房的鉴定标准如下：
  1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
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  2018-04-16 00:39 龚宇飞 客户经理

  1. 首先是 契税不一样

     首套房90平以下：1%契税，90-144平：2%契税，大于144平：4%契税；

     二套房无论多大面积，契税都是： 4%。

  2. 其次是首套是否贷款，买首套时是付的全款，没有贷款，第二套就是首付30%-50%不等，要看第二套房是新房还是二手房，二手房年代越老首付相对要多一点一点。

  3. 如果首套房事按揭买的，那第二套房事就是首付60%。

     
     

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  2018-04-16 00:33 贾麒麟 客户经理

  全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录，银行会委托公证部门。
  二套房贷费用
  1；
  5。
  2,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费购房合同上有你的名字,一套已还清；
  9，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。若贷款未结清——算二套,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  7,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%。
  3、全款买过一套房,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10,房屋登记系统查不到房产,后来卖掉了,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人、个人名下有一套房商业贷款已还清、个人名下有两套房的商业贷款记录；
  8、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度。申请银行住房贷款时，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套，就已经算二套房了。
  算首套房
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉，还需支付公证费,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的、个人名下有两套房的商业贷款记录
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  2018-04-16 00:30 龙宝霞 客户经理

  是的，前提是先将首套房成功过户掉以后开出无房证明再次购房就可以享受首套房待遇了。
  另附：二套房的契税是按照总房款的3%计算的，如果是按揭贷款购买二套房的话，首付要最低40%，贷款利率执行基准利率上浮10%。
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  2018-04-16 00:27 赖鸿华 客户经理

  定是不一样啊，首套房贷款利率可以打折，一般是95折左右，就是说只要你首套房的贷款还清了。90平方及其以下的契税差不多，90平方以上的，就要贵一些的，再贷款的话，二套房贷款利率要上浮的，贷款利率还是按照首套房执行，一般是1.1或者是1.2倍。另外，银行是认贷不认房
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  2018-04-16 00:24 连丽花 客户经理

  不是的，银行和房管局界定的不一样，如下：
  银行：首套房贷款还清够在购房办理按揭贷款的话算首套。
  房管局：首套房还在自己名下的话在购买房子算二套房。
  契税：首套房90平方以下1%，90平到144平1.5%，144平方以上3%，二套房3%