其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:45 辛国爱 客户经理

  贷款额度、期限、利率
  （一）贷款额度
  1、最高限额
  公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。
  2、可贷额度
  借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
  （1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数（月）
  （2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25
  （3）建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%（含）；建筑面积在90-144平方米（含）的，首付比例不低于30%（含）；建筑面积超过144平方米的，首付比例不低于40%（含）。
  实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。
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  2018-04-16 00:42 黄盛杨 客户经理

  新政策规定，连续缴纳6个月以上，且处于正常状态，即可申请公积金贷款。
  只不过贷款额度的多少而已。各个城市政策不同，有的按余额的10~40倍，有的按缴纳基数计算。
  如苏州贷款是余额的10倍，但是不足2万，按2万算，也就是可以贷20万。
  而上海市余额的40倍，1万，就可以贷款40万了。
  有的地方则是月供还款额小于缴纳基数的50%就可。
  也有的按 贷款额度= 月缴纳基数*12*贷款年限*50% 计算。
  你还是去管理中心详细咨询。
  
  如不足，可能需要组合贷款。也可以推迟数月后再买房。
  
  先商业贷款，然后转公积金贷款也可以，不过先到公积金管理中心问清楚才好。
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  2018-04-16 00:39 齐晓彤 客户经理

  公积金贷款20万五年期的话每还款不到四千，而且你还有公积金可以提取呢目前贷款公积金是最合算的，因为可以自由还款，而且利率低且变化不大；商业贷款要是提前还款的话还要交违约金，一半是一个月的利息，且商贷利率变化大，说不定那天又会连续加息多少呢。
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  2018-04-16 00:36 黄益汉 客户经理

  二）贷款额度计算公式
  1；
  2，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算（缴存时间系数详见下表）、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
  贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
  贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限
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  2018-04-16 00:30 黎皇兴 客户经理

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
  具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的一般来说，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元:
  按照还贷能力计算的贷款额度；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款
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  2018-04-16 00:27 齐景坤 客户经理

  本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。不同城市的公积金贷款政策也是不完全一样的，公积金贷款可贷的最高金额也是不一样的，一般公积金最高可贷金额的计算方法如下：
  1、按照还贷能力计算的贷款额度
  计算公式为：
  [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  使用配偶额度的：
  [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
  2、按照房屋价格计算的贷款额度
  汇小贷计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
  3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
  汇小贷职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
  4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
  汇小贷使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
  5，取以上四种情况中最低的贷款金额为准。
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  2018-04-16 00:24 龚小莲 客户经理

  使用公积金贷款买房，贷款方式选择等额本金，贷款审批通过后去公积金中心办理公积金余额对冲，贷款年限根据自身的家庭收入与是否有其他资金开销去决定。