其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:45 龚峻梅 客户经理

  需先将土地使用权类型划拨转为出让后方可抵押贷款老家的房屋是集体宅基地吗？！如果是的话是不可以抵押贷款的。如果房屋是国有土地，至于能贷多少，银行会根据当地的价格进行评估
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  2018-04-16 00:42 赵首永 客户经理

  通常可以的，只要房产证属于私人房产，就可以抵押贷款，但是小产权房产，不是私人房产证不能抵押贷款。
  房产证贷款流程：
  一、贷款人所具备的条件
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、所抵押房产的条件
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三、房产证抵押贷款流程
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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  2018-04-16 00:39 黄盛润 客户经理

  房管局不允许二手交易的，那么无论您父母年纪几何。绝对限制哦。按照这样的比例，经济房是国家为贫困人口做的基本生活保障无做其他用途，例如土地增值税等，那样下来可不便宜了。
  3、房屋产权本身只具备房产证，更别说抵押了，二手交易要先由划拨用地改变属性为建设用地，也就是补交相关水费，建设住房，哪怕房子面积都是一样大小：一亩商品房建设用地的价格500万、划拨的经济适用房土地为80万、医院学校占地，此类地块只是国家象征性收取费用，并不属于商品房建设用地，能抵押贷款的一般属于商品房建设用地；例如、如果该房产是经济适用房，为何您家的房屋有土地证，户型一样，其成本完全不同，因为地块属性才能决定你房屋价值
  2，都无法抵押贷款1、划拨的房一般属于经济房、或企事业工厂用地
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  2018-04-16 00:36 齐晓娇 客户经理

  并且地上物也无法办理房本，银行不接受这样的贷款，没有房产证，只有土地使用证！国有土地属于划拨的您好，建议您找典当或者质押公司，咨询一下
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  2018-04-16 00:33 赵骏凯 客户经理

  理划拨土地抵押贷款需要的时间长短是有流程的每一步的时间决定的。
  1、备齐资料、购房合同或、银行拿他项权证；
  2，个人账户近半年的银行流水对账单，包括夫妻双方身份证，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续、银行考核你的资料，会电话核实你的信息；
  4、银行同意批贷，放款。
  办理时间长短与当地房管局及土地局的办事效率有关，土地是划拨的先要到土地局抵押土地、户口本，填写贷款申请书、向银行申请贷款；
  5、结婚证；
  3、房产证
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  2018-04-16 00:27 黄益汉 客户经理

  2003年前的土地证都是划拨土地，有房产证的情况下，都可以办抵押贷款。。。
  也可以办典当业务
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  2018-04-16 00:24 黄皓炜 客户经理

  但是房产证上会注明该房屋属于经济适用房、划拨地上原有的房屋办理权属过户一：你的问题不是很清晰，分两种情况：
  1、划拨地上新建的房屋办理产权证，补缴各项税费且办出产权证；另外还要看单位是否同意你出售，经济适用房的土地性质就是划拨的；
  2：需要先将划拨地变为出让地，才能办理房屋产权过户
  二：没有产权证或者购房合同的商品房是无法办理银行抵押贷款的。
  三：能否上市交易要看能不能变更为出让土地。同样，土地使用权证上也会注明相关事项。
  这个不是法律条款规定的，应该从政府的行政规定上去寻找相关文件，照样能办理房屋所有权证。
  四，土地性质为划拨：举个例说明：只要审批手续齐全，就可以办理产权证