其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:41 窦连池 客户经理

  好。
  希望能够帮助您，
  另外，当心因还款不足而产生不良记录。
  并且已经还款的时间不相同，
  还款也存在本金和本息的两种方式，
  因此中途加息计算起来也比较麻烦。
  建议到您的贷款银行打印一份最新的还款计划就可以知道月供了，
  因为每个银行给客户的利率有所不同，
  国家银行利率随时调整
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  2018-04-16 00:38 龚崇权 客户经理

  1、现在银根收紧，第一套房贷款很难做到85折了，具体情况要看当地银行的政策；
  2、银行加息就意味着每月还款额的增加。
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  2018-04-16 00:35 龚子飞 客户经理

  总的还款额会降低不少，具体可以请银行信贷人员帮你算算看，多少年都一样。至于能不能改变还款方式，要和你的贷款银行联系。等额本息是每月还款金额都一样的提前还贷是很划算的，可以省掉很多利息
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  2018-04-16 00:32 黄相方 客户经理

  cn/custserv/cs6/cs62/200811/t20081117_130538.htm
  原月还款1866左右,现变为1939左右.
  2.至于什么时候开始，对已支付的利息没有影响；二是满年度调整、建设银行房贷是这样的）1.根据你的情况：一是银行利率调整后,给你一个计算器,要根据你贷款的银行和贷款合同来定.
  贷款利息是按照浮动利率计算的://www,将来关数据计算出来
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  2018-04-16 00:29 辛国江 客户经理

  你提前还款，就少还利息 当然银行不干了。
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  2018-04-16 00:26 辛国清 客户经理

  自2004年10月份央行为宏观调控首度加息以来，不到3年的时间，购房者已经历了6次加息。据满堂红亿达按揭相关人士计算，此次加息后，20年房贷的利息、本金比例增达90%。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，受当前楼市、股市“双响炮”独特大环境影响，不同置业群体对待加息的态度两极分化：低收入人群因为月供吃紧而大吐苦水；高收入人群则对加息不以为然，继续加大对股市、楼市的淘金力度。
  20年房贷息本比近90%
  根据本次调整，5年期以上贷款利率将从3月份调整后的7.11%上调到7.20%。也就是说，以20万元20年期商业性贷款为例，整个贷款方案需交利息为177927.5元，按优惠利率6.12%执行，需交利息147218元。而公积金贷款虽然享有利率优惠，所交利息同样需要10多万元。据亿达按揭专业人士计算，与2004年10月第一次加息之前相比，个人住房20年商业贷款利息、本金比已从58.93%悄然上升到88.96%；即使按照下浮15%的优惠利率6.12%执行，目前的利息、本金比也达到73.61%。消费者购房成本的增加幅度惊人。
  肖文晓指出，如此高的利息本金比，意味着：如果消费者没有选择提前还贷、安安心心地供完20年房贷，即使房子在这20年里价格翻了一倍，增值额的大部分也只是帮银行打工而已。在不少人为自己房子升值欢欣雀跃的当下，这个结论多少令人有些触目惊心。
  购房者心态已两极分化
  由于置业者的情况千差万别，对于本次加息，各置业群体也表现出差异。据了解，对加息反应最为激烈的，是一些思想比较保守的老人，他们觉得利息升高等于把钱送给银行，所以打算拿出自己的积蓄给儿女提前还款。此外，之前没有考虑周全勉强置业的“房奴”，在此时也显得更加无奈。他们表示，一次加息增加几十块钱的月供不难接受，问题在于央行加息已经不止一次，而且在未来仍有加息的可能。
  相反，具有一定资金实力的中青年置业群体，则对加息并没有太大反应。一位已经按揭几套住房，并在股市“冲浪”的投资者，信心十足地说：“加息只是挠痒痒而已，只要少打几次的士钱，钱就差不多了。很多人虽说按揭20年，但根本没想过20年后才还清贷款。他们心里的算盘是，先投入一点首期，把剩下的钱拿到其它投资渠道挣些外快钱，再还清银行贷款。”据了解，持有这种观点的人，目前确实不在少数。
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  2018-04-16 00:23 齐智富 客户经理

  目前我市房贷还款方式多采取等额本息，陈勇介绍说，这种还款方式的特点是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷意义不大。
  而对于少数采用等额本金还款的借款人，由于贷款额总额已平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，此时再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效节省利息支出。
  如果有高过房贷利率的投资收益渠道，那也可以不提前还贷，理由很简单，投资收益不仅可以用于明年的月供支出，还会有剩余收益。那些已经享受了八五折甚至更多房贷折扣的还款人，在有更高收益渠道的前提下提前还贷，损失的不只是即得的剩余收益，以后如果想再申请贷款，其难度更大，成本也更高。