其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:37 龚小芹 客户经理

  没有办法，必须等到你房产证办下来后才可以进行！银行也不会接受这种按揭，不会接受新买家的贷款申请！
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  2018-04-16 00:34 黄盛林 客户经理

  不是，不需要房产证下来，你看中了房子，直接和售楼部签完购房合同就可直接办理买房贷款。祝你买房成功！
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  2018-04-16 00:31 黎皇兴 客户经理

  
  银行贷款给第一任房主。
  房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，不一定需要房主有房产证，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
  期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。这样你的利益能得到保障。
  当然，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等.新房刚买时，房主需要向国家交契税，只要开发商有整个小区的大房产证就行，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字、印花税，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务？
  签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？
  如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，房主那边也能拿到钱、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证.
  还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，但是实际上根本不给你办。如果你也想贷款
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  2018-04-16 00:28 赵风莲 客户经理

  贷款买房，现在按揭中。房产证已经办下来，不能再加上妻子的名
  要还清贷款才可以加名
  
  但是，你想提取老婆的公积金是可以
  
  到公积金管理中心去办
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  2018-04-16 00:25 赵顺达 客户经理

  房子在银行按揭中，表明房产证已经办理了，如果没有办理银行也不可能给你放款，只是说房产证还没办下来而已，一般会在交房后365天内办下来，然后放到银行内抵押
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  2018-04-16 00:22 齐明杰 客户经理

  买房子在工商银行办了按揭，要等到房贷还清以后才能够拿房产证，按揭贷款房产证一般都是被抵押的。
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  2018-04-16 00:19 车巧怡 客户经理

  所以行业的惯例就是一到二年，如果没有则不好说，也许根本办不下来，关键是买房时是否有房屋预售许可证，如果有，房产证肯定可以办下来。在此期间使用购房合同和购房发票也可以证明房屋的所有权，所以没有房产证也不会是什么大问题，简单的办法是看这个房子是否可以办理公积金贷款和商业贷款房产证一般都是在交房后一到二年才能够拿到。因为房产证要等到所有业主将委托书和房款交齐并收房以后才能够一起办理，如果可以，一般是已经有预售许可证了，就放心等待吧，反正二年内一般不可以卖掉房子