其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:39 管火金 客户经理

  房产证颁发日期在结婚证颁发日期之后，房产是共同财产；
  若将来分割财产需归还男方父母首付和月供款，房产的增值部分属夫妻共有财产。
  你父母出的房款，可以写一个赠与协议，说明这笔钱是给你的，和你配偶无关，那不管怎么样，如果到了要分割房产的时候，首先要把这部分刨除掉然后再分割你们的婚后共同财产。
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  2018-04-16 00:36 龚安静 客户经理

  根据婚姻法司法解释，婚后男方父母出钱付首付，房产证写男方名字，夫妻共同还按揭贷款的情况，离婚时属于共同财产，应当进行分割。
  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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  2018-04-16 00:33 赵颖辉 客户经理

  前男方父母首付属于儿子的婚前财产。
  房产证加女方名字属于赠予夫妻共同财产，父母首付由女方偿还老人钱款。
  经房产评估房价，其他夫妻平分，归属方给另一房款
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  2018-04-16 00:30 赵颐轩 客户经理

  房产出售后，首付款那部分属于女方父母赠与，归女方父母，升值部分平分，按揭贷款部分夫妻平分
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  2018-04-16 00:27 龚家跃 客户经理

  据《婚姻法》解释的相关规定，房屋应当认定为夫妻共同财产。在对房屋财产进行分割时。 再有一种处理方式就是采用拍卖的方法，将房屋评估拍卖所得价款，扣除评估。
  （2）当事人结婚后，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。如果父母在子女结婚之后为其双方出资购置房屋，那么视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配，房产归产权证上的所有人所有，不参与离婚时的财产分割，基本上会被视为按揭款部分为双方共同承担，余款再作为夫妻共同财产进行分割，另一方不支付按揭还款，但在实际操作中，由于很难取得证据证明是其中一方出的按揭款，不属于夫妻共同财产。
  婚后申请按揭贷款购买的房屋，另一方根据所付按揭款的比例来获得已付按揭款的部分；如果是夫妻双方其中一方付的按揭款。如果父母在子或女结婚之前为其购置房屋出资并明确表示该房屋是给子女及其配偶双方的，在离婚时不参与分割，但所付的金额不同，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款，并且有证据能够证明这一情况，按揭款的这部分财产被视为按份共有，但父母明确表示赠与一方的除外。 这种情况下父母为双方购置房屋出资的，法院一般会判决房产归一方所有，另一方获得房屋首付款及已还按揭款的一半；如果是夫妻共同还按揭，产权证登记在一方名下，但由夫妻共同还贷的情况。 这种情况下，根据婚前购买还是婚后购买，以及父母有无赠与的明确表示等具体情况按以下原则认定：
  （1）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的、拍卖所需费用后，该出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在离婚时作为夫妻共同财产予以分割，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于一方的财产。 这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，所以如果没有明确的约定，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，由银行作为抵押权人优先受偿
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  2018-04-16 00:21 齐晓威 客户经理

  根据我国《婚姻法》规定，一方婚前父母出钱买房，房产离婚如何分割这个问题，应该从产权证入手。
  （一） 一方婚前父母出钱买房，产权登记在自己子女名下的，离婚分割：在购房时，一方婚前父母出钱买房，如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产。如果婚前购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。
  （二） 一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下，离婚分割：一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。
  （三） 一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚分割：一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割呢？首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。
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  2018-04-16 00:18 黄睿多 客户经理

  1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?
  该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
  2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?
  此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
  3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?
  由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
  4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?
  根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
  以上只是婚前按揭买房的部分情况，具体的还有父母出资，双方还贷，产权登记在另一方名下，产权登记在双方名下等等情况，在此就不一一列举了。
  二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘：
  1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分?
  婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
  2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁?
  根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
  3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分?
  这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
  以上是婚后按揭买房，离婚按揭房如何分割的的部分情况，其他的婚后按揭买房离婚怎么分就不多说了。
  最后，需要提醒的是不管按揭房离婚归谁，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务，如果是夫妻双方房产分割给一方的，还需要去银行变更贷款人。具体情况可以去银行咨询相关人员。