其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:33 贾黎黎 客户经理

  后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,同时能够提供两套住房出售的证明,此时再贷款认定为二套房以上,房屋登记系统查不到房产、贷款买过二套以上房二套房界定标准： 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套,婚后买房申请贷款——算首套、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,后来卖掉了。七,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。十。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,另一方婚前购房用的是公积金贷款,这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清。三,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。五。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力,申请商业贷款再买房——算首套。九、夫妻两人、全款买过一套房,再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的
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  2018-04-16 00:30 龚崇栋 客户经理

  首先我想知道你还在读书吗？如果你还在读书 那肯定是贷不了的 你是一个学生哪来的还款能力 ？？
  你父母要给你买房只要他们出钱当然可以买 但是以你的名义按揭 肯定做不了
  如果你毕业了 在工作 能够提供你的收入证明以及你相应的工作证明 助学贷款也没有还款逾期 应该还是可以申请的
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  2018-04-16 00:27 车广东 客户经理

  公积金曾经用过，但是已经还清，单位一直交起的，可以还能贷款？能贷30万用来买房。
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  2018-04-16 00:24 黄盛润 客户经理

  我们这里的政策是首付6成，你只能获得4成的贷款。只要还款能力没有问题，你就好好孝敬自己爸妈吧！祝你顺利，你都可以获得第二笔公积金贷款或者按揭贷款。你想获得这80万的贷款审批，关键在于你向银行申请贷款时，你所提供的还款能力能够支撑你覆盖你的第一笔贷款以及即将获得第二笔贷款，在政策允许的范围内，只要你没有还清第一笔贷款，不论是公积金贷款还是按揭贷款，照此计算300万的总价的房产，你是可以获得120万的贷款额度的。只是，第二套房子的贷款
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  2018-04-16 00:21 齐新玉 客户经理

  但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，再次贷款买房这也是算首套房的。
  (3)如果已经贷款买过一套房您好，这种情况下再次贷款买房也算首套房。
  (6)如果是付全款买过一套房。
  (5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的。
  (2)如果曾经贷款买过一套房，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，混合贷款是不能算的，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。
  (7)如果是付全款买过一套房。无贷款无房产时，而又再次买房申请贷款的，但是后来由于各种原因卖掉了，这也是算首套房的。
  满意请采纳，谢谢，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。
  (4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产，纯公积金贷款是可以的。
  根据最近首套房认定标准，大致有以下几点：
  (1)如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，购房者再次贷款算首套房
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  2018-04-16 00:18 赵颐轩 客户经理

  可以的，但是有的地方限购房那就可能不行了。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%。

  目前二套房认定标准：

  1. 贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。

  2. 个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

  3. 夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清，算二套房以上。
     

  目前最新首套房认定标准：

  1. 贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

  2. 贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

  3. 全款买过一套房贷款买房——算首套。

  4. 全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

  5. 个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

  6. 个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

  7. 夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

  8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。
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  2018-04-16 00:12 龚子龙 客户经理

  建议还清贷款再出售。
  正如你所说的，假如你没还清贷款，买家又是按揭贷款的，那么你没有房产证，也不可以出售。
  如果买家是全款的话，那么你就可以先把钱还了贷款，拿了房产证之后再出售给买家。
  贷款没还清的话，房产证也不可以再做抵押。