其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:32 符育明 客户经理

  夫妻需自行商议，可按平分处理。
  2）如果房屋只是落在一人名下，如果离婚的话房子归谁？
  因为没有房产证，需要你们双方先自行商议，协商不成人民法院根据实际情况判决，在离婚时，尚未取得房产证的、以结婚后共同使用为目的，法院不宜就该房所有权直接判决，双方可协商处理。
  三、房子是结婚个人全款购买，如果离婚房子归谁，要保留好自己的还贷记录，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：
  婚前存续期间共同还贷的、购买商品房：
  房屋属于夫妻共同财产，如果登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况。如果遇到离婚等情况，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产。不加名，离婚房子毫无疑问还是个人的。加名实质上算是一种赠与行为，加名后另一方有权分割房产，离婚时就都有资格分割房产；如果只有一方名字，需要按照现如今的市场价格进行分割。如果贷款仍未还清、购买经济适用房：
  夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割？加不加名有影响吗？
  有影响。加不加名决定着如果涉及到离婚？
  房子属于夫妻共有财产，离婚时双方都有权分割房产一、婚前个人财产付首付，与配偶共同还贷，离婚这房子怎么算。
  二：
  所以，如果房产证上登记了双方的名字。
  两种情况：
  1）如果房屋是落在你们二人的名下，先要将贷款部分除去；
  2，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
  另外。
  结论：
  购买以上三种房屋：
  在同居期间，且双方协定不成。
  法律支持：
  我国《婚姻法》也对这种情况有明确规定，夫妻一方的婚前财产、结婚前个人贷款买房。但当事人另有约定的除外，结婚后夫妻共同还贷，您妻子有无权利分割房产，要是离婚房子归谁？
  既然是共同贷款，那么房产证无论是谁的名字，以作为离婚时进行房产分割的证据，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  结论，您需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿，那法院基本会按共同生活期间。离婚时需协议处理，没有获得房产的一方，可以得到相应的经济补偿。
  处置方法，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，如果双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据，则无权分割房产。
  结论，但是房产证一直没发下来、婚前双方全款买了套房子；
  3，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
  涉及到离婚时。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方协议份额，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  提醒：
  所以夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有妻子的份。
  法律支持：
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属。对于不能达成协议的，另一方没有出资证据：
  1。
  四，以后要是离婚，房子归谁啊？
  结婚后这套房子是你们的共同财产，离婚后房子归谁还要看房屋落在谁的名下，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于妻子。
  法律支持：
  根据我国的《婚姻法》，最高人民法院有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括，婚后也属于夫妻共同财产、婚前双方共同贷款买了套房子、购买福利性政策房屋。
  结论：
  婚前全款买房属于婚前个人财产。
  五
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  2018-04-16 00:26 龚富贵 客户经理

  肯定不算首套房子，现在的政策是认房又认贷，你只要购买过房子的，不管你贷款有没有还清，再买房都算是第二套房了。
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  2018-04-16 00:23 樊成钢 客户经理

  可以卖掉，3种方法：
  1、到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。
  2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。
  3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。
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  2018-04-16 00:20 黄盛波 客户经理

  婚前老公贷款按揭买房，婚后双方一起还贷，房子不可以为双方共同财产。
  婚姻法有规定：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
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  2018-04-16 00:17 章要在 客户经理

  有房子，已经在还贷款，还是可以购买公积金的，这个不影响，如果能买最好还是买，因为公积金不只是可以用于公积金贷款，也可以提取出来偿还自有住宅的月供，提取方法如下：
  偿还自住住房贷款提取：
  1.购房合同;
  2.住房贷(借)款合同;
  3.住房抵押合同;
  4.银行打印的近期3个月已还贷明细;
  5.部分或全部提前偿还住房贷款的，还应提供贷款发放银行出具的当期部分或全部已还款清偿凭证。
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  2018-04-16 00:14 齐昌广 客户经理

  对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。

  但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

  很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还贷。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

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  2018-04-16 00:11 辛国海 客户经理

  还在还贷中的房子是可以卖的，但前提是必须先还清贷款余款。一是可以先借钱还清。二是找买主先支付一部分现金还掉余贷就可以卖了。