其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 00:32 边友康 客户经理

  都视为共同财产，如果没有贷款问题，直接联系售房单位已婚人员购房。而且也不用公正。你这个公正没啥意义，不管房产证上写那一方的名字
• 

  2018-04-16 00:29 齐敦禹 客户经理

  买二手房子，没有房产证，只有购房合同，是没有办法贷款的。
  房产抵押贷款流程：

  1. 借款人在银行开立活期存款帐户；

  2. 准备贷款要求的资料；

  3. 面签银行；

  4. 银行报卷和审批；

  5. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

  6. 到建委做抵押登记；

  7. 建委出它项权利证；

  8. 视情况办理保险、公证等手续；

  9. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
     

  10. 款人按借款合同的规定还本付息。

  住房抵押贷款申请资料：

  1. 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

  2. 权利人及配偶的身份证；

  3. 权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

  4. 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响)；

  5. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

  6. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

  7. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

  备注：买二手房没有房产证是不可以贷款的。
  

• 

  2018-04-16 00:26 龙巧仙 客户经理

  没有风险，等别人贷款下来，你把你的贷款还清了就行了
• 

  2018-04-16 00:23 黄盛毅 客户经理

  在银行是不可以贷款的，小额贷款公司等可以。
  应带着购房合同及发票去房观里办理房产证，再进行正常的贷款程序。
• 

  2018-04-16 00:17 黄盈椿 客户经理

  这种情况你买的话，只能全款，或者双方协商先预交一部分首付，然后去公证处做公证，前提是双方彼此信任的条件下，不然存在交易风险，房子本身没有房产证，所以售价一定很便宜，我想这也是楼主看上的原因，但这样的房子如果开发商资质不够，房产证办理下来的时间一定会无休止的拖延，这样产权一致在别人手里，虽然做公证，但始终不是万全之策，隐患非常大。建议购买有房本的物业，楼上说05年购房合同，正常最晚07年本也该下来了，但一致到现在没本，开发商资质一定有问题，请注意谨慎操作。至于贷款，只要没有房本，银行不会受理，因为你没有相应的产权物作为贷款的抵押担保。如果非得贷款你本身要有独立物业，可以做抵押消费贷款，把现物业抵押出去，在用所贷的款购买这套物业。
• 

  2018-04-16 00:14 辛培刚 客户经理

  没有房产证就等于没有产权，只有购房合同的话买卖双方随时都有可能违约，也就是说最后房子是不是买房者的都不一定，没有哪个贷款公司会收这种抵押物的。
• 

  2018-04-16 00:11 连亚玉 客户经理

  只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。
  但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
  办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；
  4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管；
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
  由此可见，只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。