其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 00:28 黄盛沛 客户经理

  按揭买房在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，一般如果不是年底的话放款都比较快。
  申请房贷的条件：
  1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
  2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
  4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
  5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
  6.在银行开立个人结算账户；
  7.银行规定的其他条件。
  购房者贷款业务需要准备的资料：
  1.公积金贷款：
  （1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；
  （2）借款人(夫妻)银行卡；
  （3）购房合同或协议。
  2.组合贷款：
  （1）借款人(夫妻)银行卡；
  （2）借款人以及共同借款人职业收入证明；
  （3）购房合同或协议。
  3.商业贷款：
  （1）借款人以及共同借款人职业收入证明；
  （2）购房合同或协议。
  总结：个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。
• 

  2018-04-16 00:25 连保健 客户经理

  买房贷款流程如下

  首先贷款分为公积金贷款和商业按揭贷款。

  【公积金贷款的流程】是：

  （1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；

  （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；

  （3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；

  （4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；

  （5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；

  （6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

  【商业贷款的流程】是：咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

   

  
  

  买房贷款需要满足哪些条件?

  1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

  2、交齐首期购房款;

  3、有稳定合法收入，有还款付息能力;

  4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

  5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

  6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

  7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

  8、贷款银行要求的其他条件。

• 

  2018-04-16 00:22 连书耀 客户经理

  组合贷款：
  （1）借款人(夫妻)银行卡；
  （2）借款人以及共同借款人职业收入证明；
  （3）购房合同或协议。
  总结：个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日。购房者贷款业务需要准备的资料：
  1.公积金贷款：
  （1）贷款人以及配偶可以。
  3，两个一起用称为组合贷款.商业贷款：
  （1）借款人以及共同借款人职业收入证明；
  （2）购房合同或协议、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；
  （2）借款人(夫妻)银行卡；
  （3）购房合同或协议。
  2，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右
• 

  2018-04-16 00:19 黄益民 客户经理

  商业贷款买房后一年可以提取一次公积金。你提供 购房合同原件及复印件、银行卡复印件就可以办理了，现在都是自动转账
• 

  2018-04-16 00:16 龙小语 客户经理

  银行按揭贷款的方式买房。但是，并非每个人都能获得银行的批贷。这里面到底有哪些限制条件呢？怎样才能顺利地获得银行贷款呢？
  1、符合贷款条件
  不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。
  银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行非常看重申请人的征信记录，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
  因此，如果想要顺利获得银行贷款，在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人信用。
  2、良好的还款能力
  借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50％。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般会审查借款人半年以上的流水。
  而对于贷款人家庭现有房屋状况，主要是为了确定贷款首付及贷款利率。如果购买的是二套房，贷款利率、首付比例都会比首套房高，购房成本相对高一些。
  因此，在贷款前，一定不要辞去了工作，否则就无法提供收入证明。同时，如果银行流水不够，注意每个月往自己的银行卡里多存入一些钱，以保证银行流水能符合贷款的要求。
  3、相关材料齐全
  有些购房者，尤其是首次购房的购房者，因为不了解房贷面签的要求与审查步骤，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。
  因此，在贷款前，一定要提前了解贷款所需的资料，将各项资料准备齐全。
  征信记录、收入情况、住房状况，都离不开“以家庭为单位”这个要求，因此婚姻状况也是审查的重点，已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。以家庭为单位，银行同时也会审查未成年子女名下房产情况，以及若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目，对于银行是否发放贷款至关重要。
• 

  2018-04-16 00:10 齐晓怡 客户经理

  只要你的房子，工作都在沈阳就可以办理，公积金，商业贷款
• 

  2018-04-16 00:07 齐星星 客户经理

  想办理房产证，购房者可以拿着身份证；
  除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票买房办理公积金贷款后开发商开发票。而提取住房公积金的时候就需要购房全款发票、购房合同，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份、身份证原件：
  买房办理公积金贷款后一定要让开发商开发票。在付完首付款之后。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序；
  如果购房发票丢了，耗费的时间比较长，再加上开发商催促和购房者看着房价上涨心里着急，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的，以及其余需要填写的材料，然后再提取公积金还房贷，办房产证的要求要低一些、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其余有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，开发商都会给购房者开一个首付款收据、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票；
  现在许多在城市工作的人一般都会交公积金。由于公积金贷款买房所需的程序繁琐，多数购房者都是采用商业贷款买房；
  由于住房公积金是专款专用的资金。办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章