其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:27 黄睿多 客户经理

  由于抵押物在外地，对抵押物的监管难以实现，贷款风险相对较大!公积金只可以在缴纳的城市内贷款购房!不可以跨市使用你好。所以，职工在外地购买住房不能申请住房公积金贷款!
  在本市履行公积金缴存义务的职工在外地购房能否申请公积金贷款
  在本市履行住房公积金缴存义务而在本市以外城市购买住房的，不能申请住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款实行以所购住房予以抵押，担保住房公积金债权实现的制度!不可以
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  2018-04-16 00:24 齐智富 客户经理

  公积金目前还没有跨市办理贷款的功能，因为公积金属于特殊资金，专款专用，不能跨市办理贷款，只能跨区买房凭借合同**或者房产证办理提取。这里面主要涉及的问题是各地方公积金管理制度不同，而且缴款比例不同，现在针对跨市办理公积金贷款也在积极协商，**后续可能会开放这一块市场。
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  2018-04-16 00:21 樊扬诗 客户经理

  你好！公积金只需交满半年就可以贷款了，您得向公积金中心具体问一下，因为在长沙这边要320元一月，不知道您的额度够不。如果符合条件公积金贷款的最高额度50万。
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  2018-04-16 00:18 黄盛林 客户经理

  就可以按株洲这边的政策手续来办理公积金贷款了。
  如果你是买在湘潭的话.1倍，首付是50%。去湘潭公积金开具你老公缴纳公积金的情况，利率上浮1，但目前长株潭三地的公积金是可以通用的。
  株洲公积金的政策是，你这属于第二套房不知道你准备买的房子是在株洲还是湘潭
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  2018-04-16 00:15 齐晓彬 客户经理

  公积金只要符合一定的条件的话可以在异地贷款买房的
  住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
  贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；
  职工本人或其委托人向缴乏迹催克诎久挫勋旦魔存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
  贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；
  缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；
  异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
  申请公积金贷款需要提供的材料：
  商品房买卖合同(原件1份)；
  申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份)；
  未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份)；
  单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份)；
  银行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)；
  首付款单据(验原件收复印件1份)；
  申请人有效身份证(验原件收复印件2份，需印正反面)；
  配偶身份证(验原件收复印件1，需印正反面)。
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  2018-04-16 00:12 齐晓彬 客户经理

  使用公积金贷款买房首先需要满足公积金贷款的条件，之后根据流程进行审核、审批、签订合同放贷。
  步骤如下：
  1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估， 交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》 。
  2、贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职 工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
  3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。
  4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。
  5、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告 、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告 ，并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告) ，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。
  6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公 积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。
  7、审核、审批 、审核
  8、签订借款合同等手续
  主要条件：
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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  2018-04-16 00:09 齐方梅 客户经理

  在株洲行政区域内购（建）普通自住住房时可以在株洲申请住房公积金贷款；
  （六）在株洲已有过一次住房公积金贷款的凡在异地按时足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；
  （七）符合株洲住房公积金贷款规定的其他条件，具有完全民事行为能力的在职职工：
  （一）借款申请人或配偶户籍在株洲行政区域内。
  有下列情形之一不予受理贷款
  （一）借款申请人及配偶（或共同债务人）个人征信有连续3次（含3次）或累计6次（含6次）逾期记录；
  （二）借款申请人欠缴住房公积金3个月以上（含3个月）。
  住房公积金异地个人贷款申请必须具备以下全部条件,且入籍时间须1年以上；
  （二）具有有效户籍证明和有效居民身份证件；
  （五）有未结清的住房公积金贷款；
  （四）借款人及共同借款人信用状况良好；
  （五）购（建）住房自付资金（首付）不低于规定的要求；
  （六）自建房的，借款人或配偶需有一方户籍在建房所在地；
  （三）职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力；
  （三）在湖南省铁路分中心缴存住房公积金的；
  （四）住房公积金缴存属个人单边缴存性质的，或有其他可能影响贷款偿还能力的债务