其他回答(共7条)

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  2018-04-15 20:33 龚峻梅 客户经理

  这是一个典型问题，大部分理财书籍，包括正规的理财规划考试教材上都错算了这个问题。我曾经花了几个小时的时间，通过一系列数学演算，最终得出的结论是：只要你的投资收益率高不过银行房贷利率，那么提前还款就是划算的。至于其他教材为什么会犯存款大于贷款的错误，其实是他们忘了把每个月的月供按一定收益率求出终值。
  我理一下你就清楚了：以15年为固定值，假设你用手里的30万元还了全款，那么你将损失这30万元15年来带给你的 220500元利息；但是因为你还完全款了，就省掉了按月月供需要多花171884元利息。这样看，提前还款是亏了：（171884-220500）元，这是假象。
  你看，我现在假设你的月供不是还房贷，而是存在一个专门账户，零存整取，你算一算15年后是多少钱，去掉30万，利息肯定比220500要高。也就是提前还款说你赚了。
  怎么？左一绕右一绕，晕了？呵呵，其实道理很简单。虽然220500是比171884大，但是它两个是没法比较的，220500是你15年后一把到手的，是完全的终值，但是171884元的利息是你15年间一个月一个月的零散的拿出去的，如果把它们都折算到15年后，和220500相比较，想想，肯定是前者大，只是你察觉不到罢了。
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  2018-04-15 20:30 黄盛波 客户经理

  银行里之前有贷款还没还上，可以再贷款买房，前提是前面所欠贷款按时偿还，
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  2018-04-15 20:27 赵颐轩 客户经理

  银行贷款买房，贷款没还钱全部交齐完之后手里应该要有有购房合同、借款合同和不动产发票，这些是证明购买房屋、已付款以及贷款的凭证，之后这些东西都要用来换取房屋产权证的~
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  2018-04-15 20:24 黄百煜 客户经理

  先说你卖房
  你的房款应该分三次拿到，
  第一次，买家跟你签约时交的首付款(这是双方经过商量的，一般是卖价的20%)
  第二次，等到买家申请贷款后，确定银行放贷的数额，用总房款减去贷款数额再减去首付款剩下的数额。
  第三次，等到办了过户手续，做好抵押登记，3天内，银行将贷款数额直接全部交给你。（如果有担保公司，可以在买家交完契税后3天之内拿到买家向银行申请的贷款）
  不存在银行分期给你房款
  再说你买房
  开发商的房子 必须要和银行有协议 银行才会给予贷款
  有很多的房子不能做贷款 原因很多 比如 房子的手续不齐 开发商的信用记录不好 某一股东以前有过经济纠纷 或者当地的经济不好 居民还款能力不好 等等等等 所以不是什么房子都可以做贷款的。 那么做不了贷款，开发商当然就要求你全款支付了，即使可以做贷款的楼盘，贷款手续很繁琐，需要时间，经过了银行一道手，存在着缴税等等很多问题，哪有直接收现金来的爽啊，也方便。
  不通过开发商 你自己贷款 给开发商这种可能性很小 除非你以其他名义贷款，原因很简单，他的房子没盖好，什么证都没有，银行是不会承认他的房子的。
  你买了房子后，理论是跟开发商没有关系了，但是假如出现纠纷，毕竟开发商也是卖方，你贷款合同的主要关系人。绝对是脱不了干系，所以不能说一点关系也没有。
  你向银行贷的房屋贷款，是绝对到不了你的手里的，呵呵，有些人可以自己支配，那绝对是违法行为，骗贷，重了要判刑的。
  不知说清楚了吗！
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  2018-04-15 20:21 龚子飞 客户经理

  个人住房公积金贷款五年以上利率是4.7，五年期整存整取存款利率为5.1 ，确实低于存款利率。
  存贷款利率是一方面，还要考虑物价因素，尤其是在现在的经济环境中。所以，公积金贷款还是很划算的，自己的钱可以适当进行投资保值。
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  2018-04-15 20:18 赵首永 客户经理

  一般来说是在自己手里，银行只保留他项权利证，具体要看各银行规定。
  1.银行按揭贷款房产证是否在银行手里具体要以贷款银行的具体政策而定。
  2.一般在贷款买房办理产权证明时，是会发放三个证明的，一个土地证、房产证还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，两证还是在购房者自己的手上。
  3.2010前办理的抵押贷款，房产证应该在银行抵押着的。
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  2018-04-15 20:15 连亚琴 客户经理

  1，银行按揭贷款房产证是否在银行手里具体要以贷款银行的具体政策而定。
  2，一般在贷款买房办理产权证明时，是会发放三个证明的，一个土地证、房产证还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，两证还是在购房者自己的手上。
  3，2010前办理的抵押贷款，房产证应该在银行抵押着的。