其他回答(共7条)

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  2018-04-15 19:00 黄皖疆 客户经理

  缩短还款期限”的方式介于前面两者之间；4、“增加月供、缩短还款期限”的方式虽然利息支出最少等额本息提前还款来说有4种方案：1、“月供不变、缩短还款年限”的还贷方式是相对最合适的选择，因每月还贷压力不会变大，需要支付的利息额较少、“减少月供，但需支付的利息是最多的、“减少月供。一种是采取等额本息还款法贷款、且贷款马上要到期的。在贷款前期偿还的大多是利息，后期还的是本金。如果还款期已逾一半，提前还贷并不省利息。另一种是有投资打算的借款人。若投资收益可超过月供房贷利息一定额度；3，但是每月还贷压力增加不少，对于普通家庭而言会造成比较大的经济负担。
  有2种借款人不宜提前还贷、还款期不变”的方式能减小月供负担，每月还款压力最轻；2，可首先考虑投资
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  2018-04-15 18:57 樊扬诗 客户经理

  回答如下：
  商贷20万、期限10年、利率7.05%，当前还款的方式有两种：等额本息法和等额本金法以，现分别叙述如下：
  1、等额本息法：月还款额为2327.33 元（每月相同），总利息为79279.21 元。
  2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2841.67 元（以后逐月减少，月减少额为9.79 元），最后一个月还款额为1676.46元，总利息为71087.50 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还8191.71 元。
  具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
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  2018-04-15 18:54 车庆云 客户经理

  一、 还款期限的选择贷款期限是愈长愈好，还是短期的好？这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。可见，延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额，但是否期限月长越好呢？让我们来看一个例子。以借款一万元为例，如果一年还清，每月还款865元，如果两年还清，每月只需还款448元，每月还款减少413元，负担减轻50%左右。而比较第十九年和第二十年，19年的为每月还款76元，20年的为每月还款78元，同样是延长一年，每月负担只减少元，约为2%。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。所以合理的期限为5—8年。 专家认为，假若限制一个期限较长的抵押贷款，每月付款额就相应较少，因而就容许由较多的资金积累用语改善生活品质或作其他方面的投资。而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款，以避免长期的利息负担。但是，是不是选择抵押贷款的期限越长越好呢？这并不是好事，问题出在期限越长的抵押贷款所支付的利息占贷款总额的比例较高 ，而且随着收入增长，过长的期限会造成过小的每月付款额，从而带来不必要的利息支出。举例来说，一个年利率10% ，10万元的30年贷款，每个月利息费用878元，全部利息费用是21.6元，是本金的两倍多，同样10万元的15年贷款，每月利息075元，虽然比30年的多了97元，但全部利息支出只有9.35万元，比30年少了12.2万元，还只花了一半的发时间就还清了贷款。房地产投资专家认为，以年利10%为例，10年的总付款额是抵押款的1.59倍，若选择20年分期付款总付款额便达到了抵押额的2.3倍。因此，购房者应根据自己经济收入状况及未来预算，确定一个合理的抵押贷款期限，一般应选择10到15年贷款期限为适当。经验资料证明也如此。在香港990年的以次房地产调查表面，年龄在40岁以下的首次购房抵押期为14.2年，40岁以上的则为11.7到13.3年。对资金比较充裕的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，短期投资的回报足以偿还长期借贷并有赢余。 对于资金紧张的购房人，由于除了还贷以外，没有更多的钱做其他投资，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。七成二十年贷款十所有贷款中成数最高，期限最长的一种，但很难说是最好的一种。最主要的是购房人要依据自己的实际情况选择适合自己的贷款种类。二 、固定利率与浮动利率的选择购房人在申请购房抵押贷款的时候，利率选择是不容忽视的出因素。如果选择固定利率，在合同期每个月支付的出利率均相同，浮动利率则不同，是借款单位根据市场利率的变动不断调整的。固定利率比较简单，一旦申请了贷款，就不会发生变动，如果在合同期内市场利率往上涨，还可享受到低利率的好处，不过如果在合同期内市场利率下降，原有的贷款利率不会相应下调，会猛受损失。浮动利率有银行根据市场利率的出变动来调整，市场利率上升时，浮动利率跟着上升；市场利率下降时，浮动利率跟着下降，但由于 调整利率的权利掌握在银行手中，购房者往往十分被动。特别是当遇到高通货膨胀时，利率的上扬，可能导致你根本无力承受利率的负担。由于浮动利率的不确定性，保守的购房者最好选择固定利率。事实上，不管选择固定利率还是选择浮动利率，购房者应对两种利率在合同期内所支付的利息总额进行比较，哪种少支付利息就选择哪一种。同时，在我国，购房抵押贷款中的浮动利率是带着明确的上限指标的出，比如最高不超过基准利率的5个百分点。这种带着上限指标的浮动利率，如果初期利率低，而计算出其最高时的利率也比较能够承担，购房者亦可大胆选择。例如初期利率为5%，那么加上上限指标利率也不过10%，如果你的经济能力不断增强，并且预计未来的通货膨胀率不会上升，那么，选择浮动利率未尝不可。因此对购房者来说，如果追求的是利率稳定性和利息支出的安全性了，就应选择固定利率；如果对自己的经济实力有把握，对利率变动的趋势明了，则可选择浮动利率。当然，比较两种利率的利息负担是必须做的事情。三 首期付款额的选择依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的70%，就意味着你必须准备30%的首期付款。购房款是10万元，就的自己掏腰包3万元；购房款是20万元，首期付款就达到6万元。建议购房者最好能申请到70%的抵押贷款。贷款愈多愈好，自付愈少愈好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。但是，每个人的财富积累不一样，对未来经济收入增长的预期不一样，消费偏好和投资偏好不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担多一些，但购房者会有多余资金用于改善生活品质和其他投资。如果其他投资的收益高于贷款利率，选择较低的首期付款额为好。更为重要的是，由于目前的房价较高，人们的收入相对较低，就是储蓄够首期付款额也比较困难，因而选择最低的首期付款额是明智的出，因为目前的购房贷款利率也是相当低的，在北京15年以上的购房抵押贷款利率只有6.75%，仅仅与目前的一年期存款利率是相同的，和15年商业银行贷款利率的出差额就太大了。因此，在目前如此优惠的贷款利率条件下，能够申请多少贷款就尽全力的申请，对一般工薪阶层来说，只要你不是盲目的追求愈大愈好的房屋，利息的出支出是比较容易的。当然，有的人财富积累雄厚，经济收入可观，也没有其他的投资偏好，愿意申请比较少的抵押贷款，而愿意支付比较多的首期付款也是可以的。因为房屋本身具有增殖性，将帮他们获得更多的财富。如果你的财富虽然累积较多，收入也较可观，但除了购房以外，你还有其他比较在行的投资机会，那么，不妨选择尽量低的首付款，其他方面的收入会大大降低利息的负担。不管怎样说，在你的负债能力范围内，选择最高的抵押率，最小的首期付款额，是最佳的明智之举。
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  2018-04-15 18:51 赵风英 客户经理

  还款总利息将会减少很多、采取缩短还款期限的计算方式，方法①与方法②相比较，②的总利息更少。具体采取哪种方法，贷款的本金减少、如果选择年限不变的（仍为10年期限），重新计算后的月供将减少；②、如果选择月供基本不变的，还款年限将缩短。
  公积金冲还本金后，各地规定不同），此后你6个月不需往卡里存钱，
  1，由公积金的钱来还贷款。（此法可以减少你每月的还款压力，总利息不会减少）。
  以上回答仅供你参考：
  1，期限10年，总利息也减少。月供或年限将重新计算，粗略计算：该贷款将于2017年可以还清，可节省利息支出约22000元左右。
  2、采取减少月还款额的计算方式，粗略计算。
  你贷款50万元回答如下，你可以根据自己的还款能力进行选择。
  2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，提取30000元后与还贷卡关联：
  公积金提取的方法一般有两种：每年（每冲一次30000元）的月还款额减少幅度为400元左右，可节省利息支出约15000元左右，如果每年用公积金（3万元）冲还一次本金，冲还本金后，比方说你的月供为5000元：①、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额
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  2018-04-15 18:45 黄盛波 客户经理

  1、无论等额本金还是等额本息，肯定是越早还清越合适，因为利息越少，但这只是理论的，牵扯到通货膨胀及自身的能力，需要综合考虑；
  2、
  等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  银行利率
  钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
  银行计算方式
  银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。
  因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
  不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
  可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。
  分析
  优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
  缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
  计算公式
  个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：
  每月等额还本付息额
  P:贷款本金
  R:月利率
  N:还款期数
  其中：还款期数=贷款年限×12
  如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：
  月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180
  (月)
  即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
  如果你认为这个公式太复杂不好用，你可以直接用搜房网的贷款计算器算算，也可以到公积金贷款万元还本息金额表和商业贷款万元还本息金额表查出对应期限的万元还款系数，乘上您的贷款额（万元）就可以了。
  选择方式
  尽管等额本金还款法被炒得沸沸扬扬，但是很多市民还是不太清楚自己究竟适合哪种还款方式。从测算的结果来看，等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。
  适合自己的才是最好
  究竟采用哪种还款方式，专家建议还是要根据个人的实际情况来定。“等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的，对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力。对于已经有经济实力的中年人来说，采用“等额本金还款法”效果比较理想。在收入高峰期多还款，就能减少今后的还款压力，并通过提前还款等手段来减少利息支出。另外，等额本息还款法操作起来比较简单，每月金额固定，不用再算来算去。总而言之，等额本息还款法适用于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人，如部分年轻人，而等额本金还款法则适合有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人，如中老年人。
  比较
  从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷
  方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
  两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减，都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。由于“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金，因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。举例来说，A、B两人同时申请个人住房公积金贷款10万元，期限10年，合同生效时间为2005年6月20日。A选择等额本息还款法，B选择等额本金还款法。如不考虑国家在利率方面的调整因素，A每月的还款额相同，都为1032.05元，期满后共需偿付本息123846元。B第一个月还款额为1200.83元，以后随着每月贷款期末余额的减少而逐月减少还款额。最后一个月还款额为836.40元，期满后共需偿付本息122233.90元（注：计算B的还款额时，假定每月都为30 天，实际还款应以每月实际天数计算）。所以，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”，以贷10 万10年为例，B比A要少支付利息1612.10元。
  适用人群
  收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师,老板等收入和工作机会相对稳定的群体。
  等额本金
  等额本息与等额本金的区别
  等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
  等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
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  2018-04-15 18:42 边华涛 客户经理

  种方式，但是还贷初期等本还款每月还款金额远高于等额还款，多少年合适，但每月还的就越大，还款压力越大，这要看你的还款能力，总利息越少，别人是没法替你选择的。只能说，期限越短。同样期限，等额还款总利息多余等本还款（就是递减的）
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  2018-04-15 18:39 黄盈椿 客户经理

  你是问哪种付款方式么？
  我听说是有 先还利息和先还本金 两种方式
  好像是 先还本金的方式比较合适